坦格大胆进军阿肯色州 $73M 收购谢纳尔海滨长廊

主要的Sunbelt扩张，零售房地产投资信托公司加码生活方式中心

Tanger (NYSE: SKT) 正在高增长市场迅速扩大其足迹。这家奥特莱斯和生活方式零售运营商刚刚收购了Little Rock, Arkansas的The Promenade at Chenal，一个27万平方英尺的高端露天购物目的地，标志着其在该州零售格局中的重要战略布局。

这笔$73 百万美元的交易显示了Tanger对Sunbelt市场动态的信心。公司计划用手头的现金，预计该中心在第一年将实现8%的回报——对于新收购的生活方式资产来说，这是一个稳健的表现。这次收购是Tanger继2023年底在阿拉巴马州亨茨维尔购买Bridge Street Town Centre之后的第二个全价露天生活方式中心，显示出公司在传统奥特莱斯组合之外，逐步转向高端混合用途目的地的明确转变。

为什么Little Rock很重要

Little Rock不仅是阿肯色州最大的城市——它还是一个新兴的零售和企业中心。该市拥有Dillard’s、L’Oréal、FIS和Caterpillar等主要企业的总部，以及重要的医疗和旅游行业。Chenal的The Promenade位于城市西部Chenal Valley的一个富裕的规划社区内，自2020年以来，住宅密度的增加创造了现代零售繁荣所依赖的生活、工作、娱乐生态系统。

品牌阵容

The Promenade at Chenal汇聚了众多知名品牌。中心内有Lululemon、Sephora、Athleta和Kendra Scott等高端零售商，以及Lovesac和美容服务提供商Sono Bello等生活方式品牌。特别值得一提的是：这里拥有阿肯色州唯一的Apple、Anthropologie和Urban Outfitters门店——这些品牌的独家入驻巩固了该物业作为州内顶级购物目的地的地位。

除了零售之外，中心还提供精选的本地和区域性商店、多样的餐饮选择（从休闲到高端概念），以及AMC IMAX影院，打造出一个全面的生活方式体验，而不仅仅是一个购物走廊。

战略意义

此次交易凸显了Tanger从纯粹的奥特莱斯运营商向生活方式零售策展者的转变。The Promenade at Chenal为其资产组合增添了另一块重要资产，涵盖38个奥特莱斯中心，以及在美国21个州和加拿大的两个旗舰露天生活方式目的地。其网络中拥有近3000家店铺，涵盖700多个品牌，Tanger继续定位自己为在充满活力的市场中寻求一流位置的成熟和新兴零售品牌的首选平台。

对于关注SKT的投资者来说，阿肯色州的布局代表了其既定增长战略的验证——在具有强大人口和经济基础的Sunbelt市场中抢占先机。