美國買房者仍在罷工，因為較低的抵押貸款利率無法挽救1月銷售的下滑

美國既有住宅銷售在一月大幅下滑，儘管抵押貸款利率已經下降，但房價上漲以及可能的嚴寒冬季天氣使許多潛在買家持觀望態度。

推薦影片

全國房地產經紀人協會（NAR）週四表示，上月現有住宅銷售較12月下滑8.4%，以季節調整後的年率計算為391萬單位，這是近四年來最大月度跌幅，也是超過兩年來最慢的年度銷售速度。

與去年一月相比，銷售下降了4.4%。根據FactSet的數據，最新的銷售數字未達經濟學家預期的410.5萬。

“銷售的下降令人失望，”NAR首席經濟學家羅倫斯·尹（Lawrence Yun）表示。“今年一月的低於正常溫度和高於正常的降水，使得評估銷售下降的根本原因比平常更困難，也難以判斷本月數據是否為異常。”

東北、中西部、南部和西部的房市銷售都出現了急劇放緩。但西部的銷售下降幅度最大，無論是年度還是月度，這個地區受到上月冬季風暴的影響較少。此外，簽約與成交之間通常有一到兩個月的滯後，因此一月的許多銷售反映的是去年底簽訂的合約。

儘管銷售大幅下滑，房價上月仍持續攀升。全國中位數銷售價格較去年同期上升0.9%，達到396,800美元。房價已連續31個月呈年度增長。

美國房市自2022年起陷入銷售低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情期間的低點上升。較高的抵押貸款利率、連年飆升的房價，以及超過十年的低於平均水平的房屋建設導致許多有意購房者被擠出市場。去年，已售出房屋的銷售仍停留在30年來的最低點。

自2023年以來，銷售一直徘徊在每年約400萬的水平，遠低於歷史上常態的520萬。

不過，數月來抵押貸款利率持續下降，幫助12月的房市回暖，也讓即將到來的春季購房季展望變得更為樂觀——至少對於能以當前利率購房的買家來說。

許多上月購買的房屋可能是在11月和12月簽約時完成的，當時抵押貸款利率降至年度最低點。

根據房貸購買者Freddie Mac的數據，30年期抵押貸款的平均利率上月短暫降至6.06%，為2022年9月以來的最低水平。此後略有上升，仍略高於6%，但比去年同期低約一個百分點。

儘管如此，對許多有意購房者，尤其是沒有現有房產淨值用於新房購買的首次購房者來說，負擔能力仍是一大挑戰。他們上月佔房屋銷售的31%，而歷史上這一比例約為40%。

“目前我們的止贖數量很少，房產淨值持續增加，但想成為房主的租戶卻遇到困難，”尹說。

對經濟和就業市場的不確定性也可能使許多潛在買家保持觀望。

儘管經濟持續穩健增長，但勞動市場已經疲軟數月。美國12月的職缺數降至五年多來的最低點。儘管1月的招聘出乎意料地強勁，但政府修正數據顯示去年新增的就業崗位數是自2020年疫情爆發以來最弱的。

銷售放緩意味著更多房屋在市場上停留的時間更長。

NAR表示，1月底未售出的房屋有122萬套，較12月下降0.8%，較去年同期上升3.4%。這仍遠低於疫情前約200萬套的房屋待售標準。

1月底的庫存量相當於以目前銷售速度計算的3.7個月供應量。傳統上，5到6個月的供應量被視為買賣雙方較為平衡的市場。

春季購房季來臨前，通常會有更多房屋上市，這可能為潛在買家提供更豐富的選擇。

“隨著春天的到來，買家將會遇到更有利的市場，”Bright MLS的首席經濟學家麗莎·斯特爾維恩（Lisa Sturtevant）表示。“更多的房源、較低的利率和較慢的價格增長，將為買家提供更多談判空間。”

加入我們，參加2026年5月19日至20日在亞特蘭大的《財富職場創新峰會》。新一代的職場創新已經來臨——舊的策略手冊正在被重新書寫。在這個獨家且充滿活力的活動中，全球最具創新精神的領導者將聚集一堂，探討人工智慧、人性與策略如何融合，再次重塑未來的工作。立即報名。