35岁以下的美国人再次开始购房，但许多人仍然被排除在外

主要要点

• 2025年最后一个季度，35岁以下人群的房屋所有权有所上升。
• 这一增长扭转了自2019年以来的最低点的下滑趋势。
• 2025年末放宽的借贷成本帮助一些被搁置的买家重返市场。

35岁以下美国人的房屋所有权最近达到了两年来的最高点，这是在关于年轻买家被高房价挤出市场的负面新闻持续报道数月后的一次反弹。

住房空置调查数据显示，2025年第四季度，由35岁以下人士担任户主的家庭中，有37.9%拥有自己的房产。相比一年前的36.3%，上升了1.6个百分点——这是五年来的最低水平。2025年的这一数字让分析师感到意外，他们原本预期房屋所有权率会继续下降。

Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）在一封电子邮件中表示，放宽抵押贷款利率是“最直接的催化剂，通过改善每月还款能力，吸引一些之前搁置的买家重返市场。”她还提到，适度的价格调整、库存增加以及向低成本市场的地理灵活性也起到了作用。

发生了什么变化

这次反弹可能标志着一个转折点。直到2024年中期，35岁以下的房屋所有权率一直在稳步下降，原因是抵押贷款利率超过7%，房价几乎没有降温的迹象。

最低点出现在2024年最后一个季度，当时只有36.3%的年轻家庭拥有房产，这是自2019年以来的最低水平。但随着2025年末借贷成本的缓解，一些买家重新进入市场。

但对于一个普通的35岁以下人士来说，最大的障碍仍未消除。

“在房价仍然高企的情况下，存首付变得困难，许多年轻买家试图在为每月抵押贷款和其他住房成本做准备的同时，储蓄首付，”琼斯说。“同时支付相对较高的租金，使得进入房产所有权变得尤为具有挑战性。”

这对你意味着什么

房屋所有权是大多数美国人随着时间积累财富的主要方式，错失早期机会的年轻买家可能会面临数十年的累积劣势。即使是35岁以下房屋所有权率的小幅上升，也表明市场条件正在发生变化，曾经对首次购房者封锁的市场开始出现松动。

仍远未回到2004年的水平

反弹是真实的，但35岁以下的房屋所有权率仍远低于二十年前的水平。

在2000年代中期的房地产泡沫期间，房屋所有权率曾高达43.6%，比现在高出近六个百分点。2008年金融危机和房市崩盘使其暴跌，直到2016年降至34.1%的低点，之后缓慢回升。此后，进展不均：2010年代末缓慢上升，疫情期间出现激增，随后在2022年和2023年随着联邦储备应对通胀而推高利率，又出现下滑。

琼斯表示，短期内迅速回升到更高水平的可能性不大。年轻买家推迟购房，入门级房源仍然短缺。

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买家向内陆迁移

被沿海大都市排除在外的年轻买家，可能正在推动向中西部迁移的趋势，2025年中西部首次出现了十年来的正净国内迁移。

“可负担性是首次购房者的强大吸引力，提供可负担价格的地区更有可能满足这一需求，”琼斯说。

这十年前，中西部每年失去超过17.5万居民。仅俄亥俄州，从2021年的失去超过3.2万居民，转变为2025年净增加近1.2万。密歇根州也从亏损2.8万变为小幅增长。

中西部的整体房屋所有权率在第四季度为71.3%，高于美国其他四个地区。西部地区，洛杉矶、旧金山和西雅图的房价持续高企，所有权率较低，只有60.8%，低于全国平均水平。

更新，2025年2月5日：本文已更新，加入了Realtor.com研究分析师的评论。

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