Le fondateur d'Aave, Stani Kulechov, dépense 33 millions de dollars pour acheter une maison de luxe de cinq étages à Londres

Aave, le fondateur Stani Kulechov aurait dépensé environ 30 millions de dollars pour acheter une maison de cinq étages à Notting Hill, Londres. Dans un contexte de marché immobilier haut de gamme britannique en déclin et de développement de DeFi, cette transaction est devenue un exemple emblématique de la sortie de fonds par des créateurs de cryptomonnaies.
(Précédent contexte : 2025, le récit des géants en difficulté : enlèvements de maisons de luxe, empoisonnement de chaînes d’approvisionnement et liquidations de plusieurs centaines de millions de dollars)
(Complément d’information : un propriétaire en Thaïlande a vendu une maison avec vue sur la rivière pour 3,88 bitcoins, et maintenant, acheter directement avec une réduction de 31 %)

Selon un rapport de Bloomberg, le fondateur de DeFi lending protocol Aave, Stani Kulechov, a acheté en novembre 2024 une maison victorienne de cinq étages à Notting Hill, Londres, pour 22 millions de livres sterling (environ 30 millions de dollars). Cette transaction est décrite comme l’une des plus importantes dans le marché résidentiel haut de gamme londonien en près d’un an, avec une vue sur tout Notting Hill. Le prix de vente était inférieur d’environ 2 millions de livres sterling à l’estimation initiale de l’agent immobilier.

Étant donné que cette propriété n’a pas d’adresse publique, voici une « vidéo d’exemple AI » de maison à Notting Hill, qui pourrait se rapprocher de ce type de bien, pour que tout le monde puisse visualiser :

La richesse DeFi « concrétisée »

Le marché pense que cette transaction, qui semble être une simple vente immobilière de luxe, cache en réalité une sortie de fonds liée à une histoire de création de richesse dans le secteur DeFi. Aave, en tant que protocole de prêt DeFi avec une capitalisation et une valeur verrouillée parmi les plus importantes, est longtemps considéré comme un projet « infrastructure » dans l’univers crypto.

Le fondateur a pu mobiliser environ 30 millions de dollars en nom personnel pour investir dans l’immobilier, ce qui revient à convertir une partie de la richesse accumulée via des protocoles, tokens et actions dans la chaîne en actifs physiques dans un secteur clé de Londres.

L’article indique que cette transaction a eu lieu après que le gouvernement travailliste britannique a augmenté la taxe sur les transactions immobilières et supprimé les avantages fiscaux pour les résidents étrangers à très haute valeur nette. Ces politiques plus strictes ont accru le coût de détention des propriétés de luxe, aggravant la pression sur le marché immobilier résidentiel haut de gamme, notamment à Londres. Les données montrent qu’en décembre 2025, le volume de transactions pour des propriétés de plus de 5 millions de livres a chuté d’environ 40 % en un an.

Dans ce contexte, la vente de cette maison à Notting Hill pour 22 millions de livres est perçue comme l’un des rares points positifs dans un marché immobilier de luxe en déclin.

Si l’on considère cette acquisition dans une perspective temporelle plus large, elle peut être vue comme un microcosme d’une étape dans l’industrie crypto : au cours des dernières années, les tokens de protocoles, les actions de plateformes et les récompenses écosystémiques ont permis à certains fondateurs d’accumuler une richesse considérable en valeur comptable et en liquidités. Avec le resserrement progressif de la réglementation et l’augmentation de la volatilité du marché crypto, une partie des fonds commence à se déplacer vers des actifs traditionnels de refuge, tels que les actions blue-chip, l’or et l’immobilier dans des quartiers centraux de grandes villes internationales.

Perception du marché

Cependant, ces investissements personnels de grande envergure sont aussi scrutés à la loupe. L’article mentionne que Stani Kulechov n’a pas commenté publiquement cette transaction immobilière. Pour la majorité des protocoles DeFi, l’image du fondateur est fortement liée à la gouvernance du protocole, et toute décision d’investissement personnel de plusieurs dizaines de millions de dollars est souvent interprétée par la communauté comme une déclaration sur l’avenir du protocole, la valeur du token et la tolérance au risque personnel.