刚刚在研究一些稳健的股息投资，以建立被动收入，这两个REIT一直频繁出现。EPR Properties 和 Realty Income 基本上是如果你想要每月分红且随着时间真正增长的首选。

对我来说，EPR 目前更有趣。他们拥有这些体验式物业——电影院、高尔夫度假村、主题公园——并进行租赁。他们最近将每月股息提高了5.1%，这使得他们的收益率超过了6%。相当不错。公司计划今年投入4亿到5亿美元用于新物业，这应该能让每股FFO的增长保持在5%以上。所以如果你在寻找具有复利潜力的被动收入，这只股票有动力。

不过，Realty Income 更加稳健。他们实际上已经连续113个季度每个季度都提高了股息。不是夸张。他们在零售、工业、博彩等多个领域多元化——都是与主要公司签订的长期净租赁协议。目前的收益率大约是4.9%，而且他们计划今年投资80亿美元。这种规模和稳定性，如果你想要可靠的每月收入，是很难超越的。

这两只基本上都设定了持续增长分红的目标。如果你喜欢从股息中获得被动收入，这些值得深入研究。收益率是真实的，业绩记录也不言自明。