“滬七條”落地首日銀行房貸業務諮詢量明顯增加

上海二手房成交量連續三個月保持在2萬套以上。中原地產數據顯示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬套，同比增加26.69%

央行上海總部披露的1月金融數據顯示，住戶部門貸款增加逾333億元，其中，短期貸款增加17.51億元，中長期貸款增加315.75億元。這反映出居民住房按揭需求已有所回暖

上海樓市新政“滬七條”落地首日，樓市聞風而動，銀行房貸業務諮詢量明顯增多。

據悉，“滬七條”主要包括降低購房門檻、放寬購房套數、提高公積金貸款額度、優化房產稅政策等措施。例如，新政明確，非滬籍居民社保繳滿一年即可購房，且允許持有滿五年的居住證即有購房資格。

滬上多家銀行一線人士向上海證券報告反饋稱，房貸諮詢量較新政前顯著增長，部分購房者已開始申請貸款。

“幾乎一整天都在接諮詢電話，內容主要是貸款優惠政策、購房資格和貸款條件等。”2月26日，某股份制銀行外灘支行客戶經理告訴上海證券報告，他打算在下班前主動聯繫年前仍在觀望的存量客戶，逐一講解新政要點，同時與幾家重點中介加強溝通。

一家國有大行負責房貸業務的客戶經理也向上海證券報告表示：“諮詢量明顯增加，有不少客戶來詢問公積金貸款和商業貸款組合貸的辦理流程。”

記者同日諮詢多家房地產中介門店，多位中介人士表示，潛在購房群體範圍明顯擴大，去年底還在觀望的客戶明顯活躍起來。諮詢人群主要集中在持有上海居住證但無社保的從業者、有社保的非滬籍年輕人等。

“目前諮詢人群中既有剛需購房者，也有改善型家庭。”上海寶山區一名房產中介告訴記者，“不少客戶之前擔心政策風險或房價波動，現在政策信號明確，堅定了他們的買房意願。”

新政之下的二手房市場已有波瀾。記者了解到：一方面，有房東借新政“東風”加快掛牌節奏；另一方面，也有房東選擇提價或暫緩出售。“最近我負責的房源，有房東重新掛牌，也有多套下架，還有兩套漲價。”上述寶山區中介人士稱，不少房東心態發生轉變，認為市場預期改善，可以等待更合適的成交時點。

從近期上海二手房交易數據來看，樓市修復行情延續，二手房成交量連續三個月保持在2萬套以上。中原地產數據顯示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬套，同比增加26.69%。網上房地產每日網簽數據顯示，工作日保持在500套以上，雙休日單日均能超過1000套。

超過2萬套的交易量，帶動銀行按揭貸款業務上量。央行上海總部披露的1月金融數據顯示，住戶部門貸款增加逾333億元，其中，短期貸款增加17.51億元，中長期貸款增加315.75億元。業內人士認為，住戶中長期貸款增長占大頭，反映出居民住房按揭需求已有所回暖。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對上海證券報告表示：“3月歷來是樓市‘小陽春’關鍵時段，此次新政的實施和落地，在持續降低購房成本的同時，將進一步促進住房消費需求釋放和供求關係平衡，亦進一步鞏固當前樓市穩中向好的態勢。”

本文來源：上海證券報

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