首尔江东'江东传统Zai'，两户住宅申购吸引10万人涌入……期待市价差额收益依旧

首尔江东区吉洞"江东Heritage Xi"两套无排序抽签房吸引超过十万名申请者，再次印证远低于市价的预售价格能引发何等强烈的申购需求。

13日据韩国房地产院申购网站数据显示，当日进行的江东Heritage Xi专用面积59㎡B型两套无排序抽签共收到10万6093人申请，平均竞争率达5万3046.5:1。无排序抽签是指普通销售后因弃权或资格不符等原因剩余房源再次抽签的方式。即使没有申购账户也可申请，且100%通过抽签选定中标者，因此刚需与投资需求常集中涌现。

本次申购受关注的最大原因在于预售价格与当前市价的差额。该房源预售价格7层为7亿3344万韩元、28层为7亿8687万韩元，仍沿用2022年12月预售时的定价。而相同面积户型今年1月曾有17亿韩元的成交记录，按中标时点计算预计可获得约10亿韩元左右的市价差额收益。但中标后虽无转售限制，需承担3年居住义务及10年内禁止再次中标的规定。中标者将于16日公布，预计下月入住。签约时需支付20%定金，并在签约日起30日内缴纳80%尾款，资金筹措压力不容小觑。

类似趋势预计将在京畿道果川延续。果川市葛岘洞知识信息城公共住宅区"果川Dieter Prestige"S2区块将于15日至16日对6套专用59㎡户型进行无排序抽签。特别供应1套于15日、普通供应5套于16日受理申请，对象为果川市居住的无房户主。预售价格7亿8525万至8亿7035万韩元以2024年6月预售时价格为基准。参照周边小区"来美安Sure"同面积户型上月以17.7亿至18.4亿韩元成交的情况，此地同样形成约10亿韩元的市价差额预期。

果川房源预计2027年5月入住，资金支付结构与江东略有不同。中标后需分阶段支付20%定金、60%中期款及20%尾款。转售限制自2024年7月10日首次中标者公布日起为期3年，居住义务期5年，再中标限制期10年。市场观察认为，首尔及首都圈核心区域若出现预售价格大幅低于市价的房源，无排序抽签过热现象短期内将持续。尤其供应量有限而价格优势显著的楼盘稀少，这种趋势未来可能持续引发高竞争率与现金筹措能力的角逐。