Essex Property Trust, Inc. 通过2025年第一季度的战略性物业交易重塑资产组合

埃塞克斯物业信托公司（(NYSE:ESS)）在2025年第一季度披露了一项重大资产组合重组计划，涉及多项收购和处置，彰显公司对高增长西海岸市场的战略重点。这些交易活动旨在保持对公司2025年核心FFO指引的中性，代表公司有意将资本重新配置到北加州的优质子市场。

收购策略：北加州扩展

这家住宅房地产投资信托已完成三项总额为3.455亿美元的重大收购，涵盖北加州最具活力市场的619套公寓住宅。2025年1月，Foster City的Plaza以1.614亿美元收购了307个单元，单个单元价格为512,000美元。这一建于2013年的物业使埃塞克斯物业信托公司在备受追捧的半岛地区占据有利位置。

2025年2月，双重扩展带来了另外两项北湾收购。一百Grand，位于Foster City，建于2016年，带来了166个单元，交易金额为1.053亿美元，单个单元价格为615,000美元(。与此同时，2017年建成的Menlo Park物业ROEN，通过7,880万美元的交易增加了146个单元，单个单元价格为539,000美元。

埃塞克斯物业信托公司总裁兼首席执行官Angela Kleiman评论了这些收购的战略意义：“我们很高兴宣布在第一季度完成了一系列收购和处置，这些举措推动了每股FFO和NAV的增长。新收购的物业将无缝融入我们现有的物业运营模式，进一步优化运营平台，为投资者创造更多收益。”

资产组合优化：加州处置

为了筹集这些北加州收购的资金，埃塞克斯物业信托公司在南加州市场进行了补充性处置。2025年2月，位于Rancho Palos Verdes的Highridge物业以1.27亿美元售出，该社区建于1972年，拥有255个单元，单个单元价格为498,000美元)。随后，2025年4月2日，埃塞克斯Skyline在Santa Ana的物业以2.396亿美元售出，该物业建于2008年，拥有350个单元，单个单元价格为685,000美元。

总计处置资产达3.666亿美元，涉及605个单元，展示了公司在变现现有资产的同时，将资本重新部署到供应预期较低、租金增长潜力更强的子市场的能力。

市场定位与长期愿景

这一交易策略体现了埃塞克斯物业信托公司对北加州住房供应限制和人口趋势支持可持续租金增长的核心信念。通过整合位于高门槛子市场中的新型、战略性布局的物业，REIT提升了运营效率，同时为每股价值创造奠定基础。

作为一家完全整合的房地产投资信托公司，拥有257个公寓社区、超过62,000个单元，埃塞克斯物业信托公司继续专注于西海岸的精选市场，旨在最大化运营杠杆和资本回报，为股东创造价值。