房价负担危机正在推动房地产市场出现前所未有的降价，Realtor.com表示

住房负担能力危机正迫使房屋建造商采取几乎从未有过的行动：比房主在市场上的房屋降价更激进地削减新房价格。这在近期的房地产市场中尚属首次，According to a Realtor.com报告于周四发布。

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“当前的房地产市场深陷负担能力危机，导致许多普通美国家庭感到被排除在传统的上升流动性和拥有住房的承诺之外，”财富500强房屋建造商Lennar的首席执行官Stuart Miller在12月的财报电话会议中表示。根据其财报，Lennar第四季度的平均销售价格同比下降10%，至386,000美元。

Realtor.com的报告显示，2025年第四季度，近20%的新房面临降价，而二手房的降价幅度约为18%。这一变化表明，随着房价下跌，我们正进入买方市场。

“新建房一直是过去几年房地产市场中最稳定的部分之一，但建造商显然在应对当前的负担能力压力和更高的现有房屋库存，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在一份声明中表示。

尽管如此，负担能力仍将受到压力。抵押贷款利率仍在6%左右浮动，远高于疫情期间购房者享受的低于3%的利率。考虑到美国房屋的中位价约为40万美元，购房者若要支付首付，需筹集8万美元。而且，大多数美国人甚至没有存下1000美元的应急储蓄账户，这意味着支付首付几乎不可能。

但对于那些财务准备充分的购房者来说，新建房的折扣可能是个好消息。

“我们看到的市场是，单户新建房正填补二手房日益无法满足的负担能力差距，”Realtor.com高级经济学家Joel Berner在一份声明中表示。

过去的激励措施与今日的折扣

2023年秋季标志着房地产市场的深度冻结，二手房销售处于大萧条最低点，抵押贷款利率达到8%的高点。当时，房屋建造商依靠激励措施，如利率买断、交易费抵扣和免费升级。

当时，John Burns Research and Consulting的高级副总裁Devyn Bachman表示，这些激励措施是新房销售增长的“首要”驱动力。

“‘激励’只是一个华丽的词，实际上就是折扣，而我们在这方面看到的是，它为新房市场创造了竞争优势，”她在2023年对《财富》表示。她补充说，抵押贷款利率买断，即行业术语中的折扣抵押贷款利率，是目前新房市场中“最受欢迎和最有效”的激励措施。

此外，独立卖家在二手房市场上无法匹配大型建造商如Lennar和Toll Brothers通常提供的激励措施，住宅房地产经纪公司Nest Seekers International的首席经济学家Erin Sykes当时告诉《财富》。

但现在，为了保持竞争力并吸引购房者，新房建造商被迫直接提供折扣。

“建造商意识到全国各地人们面临的负担能力问题，并在积极应对，”Berner在8月全国房地产经纪人协会的报告中写道。

折扣出现的地点

虽然折扣变得相对普遍（2025年第四季度五分之一的新房被打折），但它们并不在全国范围内均匀分布。

Realtor.com指出，价格下降主要集中在南部和西部地区，这些地区近年来聚集了大量新建项目。整体折扣比例超过全国平均水平的州包括：内华达州（近25%）、印第安纳州（23.3%）、南卡罗来纳州（21.6%）、明尼苏达州（21.6%）、北卡罗来纳州（21.3%）、新泽西州（近20%）和得克萨斯州（19%）。

与此同时，Realtor.com指出，“东北部和中西部的新建房更偏向豪华产品，较难获得，因此折扣频率较低。”

颠倒的公寓市场

新建房价格下跌的趋势中，公寓和联排别墅是个例外。在2025年第四季度，新建公寓和联排别墅的中位挂牌价实际上高于新建单户住宅。

美国待售新公寓中，近10%位于纽约市或迈阿密，那里中位挂牌价超过100万美元。而新建单户住宅则集中在休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥、亚特兰大和菲尼克斯等更实惠的市场，价格更接近全国中位水平。

“更多的新公寓可能面向豪华买家，而许多新单户住宅则面向入门级买家，”Realtor.com的报告解释道。“也可能是，现有的单户住宅比联排别墅更能保持其价值。”

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