忘掉科技股：这项房地产投资正从AI中获利

英伟达（NVDA +1.02%），高性能计算芯片制造商，是人工智能（AI）革命的代表。华尔街推动该股大幅上涨，因为目前AI的机遇似乎无限。若以华尔街的历史为参考，这种热情可能不会持续太久。这也是为什么你或许更适合将数字 Realty（DLR 0.69%）作为你的长期AI投资。

数字 Realty 做什么？

数字 Realty 是一家房地产投资信托（REIT），拥有数据中心。其商业模式比传统的物业持有REIT更为复杂，但基本原理相同。数字 Realty 将其物业中的空间出租给租户。也就是说，数据中心里存放的其实就是大量的计算机。

图片来源：Getty Images。

这对于人工智能非常重要，因为AI实际上就是运行在大量计算能力上的算法。英伟达的芯片驱动AI，但这些芯片必须有地方存放。这个地方通常是某种数据中心。数字 Realty 正在逐步向这个新兴细分市场倾斜，采用技术让企业更容易在其物业中部署AI技术。

机会比你想象的更大

虽然目前还无法确定哪个公司最终会引领AI竞赛，但很明显，AI必须有个落脚之地。目前，投资者认为英伟达是赢家，这也是为什么其股价在过去三年上涨了750%。相比之下，数字 Realty 仅上涨了大约55%。这虽然令人印象深刻，但显然没有获得像更直接的AI公司那样的热情。

展开

纽交所： DLR

数字 Realty 信托

今日变动

(-0.69%) $-1.22

当前价格

$175.68

关键数据点

市值

600亿美元

当日价格区间

$174.71 - $177.00

52周价格区间

$129.95 - $184.79

成交量

140万股

平均成交量

210万股

毛利率

25.35%

股息收益率

2.78%

不过，从长远来看，还有更大的图景需要考虑。AI将始终需要一个落脚之地，每增加一个AI相关客户，都会增加现金流，支持数字 Realty 2.7%的股息收益率，并扩大其派息能力。这是第一步。

然而，许多AI行业的领军企业都在建设自己的数据中心。如果这些建设者在未来某个时点考虑出售，数字 Realty 可能成为这些数据中心的合理收购方。这是第二步。这意味着，即使华尔街对AI交易失去兴趣，数字 Realty 仍可能在其“工具与材料”AI业务上迎来多年的增长。

公平地说，数字 Realty的股价已经远远跑赢了平均REIT。因此，股价中也包含了一些AI的炒作因素。然而，从风险与回报的角度来看，AI股票可能更吸引那些希望在这个奇特行业中增加一些敞口的保守型投资者。