迪士尼阿布達比激發雅斯島工作室和一房公寓的需求

（MENAFN- Khaleej Times）亞斯島的住宅需求正發生轉變，隨著全球娛樂項目的影響，買家越來越偏好阿布達比的單間工作室和一臥室公寓，這也影響了投資行為和住房選擇。

房地產高管表示，自2025年中以來，對較小、入門門檻較低的單位的需求有所增強。這主要受到迪士尼阿布達比主題公園的宣布以及對島上日益增長的休閒和旅遊生態系統帶來的短期租賃需求上升的預期所推動。

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根據Ben Crompton的說法，這一變化在亞斯島尤為明顯，投資者更偏好緊湊型公寓而非較大的房屋。“我們看到對這些較小、入門門檻較低的單位的需求比大型別墅和公寓更高，”他說。“我們從2025年中開始注意到這一趨勢。”

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Crompton表示，這一轉變始於2025年5月迪士尼主題公園的宣布，促使投資者重新評估哪種類型的房產最適合島上不斷演變的形象。“許多投資者將這視為購買較小單位的機會，以用作島上的Airbnb類型的短期出租，”他說。

他補充說，未來景點的規劃進一步強化了這一行為，買家也考慮到未來的項目，例如大型Sphere風格的場館和受哈利波特系列啟發的華納兄弟世界阿布達比的擴建計劃。“如果買家是為短期出租而尋找房產，那麼大小真的很重要，” Crompton說。“任何超過兩臥室的房產對這一市場細分來說都不太實用，這直接與酒店住宿競爭。”

儘管投資者推動了大部分需求，但Crompton表示，小單位並非完全由投資者主導。“小單位並非僅供投資者，這是主要市場，”他說，並補充說，大多數最終用戶會隨著情況變化而追求更大的房屋。

市場狀況也起到了一定作用，價格上漲促使買家以較低的價格進入市場。Crompton指出，許多投資者選擇工作室和一臥室公寓，以獲得資本增值的曝光，同時控制初期成本。

這一需求模式在本月早些時候得到了體現，當時NORD Development宣布其在亞斯島的96單位綜合用途住宅項目NOVAYAS在推出數周內全部售罄。這個價值3億迪拉姆的開發項目，位於即將建成的迪士尼主題公園步行範圍內，包括工作室、一臥室、兩臥室和三臥室公寓，以及一個頂層公寓。

據開發商表示，買家對熟悉亞斯島租賃表現和長期增長前景的阿聯酋居民的興趣最為濃厚，小單位特別吸引計劃在2029年初交付後出租房屋的投資者。

Crompton預計，隨著價格調整，需求最終將重新平衡。“隨著這些較小單位因其受歡迎程度而價格上漲，較大的單位將開始顯得更具性價比，並變得更受歡迎，”他說。“然而，對於首次投資者或專注於短期出租市場的人來說，這類單位將始終受到青睞。”

他補充說，亞斯島價格上漲和供應有限已經促使買家轉向附近地區。“特別是Raha海灘，可以被視為亞斯島的非常相似的替代品，我們在那裡看到巨大的需求，” Crompton說，並指出Fahid島也吸引了大量的預售興趣，儘管價格較高。

從規劃角度來看，阿布達比當局表示，住宅項目與主要休閒目的地的共同發展反映了向綜合、多用途社區轉變的更廣泛趨勢。

在接受《Khaleej Times》採訪時，市政和交通部表示，提交用於批准的綜合用途總體規劃數量穩步增加，這些規劃將住宅、零售、商業和娛樂用途結合在一個框架內。DMT表示，此類項目支持酋長國的長期城市戰略，通過提高土地利用效率、促進步行性和減少長途通勤依賴，而獨立的住宅建築將繼續在基礎設施完善的既有區域開發。

展望未來，該部門表示，綜合用途開發將在塑造阿布達比城市景觀中扮演核心角色，尤其是在高密度區域，垂直社區中心能在緊湊的空間內提供住房、服務和設施。

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