لقد بدأت أبحث في ترتيبات الإيجار المختلفة مؤخرًا وأردت أن أشارك شيئًا وجدته مفيدًا جدًا. هناك شيء يُسمى ملكية بإرادة ( estate at will ) الذي لا يفهمه الكثير من الناس حقًا، لكنه في الواقع ذو صلة كبيرة إذا كنت تفكر في مرونة العقارات.

فبالتالي، فإن ملكية بإرادة ( والتي تُعرف أيضًا باسم إيجار بإرادة ) هي عندما يعيش المستأجر في عقار بموافقة المالك ولكن لا يوجد عقد إيجار رسمي أو تاريخ انتهاء محدد. يمكن لأي طرف أن ينسحب في أي وقت، على الرغم من أنك عادةً تحتاج إلى إعطاء إشعار قبل 30 يومًا. إنها واحدة من تلك التعريفات العقارية التي تبدو معقدة ولكنها منطقية بمجرد أن تفهمها.

لماذا قد يرغب أحد في ذلك؟ حسنًا، إذا كنت مالكًا لعقار لست متأكدًا من استخدامه على المدى الطويل، فإن ملكية بإرادة تتيح لك توليد دخل دون الالتزام بعقد متعدد السنوات. نفس الشيء إذا كانت العقار على وشك البيع - يمكنك الاستمرار في جني الإيجار بينما يتم إغلاق الصفقة بدلاً من أن يكون لديك عقار فارغ. من جانب المستأجر، إذا كنت تنتقل للعمل أو تنتظر شراء منزلك الخاص، فإن إعداد ملكية بإرادة يعني أنه يمكنك الانتقال بسرعة دون التعامل مع أوراق عقد طويلة.

لكن المرونة لها جانبها السلبي أيضًا. يحب الملاك أنه يمكنهم إزالة مستأجر مشكلة بسرعة نسبية، ويقدر المستأجرون الدخول السهل. يمكنك اختبار حي معين قبل الالتزام، أو كمؤجر، يمكنك أن ترى كيف يتصرف المستأجر فعليًا قبل أن تقدم شيئًا طويل الأمد.

لكن هناك مشكلة - لا تزال بحاجة إلى الالتزام بالقواعد. متطلب الإشعار قبل 30 يومًا صارم جدًا، لذلك لا يمكن للملاك طرد شخص ما بين عشية وضحاها. وبصراحة، إذا أراد أي طرف استقرارًا حقيقيًا، فقد يسبب لك ذلك ضغطًا. إذا تم توقيع عقد إيجار رسمي لاحقًا، فإنه يحل تلقائيًا محل ترتيب ملكية بإرادة، وبالتالي تختفي المرونة.

تعريف العقارات لملكية بإرادة بشكل أساسي يتلخص في هذا: أقصى قدر من المرونة، أقل التزامات، ولكن أيضًا أقل أمان. لا تزال الحماية القانونية للمستأجر والمالك تنطبق حسب المكان الذي أنت فيه، لذلك لا تظن أنها ترتيب بدون قوانين.

مقارنةً مع غيرها من أنواع العقود، لديك خيارات. عقد لمدة سنوات محددة له بداية ونهاية معينة. عقد من فترة لأخرى مثل شهريًا إلى شهري لا يوجد له نهاية محددة ولكنه يتطلب إشعارًا لإنهائه. ملكية بإرادة هي عندما يبقى شخص بعد انتهاء العقد بدون اتفاق مكتوب.

هل يستحق الأمر؟ يعتمد على ما تريد فعلاً. إذا كنت تركز على المرونة - ربما تختبر منطقة جديدة أو تخطط للبيع - فإذن، فإن ملكية بإرادة منطقي. نفس الشيء إذا كنت تؤجر لأصدقاء أو عائلة حيث يوجد ثقة بالفعل. لكن إذا كنت بحاجة إلى استقرار وتوقع، فإن هذا الترتيب العقاري ليس حلك. المستأجرون الذين يرغبون في أمان طويل الأمد أو الملاك الذين يريدون دخلًا مضمونًا يجب أن ينظروا إلى العقود التقليدية بدلاً من ذلك.

الاستنتاج الرئيسي هو أن ملكية بإرادة خيار شرعي في أدوات العقارات، لكنه بالتأكيد ليس مناسبًا للجميع. تعرف على ما تدخل فيه قبل أن تلتزم به.