سي.إيه.سي. كابيتال: خفض قيود شراء المنازل في شنغهاي قد يساعد على استقرار أسعار العقارات في بعض المناطق

شركة CITIC Securities تُفيد أن شنغهاي أصدرت في 25 فبراير 2026 إشعارًا مشتركًا من خمسة أقسام حكومية حول “المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة”، مما يقلل من قيود شراء المنازل ويُحسن سياسات قروض صندوق الإسكان ويُكمل سياسات ضريبة العقارات الشخصية. قامت شنغهاي بتخفيف متطلبات قيود الشراء للأجانب، كما حسنت سياسات قروض الإسكان وضريبة العقارات الشخصية. تشمل التعديلات ثلاثة فئات من غير المقيمين في شنغهاي: 1) غير المقيمين الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو الضرائب الشخصية لمدة 12 شهرًا متتالية، يمكنهم شراء منزل واحد داخل الحلقة الخارجية، بعد أن كانت غير مسموح لهم بشراء أي منازل؛ 2) غير المقيمين الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو الضرائب الشخصية لمدة 36 شهرًا متتالية، يمكنهم شراء منزلين داخل الحلقة الخارجية، بعد أن كانت الحد الأقصى لعدد المنازل المسموح شراؤها هو واحد؛ 3) غير المقيمين الذين لا يملكون إثباتات الضمان الاجتماعي أو الضرائب، ويقيمون في المدينة لمدة 5 سنوات، يمكنهم شراء منزل واحد داخل المدينة، بعد أن كانت غير مسموح لهم بشراء منازل. كما زادت شنغهاي الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان، وسمحت للأشخاص الذين سددوا قروضهم سابقًا أو يملكون منزلًا واحدًا بالتقدم مرة أخرى للحصول على قرض، مع رفع الحد الأقصى لقروض صندوق الإسكان للعائلات ذات الأطفال المتعددين بنسبة تصل إلى 20%. بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات المشتركة بين أبناء المقيمين في شنغهاي ووالديهم أو أجدادهم خارج المدينة لا تُحتسب ضمن عدد العقارات التي يُمكن أن يدفع عليها ضريبة العقارات بعد بلوغهم سن الرشد.

ظهرت تغييرات إيجابية في هيكل العرض والطلب على الإسكان في بعض المدن الكبرى، وقد تسرع السياسات من استقرار أسعار العقارات المحلية. مؤخرًا، انخفضت دورة بيع العقارات المستعملة في مدن مثل بكين وشنغهاي تدريجيًا إلى نطاق استقرار الأسعار التاريخي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض المعروض الجديد وزيادة سحب العقارات من السوق، وليس بسبب ارتفاع مؤقت في حجم المبيعات نتيجة السياسات، مما يشير إلى أن مخزون السوق قد اقترب من الانحلال، وأن أساس استقرار الأسعار قد تشكل. علاوة على ذلك، فإن الجهود المستمرة من السياسات لمعالجة المشكلات بشكل فعال قد تسرع من استقرار أسعار العقارات المحلية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، إعادة تأكيد “خفض المخزون” في اجتماع العمل الاقتصادي المركزي، ومبادرات مثل تجربة تخزين العقارات المستعملة في شنغهاي، بالإضافة إلى تعديلات على قيود الشراء في بكين، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة على معاملات العقارات المستعملة، وتخفيض الضرائب الشخصية، وتعديلات على قيود الشراء في شنغهاي، وغيرها من التدابير لتعزيز الطلب. تُقدر شركة CITIC Securities أن شنغهاي وبكين معًا تساهمان بنسبة حوالي 30% من إجمالي معاملات العقارات المستعملة على مستوى البلاد، و10% من معاملات العقارات الجديدة، وأن استقرار أسعار العقارات في المدن الكبرى سيساعد على استقرار السوق العقاري الوطني بشكل عام.