上午有個美女租客問我，她下月到期還要續租，能不能少一點租金。她從幾年前開始租到現在我從來沒有漲過租金，要換什麼家私家電我都同意付錢了，大家都相安無事。

我讓她找中介問一下小區的最低價現在是多少，我按最低價租給她。我也問一下這個小區的中介，看看行情再說。按行情價再減一點給她。
哈哈，你知道什麼情況嗎？我們都問了一圈，最低價都比她現在租的要高5%，而且裝修都比我們差很多，美女租客馬上說那維持原價算了，生怕我不租給她了。
我買來如果是出租的房子，十多年間手上的全部都沒有出現過一周以上的空置期，我把房子好出租的心得分享一下：
1》在深圳，首先如果是用來出租的房子，我一般只買100平以下，2房為主是最好出租的。大一點的房子都沒有2房好租。2房適合收入高一點的年輕人或小情侶，這些人對房子裝修有點要求。
2》一定要裝修好維護好，第一次裝修完以後，後面每幾年我都會裝修一次，按照清新風格把舊東西換新，不要捨不得，现在家私家電都便宜，像熱水器燃氣灶換一個才一二千元左右，一二個月的租金都能把大件換完了。
3》不要過高的盯緊租金的高低，我出租房子一般都會取個中間值，比如這個房型小區市場價是5000-6000之間看裝修朝向等，我基本上每套都是小區裝修最新的，但價格又是最合適的，所以很少有空置期，這十多年間，我買來出租的小戶型放出來基本上都是3天內出租完。
4》如果有多人想租的話，一定要挑租客，要了解一下他們的工作情況，如果是公司在房子附近的，一般都會租得久一點。還盡量要看行業，比如上次我有套房要出租，三個租客中我挑了一個在附近工廠做銷售經理的，她們的產品不愁市場，肯定會長久一點。
5》最重要一點，只要租進來後，不管租多少年，我都不會漲房租，我有個租客，我從來沒有見過他，從我買的新房交房到現在他一直租，這戶型大家都漲了不少了，我從來沒漲過，所以他從來沒有找過我任何一件事，只要他在深圳這工作不換，基本上也不會換房子了。
6》要會算帳，如果頻繁換租客，中間有空置期，還有業主要付一個月一半的中介費，以五年為例：你年年換，5年光中介費就要2.5個月的房租，找租客空置一年至少有半個月，人家搬進來又要1周的搬家期，加起來，5年你有半年沒了。看起來你租高了，但是你中間的隱性成本多了不說麻煩事也多，所以說，盡量維持老客戶繼續租。
7》如何維持空置期減少？如果租客沒到期要退租，我是同意的，但條件是他自己在中介那放盤或者自己找到租客續租就行，這情況發生過兩次，大家都省成本。如果這個客戶到期了，我們會在最後一周約定幫忙看房給開門集中一二天讓中介帶人看完，給租客省這個月的物業費等，基本上都會配合。
這也是我所有房子能快速出租出去租客相對長久的分享，先捨才有得，少一點租金換來少一點空置期是相抵的，租客合理的要求能滿足的都滿足一下，不要做難說話的房東，但碰到不講理的千萬不要租，寧願退租也不要租給他。