全國住房購買負擔創五年新低，首爾逆勢上升地區差異擴大

來源：TokenPost 原標題：全國房屋購買負擔5年來最低…首爾「逆行」 原始連結： 全國住房購買負擔指數大幅緩解，相關指數降至近五年最低水平，而首爾則重新上升，地區差異日益明顯。

據韓國住宅金融公社2026年1月5日發布的數據，去年第三季度全國住房購買負擔指數（K-HAI）為59.6，環比下降0.8個百分點。該指標反映中位數收入家庭以標準貸款條件購買中位數價格住房時需承擔的本息比例，指數越低表示住房相關金融負擔越輕。

這是自2020年第四季度（57.4）以來，首次跌破60大關，標誌著全國性負擔緩解趨勢正式啟動。專家認為，這是去年一至三季度家庭收入上升與一至二季度貸款利率下降共同作用的結果。特別是第三季度，雖然貸款利率和家庭收入均略有上升，但收入增長效應更強，整體指數保持下降態勢。

然而分地區來看，情況則有所不同。首爾第三季度住房購買負擔指數重新上升至155.2，環比上升1.8個百分點，意味著首爾家庭收入的約40%用於住房抵押貸款本息償還。首爾是全國17個市道中唯一超過100的地區，也是指數最高的地方。

世宗（95.1）、京畿（77.9）、濟州（69.5）、仁川（63.6）等部分首都圈及地方大城市指數仍高於全國平均水平，但大多數地區繼續保持下降趨勢。其中全南為27.7，創全國最低，地區間住房成本負擔差異極為明顯。除首爾、世宗、蔚山、濟州、光州等少數地區外，所有地區指數均出現下降。

這一趨勢表明地區間房地產市場的二元結構進一步加劇。雖然全國平均值下降，但首爾等主要城市仍面臨較高金融負擔，需要進行政策調整以緩解居住不均衡。鑑於未來基準利率走勢和家庭收入變化可能再次影響住房購買負擔指數，對收入占比高的地區需要採取貸款、稅收等中長期調整措施。