生成稳定收入：用$1,000值得探索的三只优质房地产投资信托(REIT)股票

了解REITs作为收入工具

房地产投资信托基金（(REIT)）作为一种企业实体，负责收购、管理或融资产生收入的房地产资产。通过投资REITs，您可以接触到多元化的物业组合，而无需承担物业管理的繁琐。监管框架要求REITs将至少90%的应税收入以股东分红的形式分配出去，这使得它们对于追求稳定现金流的收入型投资者具有特别的吸引力。

增长潜力与运营卓越的结合：Prologis

Prologis (NYSE: PLD) 在全球物流房地产行业占据领导地位，控制着全球约13亿平方英尺的物业。公司在2025年第三季度展现了运营卓越的实力，超出盈利预期，租赁量创纪录。每股核心FFO（Funds From Operations）增长4.2%，达到1.49美元，同时公司基于扩大租赁承诺上调了全年指引。

其竞争优势显著：每年约有全球GDP的3%通过Prologis的物业流通，主要企业租户包括亚马逊、家得宝和联邦快递。季度内，物业出租率达到95.3%，反映出强劲的市场需求。

Prologis的独特之处在于其前瞻性战略。公司已获得5.2吉瓦的公共事业供电基础设施，以抓住数据中心扩展的机遇。随着电子商务物流的持续增长，Prologis在关键配送走廊保持有利位置。公司已连续12年实现股息增长，当前股息收益率约为3.2%。

通过多元化实现稳定：Realty Income

Realty Income (NYSE: O) 维持了超过30年的股息增长纪录。其每月支付股息，而非传统的季度支付，为投资者提供稳定的收入来源，公司已连续完成665个月的股息分配。

其商业架构基于三网租赁（(TNL)），租户承担几乎所有运营成本。物业大多签订10-20年的租约，确保收入的可预测性。物业组合涵盖1500多个租户，涉及多个行业，主要集中在非可自由支配的零售领域，如药店和杂货零售商。

第三季度业绩显示运营动力：收入达到14.7亿美元，同比增长11%；每股FFO从之前的0.98美元升至1.07美元。物业出租率保持在98.7%的高水平。大约5.7%的股息收益率远高于标普500指数的1.2%，使得Realty Income成为追求收入的投资组合的有吸引力的选择。

聚焦医疗基础设施：Welltower

Welltower (NYSE: WELL) 专注于医疗房地产，业务遍布美国、英国和加拿大。公司在老年住房、后急性护理和医疗办公领域运营，尽管管理层最近宣布退出门诊医疗业务，转而专注于老年生活运营。

老年住房运营（(Senior Housing Operating)）板块——包括独立生活、辅助生活和记忆护理设施——在第三季度表现尤为强劲。归一化每股FFO同比飙升21%，达到1.34美元，同店净运营收入同比增长15%。老年住房组合本身增长了20%。

Welltower的资本投入加快，第三季度总投资额达19亿美元，用于收购、开发项目和贷款融资。季度末，流动资金达到119亿美元。1月，公司成立了私募基金管理部门，负责第三方资本在医疗房地产的部署，这是战略性演变，拓宽了投资范围。当前股息收益率约为1.5%。

做出你的决策

每只REIT都具有不同的特性，适合不同的投资目标。Realty Income吸引那些优先追求即刻较高收入、追求稳定现金流的投资者，其股息收益率为5.7%。Prologis则吸引那些希望把握物流和数据中心行业长期增长趋势的投资者，得益于蓝筹租户和持续的股息增长。Welltower结合了医疗行业的曝光、显著的FFO增长和不断增强的管理能力。

如果你有1000美元的投资预算，评估你的收入需求、风险承受能力和投资期限，将帮助你在这些REIT中做出最优配置。