شنغهاي تصدر "السبع قوانين" لسوق العقارات مع العديد من النقاط المميزة! مزيد من تخفيض سياسة قيود شراء المنازل

لتحقيق تلبية أفضل لاحتياجات السكن الضرورية والتحسينية للسكان، وتعزيز استقرار ونمو سوق العقارات بشكل صحي، أصدرت لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بالمدينة، وإدارة إدارة العقارات بالمدينة، ووزارة المالية، ودوائر الضرائب، ومركز إدارة صندوق الإسكان، معًا، إشعارًا بعنوان “حول المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة” (ويشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”)، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 26 فبراير 2026.

تخفيض إضافي لسياسات قيود شراء السكن

لتقديم خدمات سكنية مريحة ومستقرة، وتعزيز توازن العمل والسكن، والتركيز على تلبية الاحتياجات السكنية المعقولة للسكان، يوضح “الإشعار” أنه سيتم إجراء تخفيضات إضافية على سياسات قيود شراء السكن.

1. تقصير مدة دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي اللازمة لغير المقيمين في شنغهاي لشراء سكن داخل الحلقة الخارجية. بالنسبة للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين، الذين يشترون سكنًا داخل الحلقة الخارجية، يتم تعديل مدة دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي إلى سنة واحدة متواصلة على الأقل قبل تاريخ الشراء.

2. يمكن للأشخاص غير المسجلين في المدينة والذين يستوفون الشروط، شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية. للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لمدة 3 سنوات على الأقل، يمكنهم شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية، بالإضافة إلى السياسات الحالية لقيود الشراء.

3. يمكن للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين الذين يحملون “تصريح الإقامة في شنغهاي” ويستوفون الشروط، شراء سكن في المدينة. للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب الذين يحملون تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات أو أكثر، يمكنهم شراء وحدة سكنية واحدة داخل المدينة دون الحاجة إلى تقديم إثبات دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل.

وفقًا لهذه اللوائح، فإن الأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين، الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي بشكل متواصل لمدة سنة واحدة على الأقل قبل شراء السكن، يمكنهم شراء وحدات سكنية غير محدودة خارج الحلقة الخارجية، ووحدة واحدة داخل الحلقة الخارجية؛ أما إذا استمروا في دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل لمدة 3 سنوات على الأقل، فيسمح لهم بشراء وحدتين داخل الحلقة الخارجية. والأشخاص الذين يحملون تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات أو أكثر، يُسمح لهم بشراء وحدة سكنية واحدة على مستوى المدينة.

للحصول على مزيد من المعلومات حول خدمات سياسات قيود شراء السكن، يمكن الاتصال بخدمة العملاء الخاصة بقطاع المعاملات العقارية على الرقم “962269”.

تحسين سياسات قروض صندوق الإسكان

لتحقيق دعم أكبر لشراء السكن من خلال صندوق الإسكان، وتلبية احتياجات السكن المريحة للمودعين في مختلف المراحل، يوضح “الإشعار” أنه سيتم تحسين سياسات صندوق الإسكان.

1. زيادة الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان بشكل مناسب. سيتم رفع الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان للعائلات التي تشتري أول سكن لها من 1.6 مليون يوان إلى 2.4 مليون يوان، مع تطبيق سياسة زيادة الحد الأقصى لقروض العائلات ذات الأطفال المتعددين وشراء المباني الخضراء (بحد أقصى 35%)، ليصل الحد الأقصى لقروض صندوق الإسكان للعائلات في المدينة إلى 3.24 مليون يوان. كما سيتم رفع الحد الأقصى لقروض شراء السكن الثاني.

2. تحسين معايير تحديد عدد القروض. بالنسبة للعائلات التي استخدمت قروض صندوق الإسكان سابقًا، والتي لا تملك سكنًا في المدينة أو تملك سكنًا واحدًا فقط، وقد سددت قرض صندوق الإسكان، يمكنها التقدم بطلب للحصول على قرض مرة أخرى عند شراء سكن جديد في المدينة.

3. توسيع نطاق دعم شراء السكن للعائلات ذات الأطفال المتعددين. تمتد سياسة دعم قروض صندوق الإسكان من شراء السكن الأول إلى شراء السكن الثاني، بحيث يكون الحد الأقصى لقرض السكن الثاني في المدينة بنسبة زيادة تصل إلى 20% فوق الحد الأقصى الحالي.

للحصول على مزيد من المعلومات حول سياسات قروض صندوق الإسكان، يمكن زيارة الموقع الرسمي لصندوق الإسكان في شنغهاي أو الاتصال بخط الدعم على الرقم “12329”.

تحسين سياسة ضريبة العقارات على السكن الخاص

لدعم احتياجات السكان في استبدال وتحسين مساكنهم، يوضح “الإشعار” أنه اعتبارًا من 1 يناير 2026، يُعفى مؤقتًا من ضريبة العقارات على السكن الخاص للأسر التي لديها أبناء بالغين، والذين يشترون سكنًا يُعد السكن الوحيد للعائلة بعد بلوغ الأبناء سن الرشد. ويشمل ذلك الحالات التي كانت فيها الأسرة تمتلك سكنًا مشتركًا مع الوالدين أو الأجداد قبل سن الرشد أو قبل تطبيق سياسة ضريبة العقارات في المدينة، وإذا استمر السكن في أن يكون السكن الوحيد للعائلة بعد الشراء أو التبديل، يُعفى من الضريبة مؤقتًا.

عند تغير حالة السكن للعائلة، وتوافق على الشروط المذكورة، يمكن للمالكين إعادة تقديم طلب لتصحيح معلومات ضريبة العقارات لدى مصلحة الضرائب المختصة، وتعديل دفع الضريبة اعتبارًا من الشهر التالي لإعادة التقييم، واسترداد الضرائب المدفوعة بشكل زائد بعد 1 يناير 2026.

للحصول على مزيد من المعلومات حول تحسين سياسة ضريبة العقارات على السكن الخاص، يمكن الاتصال بخط استشارات الضرائب على الرقم “12366”.

تلتزم شنغهاي بتنفيذ توجيهات الاجتماع الاقتصادي المركزي، مع التركيز على استقرار السوق، وتوقعات السوق، والثقة، من خلال سياسات مناسبة للمدينة للحد من الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض، بهدف استقرار سوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تواصل تنفيذ السياسات الأخرى، بما في ذلك تحسين العرض السوقي، وتوفير حلول مناسبة للأوضاع المحلية، والتنسيق بين السوق والضمانات، وتشجيع شراء العقارات المستعملة للإيجار، وغيرها من التدابير لضمان استقرار سوق العقارات بشكل مستمر.

مُلخص من دي تسي تيو جيا· معلومات مهمة

(المصدر: شانغوان نيوز)