公寓让步优惠达到十多年来最高水平

这篇文章的一个版本最早出现在 CNBC Property Play 时事通讯中，由 Diana Olick 撰写。Property Play 涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以便未来的内容直接发送到您的收件箱。供应过剩和租户需求减弱使公寓房东处于日益激烈的竞争环境中。因此，他们提供了更多的让步。据 RealPage Market Analytics 统计，全国稳定的公寓在一月提供让步的比例为16.6%。这一比例比十二月（当时让步活动实际上有所下降）高出整整一个百分点，也是自2014年中以来的最高水平。 一月的平均折扣为10.7%，大约相当于五周的免租期。这与2025年第四季度的平均水平基本相同，但略高于十月的数值。房东显然看到了这种需求，因为根据 Apartment List 的数据，二月租金仅上涨了0.2%。虽然这是六个月来的首次月度增长，但租金同比下降了1.5%，全国空置率达到7.4%的新高，表明租金的上涨很可能是季节性因素。Yardi 副研究主管 Paul Fiorilla 在其二月的公寓报告中写道：“大量新交付的房源——尤其是在 Sun Belt 地区——仍然是主要的结构性阻力。虽然开工和交付量已低于峰值水平，但仍有大量单位处于租赁阶段，需要时间来吸收。” Fiorilla 指出，过去两年大量新公寓涌入市场，加上就业市场疲软、国内迁移放缓以及移民外流对家庭形成的影响，导致Yardi覆盖的前30个市场中，有28个的入住率较去年同期下降。“这几年大量的供应波动让租户习惯了讨价还价，”租赁住房经济学家 Jay Parsons 表示。“当你从不同供应商那里获得有效租金增长数据时，可能会看到一些逐步改善，同时让步仍然很高。” Parsons 将当前市场比作2010年，当时失业率是今天的两倍多，但他指出，今天的吸纳能力远优于那时。问题依然是大量供应，约有140万套新单位，这是自1970年代以来任何三年期内最高的数字。让步主要表现为一个月或更长时间的免租，以及为潜在租户提供的礼品卡。租金让步通常不如礼品卡优惠，因为它会影响建筑的报告收入。“当你进行租金让步时，这会影响租金账单。这与所谓的市场推广让步不同，后者基本上是免费赠送，” Parsons 说。“有些公司更喜欢走那条路，因为当你提供租金让步时，退出让步会更困难。”