摩根士丹利上调Ventas（VTR）目标价，因入住率展望改善

瓦尔达·吉尔

星期六，2026年2月21日 23:04 GMT+9 2分钟阅读

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Ventas公司（纽约证券交易所代码：VTR）被列入对冲基金推荐的14只最佳房地产股票之一。

摩根士丹利因入住率展望改善上调Ventas（VTR）目标价

由Vitaly Taranov拍摄，来自Unsplash

2月14日，摩根士丹利将Ventas公司（NYSE：VTR）的目标价从80美元上调至90美元。该公司维持“均衡”评级。该机构表示，此次上调基于公司季度业绩强劲，并反映出2026年进一步上涨的预期，主要受入住率改善和潜在收购机会推动。摩根士丹利还指出，预计在3月初会关注近期运营趋势的更新，尤其是在行业会议即将到来之际。

在公司2025年第四季度财报电话会议上，董事长兼首席执行官Debra Cafaro表示，2025年是Ventas的亮点年份，得益于其“1-2-3战略”的稳健执行，该战略重点关注老年住房。她解释说，需求依然强劲，主要由人口老龄化推动，而新供应保持相对有限。这种不平衡为公司创造了有利条件，并支持了更强的运营业绩。

Cafaro表示，Ventas在老年住房方面的长期增长潜力巨大。她指出，归属于普通股股东的归一化每股FFO全年增长9%，同店SHOP现金 NOI增长15%，反映出其老年住房组合的强劲表现。她还强调了公司为股东带来的强劲回报。2025年，Ventas实现了35%的总股东回报，远超行业基准，甚至在整体市场表现强劲的年份中也超越了更广泛的标普500指数。

Ventas公司（纽约证券交易所代码：VTR）是一家以医疗保健为重点的房地产投资信托（REIT），拥有多元化的物业组合，包括老年住房社区、门诊医疗建筑、研究中心、医院及其他医疗设施。公司在北美和英国拥有约1400处物业。

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