值得长期持有的高收益股息股票：三只领跑的房地产投资信托基金（REITs）

为什么股息收益率股票表现优异

来自Ned Davis Research和Hartford Funds的研究显示，在过去五十年中，标普500指数中的派发股息股票的回报率是非派息股票的两倍多。然而，真正的赢家是那些持续提高股息的公司。其中，房地产投资信托基金(REITs)尤其适合寻求可靠、长期被动收入的投资者，是最可靠的股息增长工具之一。

股息收益率领域的三大杰出表现者

房地产收入：股息贵族

Realty Income (NYSE: O) 作为全球第六大REIT，拥有令人印象深刻的业绩记录。公司在美国和欧洲拥有超过15,000个物业，涵盖零售、工业和娱乐行业。Realty Income的独特之处在于其纪律严明的股息增长策略——连续112个季度提高股息。

这种稳定性带来了切实的成果。在过去30年中，Realty Income的股息以4.2%的复合年增长率增长，为长期股东带来了13.7%的复合年总回报。公司目前的股息收益率为5.7%。其投资策略主要集中在长期净租赁物业，租户承担运营成本，创造出极为稳定的现金流。全球净租赁房地产的可达市场估计为$14 万亿规模，稳健的资产负债表使得Realty Income有望持续增加股息。

额外空间存储：激进的股息增长

Extra Space Storage (NYSE: EXR) 代表自存储REIT类别的最大企业，占据美国市场的15.3%。公司运营或管理近4,200个物业，总可租赁面积超过3.22亿平方英尺。其多元化模式——直接拥有48%，通过合资企业持有11%，管理41%——创造了多重收入来源。

其股息增长纪录尤为引人注目：在过去十年中，Extra Space Storage的股息增长超过110%。目前，股息收益率超过6%。公司通过收购策略（包括2023年以数十亿美元收购Life Storage）提供了额外的增长动力。20年来，Extra Space Storage的总回报超过2400%，在所有REIT中排名第三。其强大的资产负债表和为开发商提供的桥梁贷款平台，使其有良好的基础实现持续的股息增长。

$15 雷克斯福德工业地产：高增长潜力

Rexford Industrial Realty ###NYSE: REXR( 专注于南加州工业市场，运营着420个物业，面积达5100万平方英尺。南加州紧张的供应和强劲的需求动态，为物业所有者创造了有利的经济环境。近期租约签订的平均价格比之前高出23.9%，并且年租金增长率为3.6%，这些指标推动了股息的扩大。

在过去五年中，Rexford的股息以令人印象深刻的15%的复合年增长率增长。当前的股息收益率为4.2%。通过持续的再开发投资和战略性收购，加上区域工业市场的结构性利好，公司有望保持其增长轨迹。

股息收益率格局比较

这三只股息股票各有优势。Realty Income注重稳定性和多元化，拥有全国和国际的投资组合。Extra Space Storage强调通过战略性收购和运营杠杆实现激进增长。Rexford Industrial则通过专注于高增长的细分市场，追求高增长的敞口。

对于寻求可靠股息收益率股票、希望无限期持有的投资者来说，这类REITs已证明具备同时实现盈利增长和股东分红提升的能力。它们悠久的股息增长历史、强大的市场地位以及坚如磐石的资产负债表，使其成为构建终身被动收入组合的有力候选。