購買，而非租賃：數據顯示，越來越多外籍人士在阿布達比選擇購房

（MENAFN- Khaleej Times）阿布達比的外籍人士購房人數逐漸超過租房者，同時海外投資者也開始進入市場。這一轉變正在重塑首都房地產市場的需求、價格和競爭格局。對於居民來說，這也解釋了為何近年來房價上漲速度更快，以及為何優越地段房屋的競爭日益激烈。

阿布達比房地產中心本週發布的最新數據顯示，2025年，居民外籍人士和非居民外國買家佔所有住宅單位銷售的62%。這證實了外國需求在維持市場活力方面日益重要的角色。

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報告還發現，2022年至2025年間，住宅單位銷售增長中近69%的部分是由居住在酋長國並在當地工作的外籍買家推動的——這些外籍人士越來越多地選擇擁有房產而非長期租賃。

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2025年整體房地產交易額達到1420億迪拉姆，同比增長44%，其中住宅銷售額上升67%至760億迪拉姆。外國直接投資達82億迪拉姆，來自超過100個國家的買家參與其中。

Crompton房地產經紀公司創始合夥人Ben Crompton表示，這些數據反映了阿布達比買家群的根本轉變，以及其對國際資本日益增長的吸引力。

“阿布達比的房地產市場歷來投資者較少，且較晚向外籍買家開放，”Crompton說。“但這一情況正在迅速改變，國際資本以前所未有的數量流入市場。”

他指出，這一趨勢引發了一個更廣泛的問題：阿布達比現在在全球的形象是什麼。“阿布達比是否正成為一個真正的全球房產投資目的地——而不僅僅是本地市場？”Crompton說。

多年來，該酋長國一直被視為較為保守和謹慎的市場，外籍人士的所有權最初僅限於2000年代中期的指定投資區。根據Crompton的說法，這一觀點在近年來已經明顯改變。

“國際關注不再僅限於區域範圍內，”他說。“來自英國、中國、印度、俄羅斯及歐洲等成熟投資市場的買家，現在都在積極考察阿布達比。”

推動這一轉變的主要因素之一是該酋長國日益擴大的文化、娛樂和生活方式資源。像盧浮宮阿布達比、teamLab Phenomena阿布達比以及即將開幕的古根海姆阿布達比等項目，幫助將城市重新定位於國際舞台，同時大型休閒娛樂項目也擴大了其在海灣之外的吸引力。

“這些項目在國際上產生了遠超區域的品牌認知度，”Crompton說。“它們讓阿布達比更容易被認識為一個宜居、旅遊和投資的地方，並共同傳達出這座城市已經建立起強大的全球文化和生活方式吸引力。”

他補充說，法律和監管改革也在增強外國買家的信心方面發揮了關鍵作用。

“如果沒有適當的監管，房產投資就存在風險，”Crompton說。“阿布達比通過對開發商、經紀人和估價師施加更嚴格的要求，以及執行與建設里程碑掛鉤的托管保障，來解決這一問題。”

他特別提到，阿布達比全球市場（ADGM）擴展到Reem和Maryah島等核心區域，是一個非常重要的步驟。ADGM在英國普通法體系下運作，擁有自己的法院，提供了許多國際買家已經理解和信任的法律框架。

開發商的推廣也進一步擴大了買家群。Crompton指出，一些住宅社區的早期階段曾主要由阿聯酋內的買家主導，而近期的推廣則吸引了更多國際買家。

“像Fahid Island這樣的旗艦項目的銷售數據顯示，約三分之二的買家來自海外，”他說，並形容這是一個“戲劇性的轉變”。他補充說，像Aldar Properties這樣的開發商已經擴展了在亞洲、歐洲和北美的國際巡展和經紀網絡，顯著提高了全球對阿布達比市場的認識。

買家行為的變化已經在現實中產生影響。Crompton表示，居民外籍人士越來越將擁有房產視為長期的生活和財務決策，而非僅僅是投資，非居民投資者則被阿布達比的穩定性、文化和生活質量所吸引。

“之前，出售一個單位可能是一個挑戰，買家對價格非常敏感且謹慎，”他說。“如今，資本流動似乎更加自由，來自世界各地的投資者都充滿信心地參與其中。”

“那麼，來自酋長國外的買家是否在增加？”Crompton問。“數據明確回答是——而且速度正在重塑市場的身份和潛力。”