公寓租赁优惠达到十多年来最高水平

這篇文章的版本最早出現在 CNBC Property Play 通訊中，作者為 Diana Olick。Property Play 內容涵蓋房地產投資者的新興與演變機會，範圍從個人投資者到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者以及大型上市公司。訂閱即可直接將未來的內容送到您的收件箱。供應過剩與租客需求疲軟使得公寓房東處於越來越具競爭力的市場中。因此，他們提供了更多的讓步。根據 RealPage Market Analytics 的數據，全國穩定運營的公寓在一月有16.6%提供了讓步，較十二月（讓步活動實際下降）高出整整一個百分點，也是自2014年中以來的最高比率。 一月的平均折扣為10.7%，約等於五週的免租期。這與2025年第四季度的平均水平基本相同，但略高於十月的數據。房東顯然看到這個需求，根據 Apartment List 的資料，二月租金僅上漲了0.2%。這是六個月來的首次月度增長，但租金同比仍下降1.5%，全國空置率達到7.4%的新高，顯示租金的上升很可能是季節性波動。Yardi 副研究主管 Paul Fiorilla 在其二月公寓報告中寫道：“大量新交付的房屋——尤其是在 Sun Belt 地區——仍然是主要的結構性阻力。儘管新建和交付量已從高峰下降，但仍有大量單位處於租賃階段，需時間吸收。” 過去兩年，除了大量新公寓湧入市場外，就業市場也在疲軟，國內遷移放緩，移民外流也影響了家庭形成。Fiorilla 指出，Yardi 追蹤的前30大市場中，有28個的入住率較去年同期下降。“這幾年來的供應大潮已經讓租客習慣了談判折扣，”租賃住房經濟學家 Jay Parsons 表示，“當你從不同供應商那裡獲得有效租金增長數據時，可能會看到一些逐步改善，但讓步仍然很高。” Parsons 將目前的市場比作2010年，那時失業率是今天的兩倍多，但他指出，今天的吸收率比那時好得多。問題仍然是大量供應，約有140萬新單位，這是自1970年代以來任何三年期內最高的數字。讓步主要以免租一個月或更長時間，以及提供禮品卡給潛在租戶的形式出現。租金讓步通常不如禮品卡優惠，因為它會影響建築的報告收入。“當你進行租金讓步時，這會影響租金帳簿。這與所謂的市場推廣讓步不同，後者基本上是贈品，”Parsons 表示，“有些公司偏好走那條路，因為當你提供租金讓步時，要逐步取消這種讓步會比較困難。”