迪士尼阿布扎比激发雅斯岛工作室和一居室公寓的需求

（MENAFN-哈利捷时报）雅思岛的住宅需求正在发生变化，买家越来越偏好阿布扎比的单间和一居室公寓，全球娱乐项目影响着投资行为和住房选择。

房地产高管表示，自2025年中以来，对较小、入门门槛较低的单位的需求有所增强。这主要受到迪士尼乐园阿布扎比的宣布以及对岛屿日益增长的休闲和旅游生态系统带动的短期租赁需求上升的预期影响。

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据Ben Crompton介绍，这一变化在雅思岛尤为明显，投资者更倾向于选择紧凑型公寓而非更大的房屋。“我们看到对这些较小、入门门槛较低的单位的需求比起大型别墅和公寓要多得多，”他说。“我们从2025年中开始注意到这一趋势。”

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Crompton表示，这一转变始于2025年5月迪士尼主题公园的宣布，促使投资者重新评估哪种类型的房产最适合岛屿不断变化的形象。“许多投资者将此视为购买较小单位的机会，以便在岛上作为Airbnb类型的短期出租，”他说。

他补充说，未来景点的规划也强化了这种行为，买家还考虑到未来的项目，如大型Sphere风格场馆和受哈利波特系列启发的华纳兄弟世界阿布扎比的扩建计划。“如果买家是为了短期出租而寻找房产，那么面积确实很重要，” Crompton说。“比起两居室以上的房屋，这类市场的需求更偏向于小户型，这也与酒店住宿形成直接竞争。”

虽然投资者推动了大部分需求，但Crompton表示，小户型并非完全由投资者主导。“小户型并非仅限于投资者，但这是主要市场，”他说，并补充说，大多数最终用户随着情况变化，仍然希望拥有更大的房屋。

市场状况也起到了一定作用，价格上涨促使买家以较低的价格入市。Crompton指出，许多投资者选择单间和一居室公寓，以实现资本增值，同时控制初期成本。

这种需求模式在本月早些时候得到体现，当时NORD Development宣布其在雅思岛的96套混合用途住宅项目NOVAYAS全部售罄，仅在推出数周后。该价值3亿迪拉姆的开发项目，距离即将开幕的迪士尼主题公园步行可达，包括单间、一居室、两居室和三居室公寓，以及一套顶层公寓。

据开发商介绍，买家兴趣主要来自熟悉雅思岛租赁表现和长期增长前景的阿联酋居民，小户型特别受到计划在2029年初交付后出租房屋的投资者关注。

Crompton预计，随着价格调整，需求最终会趋于平衡。“随着这些小户型因其受欢迎程度而价格上涨，较大的单位会变得相对便宜，开始变得更受欢迎，”他说。“然而，对于首次投资者或专注于短期出租市场的人来说，这类单位始终会很受欢迎。”

他补充说，雅思岛价格上涨和供应有限已促使买家转向附近地区。“特别是Raha海滩，可以被视为雅思岛的非常相似的替代品，我们在那里看到了巨大的需求，”Crompton说，并指出Fahid岛也吸引了大量的预售兴趣，尽管价格较高。

从规划角度来看，阿布扎比当局表示，住宅项目与主要休闲目的地的共同发展反映了向一体化、多用途社区转变的更广泛趋势。

在接受哈利捷时报采访时，市政和交通部表示，提交审批的混合用途总体规划数量持续增加，将住宅、零售、商业和娱乐用途结合在一个框架内。DMT表示，这类项目支持酋长国的长期城市战略，通过提高土地利用效率、鼓励步行和减少长途通勤依赖，而独立的住宅建筑将继续在基础设施完善的既有区域开发。

展望未来，部门表示，混合用途开发将在塑造阿布扎比城市景观中发挥核心作用，特别是在高密度区域，垂直社区中心可以在紧凑的空间内提供住房、服务和设施。

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