Coleman: Las hipotecas respaldadas por cripto llegarán a Australia

Los productos hipotecarios respaldados por cripto eventualmente entrarán en el mercado de préstamos australiano a medida que maduren los marcos regulatorios, según Stephanie Coleman, gerente de operaciones de la correduría Unconditional Finance con sede en Sídney. Al hablar con Broker Daily, Coleman señaló que, si bien países como Estados Unidos ya avanzan con este tipo de productos, los prestamistas australianos siguen siendo cautelosos debido a preocupaciones por la volatilidad y la falta de claridad regulatoria.

Barreras actuales para hipotecas respaldadas por cripto

A pesar del crecimiento significativo en la adopción de cripto entre los australianos, el cripto sigue en gran medida excluido de las decisiones de préstamo. Coleman explicó que la incertidumbre regulatoria es el principal obstáculo: “Las directrices de AUSTRAC y ASIC significan que los prestamistas asumen un riesgo de cumplimiento considerable si no pueden verificar el origen de la riqueza en cripto, así que muchos simplemente lo evitan por completo”.

La volatilidad también representa un desafío para los prestamistas, ya que los valores de la garantía pueden fluctuar de manera sustancial en marcos de tiempo cortos. “Hasta que haya una orientación regulatoria más clara y específica para activos digitales en el ámbito del crédito, la mayoría de los prestamistas se mantendrán conservadores”, dijo Coleman.

Precedente del mercado de EE. UU.

Estados Unidos ya ha empezado a moverse en esta dirección. Recientemente, el intercambio de cripto Coinbase se asoció con Better Home and Finance para ofrecer un producto que permite a los prestatarios usar USDC o Bitcoin como garantía para ayudar a cubrir un depósito de hipoteca.

Posible evolución del mercado australiano

Coleman cree que es probable que el mercado australiano de préstamos en cripto se desarrolle por dos líneas: un enfoque de hipoteca generalista con un marco de evaluación estandarizado para los activos digitales que poseen prestatarios habituales, y un enfoque de préstamos especializado para personas con una riqueza en cripto considerable.

Creciente adopción de cripto en Australia

Según el Cryptocurrency Index 2026 de Independent Reserve, el 33% de los australianos actualmente posee cripto, lo que marca la tasa de tenencia más alta en la historia del índice. Esto representa un aumento significativo respecto de 2019, cuando la propiedad era del 17%.

A pesar de este aumento en la adopción, Coleman señaló que “la cripto todavía está fuera del sistema hipotecario australiano generalista. La mayoría de los prestamistas no la aceptan como garantía, y su uso principal sigue siendo convertirla en efectivo y usarlo como depósito”.

Oportunidad para corredores y prestatarios

Coleman ve una oportunidad significativa que está surgiendo a medida que evolucionen los marcos regulatorios. Para los corredores hipotecarios que entienden el panorama cripto, existe la posibilidad de atraer a australianos más jóvenes con participaciones relevantes en cripto que buscan ingresar al mercado de la propiedad. “Los corredores que entienden este espacio y saben con qué prestamistas funcionarán con fondos provenientes de cripto pueden diferenciarse genuinamente y servir a un mercado que no está bien atendido”, dijo.

Para los prestatarios, la ventaja es clara: podrían aprovechar su riqueza en cripto sin tener que convertirla primero a divisa fiduciaria. Sin embargo, el problema de la volatilidad sigue siendo una preocupación que debe abordarse junto con soluciones regulatorias.

Coleman expresó optimismo sobre los avances en el sector, señalando: “Hace doce meses, la conversación sobre cripto casi no existía con prestamistas generalistas”.

Preguntas frecuentes

P: ¿Por qué los prestamistas australianos no aceptan actualmente cripto como garantía hipotecaria?
R: Según Coleman, la incertidumbre regulatoria es la barrera principal. Las directrices de AUSTRAC y ASIC crean un riesgo de cumplimiento para los prestamistas que no pueden verificar el origen de la riqueza en cripto. Además, las preocupaciones por la volatilidad dificultan que los prestamistas acepten una garantía que puede fluctuar significativamente en valor.

P: ¿Qué porcentaje de australianos actualmente posee criptomonedas?
R: Según el Cryptocurrency Index 2026 de Independent Reserve, el 33% de los australianos actualmente posee cripto, frente al 17% en 2019.

P: ¿Cómo podría desarrollarse el crédito en cripto en Australia?
R: Coleman identificó dos enfoques potenciales: un enfoque de hipoteca generalista con marcos de evaluación estandarizados para activos digitales en manos de prestatarios habituales, y un enfoque de préstamos especializado para personas con una riqueza en cripto sustancial.