美国最富有城镇位于何处？2025年排名揭示令人惊讶的变化

在识别美国最富裕郊区方面，2025年的格局发生了明显变化。GOBankingRates的研究团队对超过5,000户家庭的合格都市区进行了全面分析，筛选出前50名最富裕的社区——结果挑战了许多关于财富分布的假设。

斯卡斯代尔保持美国最富裕城镇的桂冠

连续第二年，纽约州的斯卡斯代尔稳居全国最富裕郊区的榜首。2023年经通胀调整后，家庭平均收入为601,193美元(，高于2022年的588,014美元)，显示出该纽约郊区令人瞩目的收入稳定性。2025年5月的房屋价值平均为1,207,528美元，比上一年小幅升值3.2%。

使斯卡斯代尔的地位尤为值得注意的，不仅是其绝对收入数字——更是其稳定性。该郊区的年增长率为2.2%，表明这里的财富稳步积累，而非波动剧烈。

财富的地理集中

加州在榜单中占据主导地位，拥有50个最富裕郊区中的17个

加州在排名中的地位显著扩大，从去年的16个增加到17个。在加州的富裕郊区生态系统中，洛斯阿尔托斯以403,512美元的家庭平均收入领先，房价最高，2025年5月达到4,562,702美元——同比增长6.1%，表现亮眼。

紧随其后的是阿拉莫($403,334)、奥林达($369,073)、帕洛斯维尔德斯庄园($367,178)和萨拉托加($344,319)。特别值得一提的是，今年的黑马阿拉莫，2024年甚至未进入前50名，显示湾区郊区的人口和经济结构正在发生变化。

德州崛起为次级强国

德州有五个社区进入前50名，其中三个跻身前10名。休斯顿地区的西大学城(排名第三，家庭平均收入为409,677美元。大学公园和南湖分别位列第六和第七。

值得注意的是，南湖从)第7名跃升至第三名，表现尤为抢眼。家庭平均收入达到382,520美元，房价上涨2.6%，至1,290,325美元，彰显德州都市的经济动能。

休斯顿的贝莱尔和沃斯堡的科利维尔也在第23和第47位，代表了该州富裕郊区的不同市场细分。

#13 in 2024 to # 新英格兰和中大西洋地区的坚实阵地

纽约的赖伊成为全国第二富裕的郊区，家庭收入为421,259美元——尽管收入较低，但房价###$1,875,248(几乎比斯卡斯代尔高出56%，显示出地区房地产市场的差异。

波士顿地区贡献了韦尔斯利)(32#10), Lexington (#、温彻斯特)(43#35), Needham (#和牛顿)#49(，这些社区的收入增长适中，但房价相对稳定，优于加州的涨势。

华盛顿特区大都市区获得四个名次：弗吉尼亚州的麦克莱恩)(20#12), Wolf Trap, Virginia (#、马里兰州的波托马克)(38#27), and Bethesda, Maryland (#，受联邦就业和政府相关行业的影响，区域财富稳步增长。

新晋社区重塑排名

2025年新进入前50名的社区共有六个：

加州阿拉莫以第5名亮相，令人惊讶的是，分析师在2024年未曾关注这个奥克兰郊区。家庭收入为403,334美元，房价达2,550,706美元，代表东湾新兴的财富中心。

科托德卡扎，加州)#22(，以家庭收入312,324美元和6.7%的房价升值进入榜单。

莱克巴特勒，佛罗里达)#40(，是入榜最低档的新秀，家庭收入为289,593美元，房价仅283,493美元，是前50名中最实惠的。

科利维尔，德州)(49#47), Newton, Massachusetts (#，以及布伦特伍德，田纳西)#50(，完成了新晋阵容，各自展现不同的区域经济特征。

收入增长模式与市场动态

) 收入的现实检验

虽然斯卡斯代尔在绝对收入方面领先，但一些郊区的增长更具活力。加州的圣卡洛斯实现了8.7%的强劲增长，从308,400美元升至335,300美元。阿拉巴马州的山丘溪以9.5%的增长紧随其后——但起点较低，2022年为276,298美元。

相反，一些传统的富裕郊区面临收入下滑。伊利诺伊州的欣斯代尔下降了-4.3%，奥林达和韦尔斯利都约下降3.5%，可能反映就业模式或人口结构的变化。

房价升值与市场趋势

房价走势与收入趋势明显背离。洛斯阿尔托斯6.1%的升值和萨拉托加6%的增长引领加州市场。在东北地区，弗吉尼亚的麦克莱恩###+6.6(和伊利诺伊州的莱克福里斯特)+6.1(表现强劲。

然而，部分最富裕的郊区房价出现下跌。奥林达)-1.3(、阿拉莫)-1.8(、拉斐特)-1.8(，以及尤为引人注目的棕榈滩)-2.3(，房价虽仍在高位，但出现下滑。棕榈滩的-2.3%收缩尤为值得关注，从10,556,860美元降至10,310,928美元。

佛罗里达的财富中心

阳光州有三个社区进入前50：棕榈滩)(21#13), Pinecrest (#，以及新晋排名的莱克巴特勒)#40(。有趣的是，棕榈滩的收入下降5.8%，同时房价也出现贬值，暗示南佛罗里达最富地区的经济结构可能正在调整。

派恩雷斯特家庭收入为312,591美元，表现相对稳定，而莱克巴特勒的入榜显示奥兰多大都市区的财富正逐渐集中。

极端变动：年比年变化的波动性

纽约迪克斯山的房价升值最为剧烈，达13.3%，从977,324美元升至1,107,409美元。新泽西的里奇伍德以7.7%的升值紧随其后，伊利诺伊的威尔梅特以6.8%的增长位列第三。

在房价下跌方面，加州的莫拉加下降了-3.7%，而尽管享有盛誉的加州威尔梅特)几乎持平，降幅仅-0.04%，显示传统高端沿海社区市场出现意外的疲软。

这些排名揭示了美国财富的哪些趋势

2025年最富裕郊区排名强调了几个更广泛的经济趋势：加州持续的人口和经济吸引力依然强劲，尽管房价已与收入水平大幅脱钩。德州社区的财富积累加速，尤其是休斯顿和达拉斯郊区。东北地区的传统财富中心表现出稳定性，而非爆炸式增长。

令人感兴趣的是，莱克巴特勒和布伦特伍德等新兴社区的出现，表明财富正逐步从传统沿海集中区向次级都市扩散，这可能与远程工作弹性和生活成本考虑有关。

对于那些希望识别美国最富有城镇或了解美国财富地理分布的人来说，数据提示应超越标志性名字，关注新兴的财富中心——这些地区的收入增长率和房价走势预示着美国未来的富裕方向。