忘掉科技股：這個房地產投資正從AI中獲利

英偉達（NVDA +1.02%），高性能電腦晶片的製造商，是人工智慧（AI）革命的代表。華爾街推動股價大幅上漲，因為目前AI的機會似乎無限。若以華爾街的歷史來看，這種熱情可能不會持久。因此，你或許更適合將數字房地產（DLR 0.69%）作為你的長期AI投資。

數字房地產做什麼？

數字房地產是一家房地產投資信託（REIT），擁有數據中心。其商業模式比傳統房地產REIT更為複雜，但基本原理相同。數字房地產將其物業中的空間出租給租戶。也就是說，數據中心裡存放的其實就是大量的電腦。

圖片來源：Getty Images。

這對人工智慧來說很重要，因為AI其實就是在大量計算能力上運行的算法。英偉達的晶片用於AI，但這些晶片必須放在某個地方。那個地方通常是某種類型的數據中心。數字房地產正逐漸涉足這個新興的利基市場，採用能讓公司更方便在其物業中安置AI技術的技術。

機會比你想像的還要多

雖然目前還不清楚哪家公司最終會領先AI競賽，但很明顯，AI必須要有地方存放。目前，投資者認為英偉達是贏家，這也是為什麼其股價在過去三年內上漲了750%。相比之下，數字房地產的漲幅約為55%。這已經很不錯，但顯然沒有像更直接的AI公司那樣受到熱烈追捧。

擴展

NYSE：DLR

數字房地產信託

今日變動

(-0.69%) $-1.22

現價

$175.68

主要數據點

市值

600億美元

當日範圍

$174.71 - $177.00

52週範圍

$129.95 - $184.79

成交量

140萬

平均成交量

210萬

毛利率

25.35%

股息收益率

2.78%

不過，還有一個長期的前景需要考慮。AI將永遠需要某個地方存放，每增加一個AI相關客戶，都會增加現金流，支持數字房地產的2.7%股息收益率並擴大其派息能力。這是第一步。

然而，許多AI行業的領導者都在建設自己的數據中心。如果這些建設者在未來某個時候選擇出售，數字房地產將是合理的收購對象。這是第二步。這也意味著，即使華爾街對AI交易失去興趣，數字房地產仍可能迎來數年的成長，因為它的「工具與鋤頭」業務。

公平地說，數字房地產的股價已經大幅跑贏平均REIT。因此，股價中已經包含了一些AI的炒作。然而，若你考慮AI股票的風險與回報比，這可能會吸引較保守的投資者，讓他們在這個奇特的行業中增加一些曝險。