Shanghai publie les « Shanghai 7 » du marché immobilier, avec de nombreux points forts ! Réduction supplémentaire des politiques de restriction d'achat de logements

Afin de mieux répondre aux besoins en logement résidentiel rigide et amélioratif, et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, le 25 février, le Comité municipal de gestion du logement et de la ville, l’Administration municipale du logement, le Bureau des finances, le Bureau des taxes, et le Centre de gestion du fonds de logement ont conjointement publié l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement supplémentaires des politiques immobilières de la ville » (ci-après dénommé « Avis »), en vigueur à partir du 26 février 2026.

Réduction supplémentaire des politiques de restriction d’achat de logement

Pour favoriser un habitat confortable et stable, promouvoir l’équilibre entre emploi et résidence, et répondre aux besoins raisonnables en logement des résidents, l’« Avis » précise une réduction supplémentaire des restrictions d’achat de logement.

1. Raccourcir la durée de cotisation sociale ou d’impôt sur le revenu personnel requise pour l’achat d’un logement dans la ceinture extérieure par des résidents non inscrits à Shanghai. Pour les familles ou célibataires adultes non inscrits à la ville achetant un logement dans la ceinture extérieure, la période de cotisation doit être d’au moins 1 an consécutif avant la date d’achat.

2. Les résidents non inscrits répondant aux conditions peuvent acheter une unité supplémentaire dans la ceinture extérieure. Pour les familles ou célibataires adultes non inscrits ayant cotisé au moins 3 ans en sécurité sociale ou impôt sur le revenu personnel dans la ville, ils peuvent acheter une unité supplémentaire dans la ceinture extérieure en plus des restrictions existantes.

3. Les groupes titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » répondant aux conditions peuvent acheter un logement dans la ville. Pour les familles ou célibataires adultes non inscrits ayant détenu le « Permis de résidence de Shanghai » depuis au moins 5 ans, ils peuvent acheter une unité de logement dans la ville sans fournir de preuve de cotisation sociale ou d’impôt.

Selon ces règles, les familles ou célibataires adultes non inscrits, ayant cotisé en continu dans la ville pendant au moins 1 an avant l’achat, peuvent acheter un nombre illimité de logements hors ceinture extérieure, mais une seule unité dans la ceinture intérieure. Ceux ayant cotisé au moins 3 ans peuvent acheter jusqu’à 2 unités dans la ceinture intérieure. Les titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » depuis 5 ans ou plus sont limités à une unité dans toute la ville.

Pour toute question relative à la politique de restriction d’achat, veuillez contacter le service d’assistance téléphonique « 962269 ».

Optimisation de la politique de prêt du fonds de logement

Pour soutenir la consommation de logement via le fonds de logement et répondre aux besoins résidentiels à différents stades, l’« Avis » prévoit une optimisation de la politique de prêt.

1. Augmenter modérément le plafond maximal de prêt du fonds de logement. Le montant maximal pour un premier achat de logement par un ménage passe de 1,6 million à 2,4 millions de yuans, avec une majoration possible jusqu’à 35 % pour les familles avec plusieurs enfants ou achetant des bâtiments écologiques, portant le plafond à 3,24 millions de yuans. Le plafond pour l’achat d’une deuxième unité est également augmenté.

2. Optimiser la reconnaissance du nombre d’unités financées. Pour les ménages ayant déjà utilisé un prêt du fonds de logement, s’ils n’ont qu’une seule unité ou aucune dans la ville, et ont remboursé leur prêt, ils peuvent à nouveau demander un prêt pour un nouvel achat.

3. Étendre le soutien aux familles avec plusieurs enfants pour l’achat d’une deuxième unité. La limite de prêt pour ces familles est augmentée de 20 % par rapport au plafond maximal dans la ville.

Pour toute question sur la politique de prêt du fonds de logement, consultez le site officiel du Fonds de logement de Shanghai ou appelez la ligne directe « 12329 ».

Amélioration de la politique de taxe foncière sur le logement personnel

Pour soutenir le changement et l’amélioration du logement, l’« Avis » stipule qu’à partir du 1er janvier 2026, pour les familles résidentes dont les enfants adultes ont acheté un logement qui constitue leur résidence principale unique, la taxe foncière sur le logement personnel sera temporairement exonérée. Cela concerne notamment les cas où, avant l’âge adulte ou avant le début de la phase pilote de la taxe foncière, le logement était détenu conjointement avec les parents ou grands-parents. Après l’achat ou le changement de logement dans la ville, si le logement reste la résidence principale unique de la famille d’adultes, la taxe sera exonérée.

En cas de changement de situation familiale, les contribuables peuvent déclarer à nouveau leur situation auprès de l’administration fiscale locale, et ajuster leur paiement à partir du mois suivant la déclaration, avec remboursement des taxes payées en excès après le 1er janvier 2026.

Pour toute question sur la politique de taxe foncière, veuillez contacter la ligne de consultation fiscale « 12366 ».

Shanghai met en œuvre la directive du Conseil économique central, en se concentrant sur la stabilisation du marché, des attentes et de la confiance, en adaptant les politiques selon les villes pour contrôler la croissance, réduire le stock, et améliorer l’offre, afin de stabiliser le marché immobilier. En plus de ces mesures, la ville continue de promouvoir d’autres politiques, telles que l’optimisation de l’offre, la fourniture précise selon les régions, la coordination entre marché et logement social, et la promotion de l’acquisition de logements d’occasion pour la location, afin d’assurer un fonctionnement stable du marché immobilier.

Explication par Dongcai·Points clés

(Article source : Shangguan News)