لذا، لقد كنت أبحث في استثمار العقارات مؤخرًا وواجهت مصطلحًا يتكرر كثيرًا: ما هو بيع الرهن؟ اتضح أنه في الواقع مثير للاهتمام إذا كنت تفكر في شراء عقارات بأسعار أقل من السوق.

بشكل أساسي، بيع الرهن هو عندما يتم بيع عقار لتغطية ديون غير مدفوعة. قد تكون ضرائب متأخرة، رسوم مقاول، أحكام قضائية - أيًا كانت الديون، إذا لم يدفع المالك، يمكن للدائنين أو الحكومة فرض البيع لاسترداد أموالهم. الجزء الممتع للمستثمرين؟ قد تتمكن من شراء عقارات بأسعار أقل من الظروف السوقية العادية.

إليك كيف يحدث الأمر عادة. لنفترض أن مالك المنزل تأخر في دفع ضرائب العقار. تضع الحكومة المحلية رهنًا ضريبيًا على العقار وتمنح المالك فترة سماح لتسوية الأمر. إذا لم يدفع، تتقدم الحكومة بعرض عام علني. يزايد المستثمرون على الرهن، ويجمع أعلى مزايد إما الضرائب غير المدفوعة مع الفائدة أو يكتسب الملكية إذا لم يتم سداد الدين أبدًا. إنها عملية منظمة، لكن القواعد تختلف حسب المكان الذي أنت فيه.

هناك بعض الأنواع الرئيسية التي يجب معرفتها. تحدث الرهون الضريبية عندما لا يتم دفع ضرائب العقار - ربما أكثر سيناريوهات بيع الرهن شيوعًا التي ستواجهها. يتم وضع رهن ميكانيكي عندما لا يتلقى المقاولون أو عمال البناء أجرهم عن عملهم. ثم هناك الرهون القضائية، التي تأتي من أحكام المحكمة ضد مالكي العقارات. كل نوع له قواعد مختلفة حول كيفية تسجيله وبيعه.

إذا كنت تفكر في الدخول في هذا المجال، عليك أن تقوم بواجبك. تحقق من سجلات المقاطعة، فهم اللوائح المحلية، وابحث جيدًا عن ملكية العقار. كل ولاية تتعامل مع بيع الرهن بشكل مختلف، لذا ما ينفع في ولاية قد لا ينفع في أخرى. بعض الناس يبحثون في قواعد البيانات الحكومية عبر الإنترنت، وآخرون يزورون مكاتب كاتب المقاطعة شخصيًا، والكثير من المستثمرين يشاركون نصائح من خلال مجموعات الشبكات.

العملية يمكن أن تعمل لصالحك كمشتري. أنت قد تحصل على عقار بخصم، والبائع يحصل على تخفيف من الدين. لكن الأمر ليس وسيلة للثراء السريع. عليك أن تفهم ما هو بيع الرهن في منطقتك المحددة، تعرف فترات الاسترداد، وتكون مستعدًا للانتظار. بعض الملاك سيدفعون ديونهم خلال الفترة المسموحة، مما يعني أنك تسترد استثمارك مع الفائدة. وإذا لم يفعلوا، قد تنتهي بك الأمر بامتلاك العقار.

شيء أود قوله: لا تقفز إلى هذا الأمر بشكل أعمى. تحدث مع أشخاص قاموا بذلك، وابحث جيدًا في سوقك المحلي، وافهم الإطار القانوني. الاستثمار في العقارات عبر بيع الرهن يمكن أن يكون مجديًا إذا دخلت وأنت على دراية كاملة وتعرف بالضبط كيف تسير العملية في منطقتك.