KOPIS上涨導致住房抵押貸款利率上升，對房地產市場產生影響

隨著資金籌措成本指數（COFIX）再次上升，出現了調整住房抵押貸款浮動利率的趨勢。這反映了銀行籌措資金所需成本的變化。

據銀行聯合會稱，以2026年2月新辦理金額為基準的COFIX為2.82%，較1月的2.77%上升了0.05個百分點。COFIX以國內主要銀行提供的存款、銀行債券等吸收資金產品的利率為基準計算，當發生此類變動時，被用作銀行調整貸款利率的指標。

據此，商業銀行計劃從3月17日起，反映新的COFIX利率來調整住房抵押貸款的浮動利率。例如，KB國民銀行遵循新COFIX指標的住房抵押貸款利率將從原有的4.1∼5.5%上調至4.15∼5.55%。

另一方面，於2019年引入的「新餘額基準COFIX」在略微調整後小幅下降至2.47%，這與原有的餘額基準COFIX不同，包含了其他存款、借款等多種數據。

今後COFIX利率的變化可能引發貸款利率上升，對房地產市場產生重大影響。利率上升將增加借款人的負擔，並可能影響購房決策。這一趨勢與近期的加息基調相結合，預計將對住宅市場產生沖擊。