Essex Property Trust, Inc. 透過2025年第一季的策略性物業交易重塑投資組合

艾塞克斯房地產信託公司（(NYSE:ESS)）在2025年第一季度揭示了一項重大資產重組計劃，涉及多筆收購與處分，彰顯公司對高成長西海岸市場的戰略重點。這些交易活動，旨在保持對2025年核心FFO指引的中性，代表公司有意將資本重新配置至北加州的優質子市場。

收購策略：北加州擴展

這家住宅房地產投資信託已完成三筆主要收購，總額達3.455億美元，涵蓋北加州最具活力市場的619個公寓單位。2025年1月，Foster City的Plaza以1.614億美元收購307個單位，單位價格為512,000美元。這個建於2013年的物業，將艾塞克斯房地產信託公司定位於一個備受追捧的半島地段。

2025年2月，雙重擴展包括兩筆北灣的收購。一個是位於Foster City、建於2016年的One Hundred Grand，帶來166個單位，交易金額為1.053億美元，單位價格約615,000美元。另一個是2017年建成的Menlo Park物業ROEN，以7,880萬美元完成交易，提供146個單位，單位價格約539,000美元。

艾塞克斯房地產信託公司總裁兼執行長Angela Kleiman表示：「我們很高興宣布第一季度的收購與處分成績，這些行動推動我們的FFO和每股淨值（NAV）成長。新收購的物業將無縫融入我們現有的物業運營模式，進一步優化運營平台，為投資者創造額外收益。」

物業組合優化：加州處分

為了資金支持這些北加州的收購，艾塞克斯房地產信託公司在南加州市場也進行了相應的處分。2025年2月，位於Rancho Palos Verdes的Highridge物業以1.27億美元售出，該社區建於1972年，擁有255個公寓單位，每單位售價約498,000美元。隨後在2025年4月2日，售出Santa Ana的Essex Skyline，該物業建於2008年，擁有350個單位，交易所得2.396億美元，每個單位售價約685,000美元。

這些處分總額達3.666億美元，涉及605個公寓單位，展現公司在變現現有資產的同時，將資金重新部署到供應較少、租金增長潛力較強的子市場。

市場定位與長期願景

這一交易策略反映了艾塞克斯房地產信託公司堅信北加州的住房供應限制與人口趨勢支持可持續的租金擴張。通過整合位於高門檻子市場中的較新、策略性地點的社區，REIT提升了運營效率，同時為每股價值創造奠定基礎。

作為一家完全整合的房地產投資信託公司，擁有257個公寓社區、超過62,000個公寓單位，艾塞克斯房地產信託公司持續專注於西海岸的選定市場，以最大化運營槓桿和資本回報。