购买，而非租赁：数据显示，更多外籍人士在阿布扎比选择购房

（MENAFN- Khaleej Times）阿布扎比的外籍人士购买房屋的比例逐渐超过租房，而海外投资者也开始进入市场。这一转变正在重塑首都房地产市场的需求、价格和竞争格局。对于居民来说，这也解释了为何近年来房价上涨更快，以及为何优越地段的房屋竞争日益激烈。

阿布扎比房地产中心本周发布的最新数据显示，2025年，居民外籍人士和非居民外国买家占所有住宅单位销售的62%。这证实了外国需求在支撑市场方面日益增长的作用。

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报告还发现，2022年至2025年间，住宅单位销售增长的近69%由居住在酋长国的外籍买家——即外派人士——推动，他们越来越倾向于拥有房产而非长期租赁。

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2025年整体房地产交易额达到1420亿迪拉姆，同比增长44%，其中住宅销售额增长67%，达到760亿迪拉姆。外国直接投资房地产的金额为82亿迪拉姆，来自100多个国家的买家参与其中。

Crompton房地产中介公司创始合伙人Ben Crompton表示，这些数字反映了阿布扎比买家基础的根本性变化，以及其对国际资本吸引力的不断增强。

“阿布扎比的房地产市场历来投资者基础较小，且对外籍买家的开放较晚，”Crompton说。“但这一局面正在迅速变化，国际资本以前所未有的规模流入市场。”

他指出，这一趋势引发了一个更广泛的问题：阿布扎比如今在全球的形象如何？“阿布扎比是否正成为一个真正的全球房地产投资目的地——而不仅仅是本地市场？”Crompton问。

多年来，酋长国一直被视为一个较为保守、稳健的市场，外籍人士的所有权最初仅限于2000年代中期的指定投资区。Crompton表示，近年来，这一认知已发生明显变化。

“国际关注已不再仅限于区域内，”他说。“来自英国、中国、印度、俄罗斯及欧洲等成熟投资市场的买家，现正积极关注阿布扎比。”

推动这一转变的一个重要因素是酋长国不断扩展的文化、娱乐和生活方式项目。卢浮宫阿布扎比、teamLab Phenomena阿布扎比以及即将开幕的古根海姆阿布扎比等项目，帮助将城市国际化，而大型休闲娱乐项目也使其吸引力超越海湾地区。

“这些项目在区域之外都具有极高的品牌认知度，”Crompton说。“它们让阿布扎比更易被认知为一个宜居、旅游和投资的地方，集体传达出城市已发展成为具有强大全球文化和生活方式吸引力的城市。”

他补充说，法律和监管改革也在增强外国买家的信心方面发挥了关键作用。

“如果没有适当的监管，房地产投资就存在风险，”Crompton说。“阿布扎比通过对开发商、经纪人和评估师施加更严格的要求，以及执行与建设里程碑挂钩的托管保护措施，已解决了这一问题。”

他特别提到，阿布扎比全球市场（ADGM）扩展到Reem和Maryah岛等核心区域，是一项重要举措。ADGM在英国普通法体系下运作，拥有自己的法院，为许多国际买家提供了他们已理解和信任的法律框架。

开发商的推广也进一步扩大了买家群体。Crompton指出，一些住宅社区的早期阶段曾主要由阿联酋本地买家主导，而近期的项目则吸引了更多国际买家。

“像Fahid Island这样的旗舰项目的开盘数据显示，约三分之二的买家来自海外，”他说，称之为“巨大转变”。他补充说，像Aldar Properties这样的开发商已在亚洲、欧洲和北美扩大国际巡展和经纪网络，大大提升了阿布扎比市场的全球知名度。

买家行为的变化已在实际中显现。Crompton表示，居民外籍人士越来越将拥有房产视为一种长期的生活和财务决策，而非短期投资；非居民投资者也被阿布扎比的稳定、文化和生活质量吸引。

“之前，出售一套房可能是个挑战，买家对价格非常敏感且谨慎，”他说。“如今，资金流动似乎更为自由，来自全球的投资者都充满信心地参与其中。”

“那么，来自酋长国外的买家是否在增加？”Crompton问。“数据明确显示——是的，而且速度正在重塑市场的身份和潜力。”

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