2026年2月24日当前再融资抵押贷款利率报告

根据热门房地产市场平台Zillow的数据，目前30年期固定房贷的平均再融资利率为6.15%。如果你是房主，希望通过再融资降低利率或利用房屋净值，继续阅读以了解各种贷款类型和期限的平均再融资利率。你也可以在这里查看前一天的报告。

当前再融资利率数据

常规抵押贷款

巨额抵押贷款

FHA贷款

VA贷款

请注意，Fortune 已根据2024年2月23日最新的Zillow数据进行了审查。

房贷再融资的工作原理

房贷再融资是用新的房贷替换现有的房贷。与首次申请房贷类似，你需要提交申请并满足贷款机构的条件，包括信用状况、收入验证、债务收入比（DTI）等。

这个过程通常会因硬查询而对你的信用评分造成轻微影响，如果不符合贷款条件，也存在被拒的风险。

今天的市场中房贷利率发生了什么？

一些观察人士曾希望在2024年末联邦储备局降息后，房贷利率会下降。然而，30年期固定房贷的利率在全国范围内仍顽固地接近7%。

虽然在2月末利率略微下降，接近6.5%，但仍远高于疫情期间的低点——2%到3%的范围。根据Redfin的报告，截至2024年第三季度，82.8%的有房贷的房主的利率低于6%。这意味着相当一部分房主被锁定在当前利率，无法或不愿意以如此高的利率进行转贷或再融资。

不过，从2025年8月底到9月初，房贷利率开始下降，提前于9月16-17日的联邦储备会议，降至近一年最低水平。美联储也宣布了市场期待已久的联邦基金利率四分之一点的降幅。随后在10月会议上再次降同样的幅度，12月初又进行了第三次（同样幅度）的降息。

查看我们的每日利率报告

• 发现2026年2月23日的最高高收益储蓄利率，最高达5%。

• 发现2026年2月23日的最高定期存款（CD）利率，最高达4.15%。

• 发现2026年2月23日的当前房贷利率。

• 发现2026年2月23日的ARM（可调利率抵押贷款）利率报告。

• 发现2026年2月23日的黄金现价。

• 发现2026年2月23日的白银现价。

• 发现2026年2月23日的铂金现价。

何时考虑再融资你的房贷

再融资并非免费，因此在申请前务必权衡相关成本。

通常的指导原则是，如果你能以比当前利率低一个百分点的利率进行再融资，这通常是合理的。例如，如果你的贷款利率是7%，当你能获得6%的利率时，再融资可能是节省利息支出的明智选择。

你也可以考虑现金支出再融资（cash-out refinance）以利用房屋净值——这通常需要至少20%的房屋净值。房主可以自由使用这笔现金，无太多限制，比如投资、支付度假屋或出租物业的首付，或偿还信用卡债务。

再融资还可以让你调整贷款期限。例如，原本是15年期贷款，但预算紧张时，转为30年期可以减轻每月还款压力。

此外，还可以通过再融资切换贷款类型，比如从FHA贷款转为常规贷款，以免持续支付FHA的终身抵押贷款保险（MIP），或从可调利率抵押贷款（ARM）转为固定利率抵押贷款。

再融资的成本

再融资涉及交易费，通常占贷款金额的2%到6%。以30万美元的贷款为例，可能需要支付6000到18000美元。常见的费用包括：

• 贷款机构的发起费。

• 评估费。

• 产权搜索和保险费。

• 贷款申请费。

• 测量费。

• 律师费（如果所在州要求）。

• 记录费。

• 提前还款罚金（如果现有贷款有此条款）。

不同类型的房贷再融资

市场上有多种房贷再融资方案，适合不同需求，具体选择取决于你的目标和当前的贷款类型。常见的再融资选项包括：

• 利率和期限再融资（Rate-and-term refinance）：这是最常见的类型。可以降低利率和/或调整贷款期限。注意如果选择较短的期限，虽然通常能获得更低的利率和终身利息节省，但每月还款会更高。

• 现金支出再融资（Cash-out refinance）：用新贷款余额替换现有贷款，并提取差额现金。资金可以用于房屋改善、合并高利贷或实现其他财务目标。

• 免交易费再融资（No-closing-cost refinance）：贷款机构通过收取较高的利率来覆盖交易费。如果你没有现金支付交易费，且希望再融资，这个方案值得考虑。

• 简化再融资（Streamline refinance）：适用于现有FHA、VA和USDA贷款的借款人，手续更简便，所需文件较少，审批流程更快。

用现有贷款人还是新贷款人进行再融资

你没有义务一定要用原贷款人进行再融资，货比三家可以帮你找到最低的利率，甚至可能获得更好的服务。

不过，现有贷款人可能会提供一些激励措施，比如免除交易费，所以至少应与他们沟通一下。

此外，如果你的房贷已被房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）购买，你可能符合“Refi Now”和“Refi Possible”等项目的资格。

加入我们2026年5月19-20日在亚特兰大的《财富职场创新峰会》。新时代的职场创新已然到来，旧的策略正在被重新书写。在这个高能量的独家盛会中，全球最具创新精神的领导者将聚集一堂，探讨人工智能、人性与战略如何融合，再次重塑未来的工作。立即注册。