黑石集团通过28亿美元收购卡博特物业，扩大全球物流布局

此次交易标志着今年最大规模的机构级工业房地产交易之一，Blackstone 收购了一个战略多元化的组合，涵盖北美和欧洲市场。

跨两大洲的战略组合构成

Blackstone房地产的最新扩展反映了其在核心物流资产方面的重大推进，此次交易分为两个不同的区域策略。美国部分由Blackstone房地产收益信托公司（(BREIT)）负责，涵盖102个物业，代表15.2百万平方英尺的运营物流空间。这些设施集中在美国最强劲的工业走廊——包括加利福尼亚内陆帝国、宾夕法尼亚东部的配送中心、南佛罗里达快速发展的电子商务基础设施，以及人口稠密的纽约大都市区。

同时，Blackstone的欧洲Core+运营获得了22个优质工业物业的所有权，总面积达220万平方英尺，分布在战略性布局的欧洲市场。欧洲组合主要集中在成熟的物流枢纽，包括英国的米德兰、诺斯韦斯特和东南地区，以及荷兰阿姆斯特丹和德国杜塞尔多夫等关键大陆节点。

五年的纪律性资本部署

卖方Cabot Properties通过过去五年完成的90笔交易开发周期，构建了这一组合。此次出售的基础——价值基金V（Value Fund V）——包括24个从零开始开发的项目以及对现有资产的战略性收购。Cabot Properties董事长兼首席执行官Franz Colloredo-Mansfeld强调：“我们出售的价值基金V组合，标志着我们过去20年来最雄心勃勃的物流物业投资计划的完成。”此次交易延续了Cabot Properties与Blackstone的合作关系，三笔主要交易在四年内的总交易额约为$5 十亿。

现代工业资产，打造供应链韧性

价值基金V系列物业专为应对当代物流挑战而设计，平均建成年份不到15年。该组合强调关键的“最后一公里”配送地点，这些地点对于电子商务的履约至关重要，租户包括领先的数字商务运营商。Cabot Properties价值增值策略的首席投资官Pat Ryan指出，该组合吸引了多家一级机构投资者的兴趣，彰显“该组合的高品质以及对专为解决全球主要市场供应链关键挑战而建的工业资产的不断增长的需求。”

市场动能推动物流投资

Blackstone房地产高级董事David Levine将此次收购置于更广泛的市场趋势中：“物流行业继续受益于电子商务带来的强劲推动力。我们很高兴能与Cabot Properties扩大合作关系，并持续壮大我们的全球物流资产组合。这些高品质、稳定的资产位置优越、现金流稳定、具有长期增长潜力，非常适合我们的Core+投资工具。”

此次交易由BofA Securities、CBRE和Eastdil Secured作为Cabot Properties的独家顾问促成，Goodwin Procter提供法律咨询。Simpson Thacher & Bartlett LLP代表Blackstone的法律利益。

关于市场参与者

Cabot Properties是一家国际私募房地产专家，自1986年成立以来，深耕物流行业。公司历史上在物流房地产上的投资超过$13 十亿，管理着超过1500栋建筑，面积超过2亿平方英尺，为4000多家租户提供服务。公司总部位于波士顿，在芝加哥、达拉斯、洛杉矶、伦敦、阿姆斯特丹和悉尼设有区域办事处。

Blackstone的房地产平台成立于1991年，目前管理着$230 十亿的投资者资本，是全球最大的商业房地产所有者，按资产规模计算。其投资组合涵盖所有主要地区和行业，包括物流、多户住宅、单户住宅、办公、酒店和零售业务。除了直接持有物业外，Blackstone还管理着庞大的全球房地产债务业务，以及其抵押信托业务(NYSE: BXMT)。