剛剛查了一些2023年10月的舊抵押貸款數據，當時的情況真是天壤之別。2023年10月的標準30年固定抵押貸款利率為8.25%，當時感覺相當沉重。十五年期抵押貸款約為7.39%，而巨額貸款則達到8.12%。

讓我注意到的是還款細節——在那個時候的抵押貸款利率下，每月大約需要$100k 美元來償還一筆$170k 的貸款，期限為30年。整個貸款期限內，這相當於純利息。至於15年期選擇，月付金額升至每10萬美元921美元，但提前還清可以節省大量利息。

APR（年化百分比）情況也很有趣。大多數人不知道APR除了基礎利率外，還包括各種費用和收費，因此通常比廣告上看到的利率要高。當時，30年期的APR為8.19%，而實際利率為8.25%。

如果你在2023年10月尋找抵押貸款，傳統貸款需要良好的信用（670分以上），並且最好有20%的首付以避免PMI。政府支持的選項如FHA貸款則更為靈活——只要信用在580分以上，首付3.5%就可以。VA和USDA貸款也根據你的情況有各自的優勢。

很有趣看到自那時以來抵押市場的變化。在2023年10月的抵押利率區間，這些8%以上的數字看起來相當嚴峻，但市場條件在貸款領域變化得相當快。