剛剛注意到2021年春季房市的一些有趣現象。按揭利率在連續幾個月攀升後，終於在四月初獲得喘息，但說實話，這並沒有讓大多數人買房變得更容易。

令我印象深刻的是庫存情況變得多麼緊張。房地產經紀人數據顯示，可供出售的房屋比去年同期減少了一半以上——大約少了534,000套房屋。這種短缺推高了中位掛牌價，漲幅達15.6%，達到$370k 全國平均水平。在傑克遜維爾和納什維爾等熱點市場，庫存緊張情況更為嚴重，供應量同比下降40-45%。

抵押貸款銀行協會報告稱，儘管利率有所放緩，申請量那週實際下降了5.1%。人們受到雙重壓力——2021年4月的抵押貸款利率在上升，房屋從上市清單中消失，競價戰也變得激烈。房屋平均售出時間僅54天，較一年前的63天縮短了。

在利率方面，30年固定房貸利率下降了5個基點，至3.13%，聽起來不錯，直到你意識到這仍比一月高出近半個點。以那個利率計算的$300k 房貸，每月支付超過1200美元，整個貸款期限的總利息將達到16.2萬美元。再融資活動也比去年同期下降了20%。

整個局勢相當瘋狂——經濟逐步復甦，帶來強勁的購房需求，但市場基本上是在自我對抗。庫存低、價格上漲，以及抵押貸款利率持續攀升，使得買家即使在2021年4月利率終於稍作停頓，也變得越來越難。