全国住房购买负担创五年新低，首尔逆势上升地区差异扩大

Source: TokenPost Original Title: 전국 주택구입부담 5년來 최저… 서울만 ‘역주행’ Original Link: 全国住房购买负担指数大幅缓解，相关指数降至近五年最低水平，而首尔则重新上升，地区差异日趋明显。

据韩国住宅金融公社2026年1月5日发布的数据，去年第三季度全国住房购买负担指数（K-HAI）为59.6，环比下降0.8个百分点。该指标反映中位数收入家庭以标准贷款条件购买中位数价格住房时需承担的本息比例，指数越低表示住房相关金融负担越轻。

这是自2020年第四季度（57.4）以来，首次跌破60大关，标志着全国性负担缓解趋势正式启动。专家认为，这是去年一至三季度家庭收入上升与一至二季度贷款利率下降共同作用的结果。特别是第三季度，虽然贷款利率和家庭收入均略有上升，但收入增长效应更强，整体指数保持下降态势。

然而分地区来看，情况则有所不同。首尔第三季度住房购买负担指数重新上升至155.2，环比上升1.8个百分点，意味着首尔家庭收入的约40%用于住房抵押贷款本息偿还。首尔是全国17个市道中唯一超过100的地区，也是指数最高的地方。

世宗（95.1）、京畿（77.9）、济州（69.5）、仁川（63.6）等部分首都圈及地方大城市指数仍高于全国平均水平，但大多数地区继续保持下降趋势。其中全南为27.7，创全国最低，地区间住房成本负担差异极为明显。除首尔、世宗、蔚山、济州、光州等少数地区外，所有地区指数均出现下降。

这一趋势表明地区间房地产市场的二元结构进一步加剧。虽然全国平均值下降，但首尔等主要城市仍面临较高金融负担，需要进行政策调整以缓解居住不均衡。鉴于未来基准利率走势和家庭收入变化可能再次影响住房购买负担指数，对收入占比高的地区需要采取贷款、税收等中长期调整措施。