Sumber: Robot yang Tidak Mengganggu dari Seven Bottles
Pengantar: Logika bisnis inti RWA adalah tokenisasi aset, yaitu langkah maju dari sekuritisasi aset, menggunakan bentuk teknologi token sebagai media untuk memuat berbagai hak dan risiko yang melekat pada aset dasar. Maknanya adalah dapat sepenuhnya memanfaatkan keunggulan teknologi arsitektur blockchain di lapisan dasar, dalam hal menurunkan ambang partisipasi investor, meningkatkan efisiensi perputaran produk keuangan, dan meningkatkan tingkat otomatisasi eksekusi, semuanya memiliki keunggulan biaya dan efisiensi bawaan. Namun, RWA menuntut tingkat digitalisasi data yang cukup tinggi dalam skenario bisnis, dan penerapannya terbatas oleh prinsip “harus naik ke blockchain, harus online dulu”. Faktor apa saja yang dapat mempercepat dari pengakuan positif menuju keberhasilan nyata RWA? Dan jalur apa yang dapat memandu investasi sumber daya pasar secara efektif? Saat ini, faktor apa saja yang memungkinkan RWA mendapatkan ruang hidupnya sendiri di pasar? Di sini, berdasarkan pengakuan mendalam terhadap tren perkembangan RWA, kami melakukan beberapa pemikiran dingin terhadap gelombang panas RWA saat ini, dengan harapan dapat menyaring yang palsu dan menegaskan yang benar, mengeliminasi gangguan, agar industri dapat lebih fokus dan efisien dalam menemukan jalur pengembangan RWA.
Sejak tahun ini, RWA terus menjadi topik hangat yang mendapatkan perhatian tinggi secara global. Di satu sisi, AS dan Uni Eropa terus mengeluarkan kebijakan terkait, menanggapi dan mengatur inovasi di bidang tokenisasi aset dan stablecoin, seperti pada 3 April, DPR AS melalui Komite Layanan Keuangan menyetujui RUU “Transparansi dan Akuntabilitas Stablecoin untuk Ekonomi Buku Besar yang Lebih Baik” (disingkat RUU STABLE), dan secara tegas menetapkan cadangan dan persyaratan modal yang diperlukan untuk penerbitan stablecoin serta standar anti pencucian uang; di sisi lain, banyak lembaga keuangan dan perusahaan industri terkemuka mengumumkan peluncuran produk terkait tokenisasi, seperti:
Ondo Finance dari AS melakukan tokenisasi obligasi jangka pendek AS (T-Bills), investor dapat memegang dan memperoleh hasil obligasi (sekitar 4-5% per tahun);
Huaxia Fund(Hong Kong) meluncurkan “Dana Mata Uang Digital Hong Kong Dollar Huaxia”, menjadi dana tokenisasi pertama yang ditujukan kepada investor ritel di kawasan Asia Pasifik;
Standard Chartered dan HKMA menggunakan platform blockchain eTrade Connect untuk tokenisasi dokumen perdagangan seperti Letter of Credit (LC), bill of lading, dan dokumen perdagangan lainnya, memungkinkan UKM memperoleh pembiayaan secara cepat;
Wuirui Group meluncurkan token dana ekuitas swasta berbasis Ethereum (VPF Token), dengan target investasi termasuk startup teknologi di Hong Kong dan proyek infrastruktur di Asia Tenggara, investor dapat melakukan redemption token untuk mendapatkan bagian dana, atau mentransfer di pasar OTC;
BlackRock bekerja sama dengan Securitize meluncurkan dana investasi properti berbasis blockchain, memungkinkan investor memegang sebagian properti komersial (seperti gedung perkantoran di New York dan San Francisco) melalui token (misalnya sekuritas Reg D yang sesuai SEC);
Maple Finance dari Australia melakukan tokenisasi pinjaman UKM, investor dapat memperoleh pendapatan tetap melalui MPL token (8-12% per tahun);
Toucan Protocol dari Swiss melakukan tokenisasi kredit karbon tradisional (seperti proyek offset karbon bersertifikat Verra);
Shell dari Inggris melakukan uji coba kontrak minyak futures melalui blockchain;
Sotheby’s melelang karya seni kelas atas yang di-tokenisasi melalui NFT + RWA, memungkinkan investor membeli sebagian kepemilikan.
Peristiwa-peristiwa ini tidak hanya mendukung RWA menjadi fokus industri, tetapi juga menarik perhatian banyak pihak aset untuk memandang RWA sebagai peluang pendanaan inovatif, termasuk banyak UKM dan pengusaha individu yang berharap mendapatkan pendanaan berbasis aset nyata. Perbedaan utama antara aset fisik dan aset keuangan adalah bahwa kepemilikan aset fisik tidak menghasilkan arus kas tertentu. Namun, reaksi pasar sangat nyata; sejauh ini, penerbitan RWA di seluruh dunia didasarkan pada kasus terkait aset keuangan (termasuk emas, minyak mentah, dan komoditas lain yang memiliki atribut keuangan dan komoditas), belum ada kasus keberhasilan penerbitan berbasis aset fisik. Bahkan proyek RWA berbasis aset keuangan biasanya dipimpin oleh lembaga keuangan utama atau pemimpin industri tradisional, “Kapan burung walet dari istana Wang Xie akan terbang ke rumah rakyat biasa?” masih belum diketahui. Dengan teknologi, RWA dapat berperan dalam inovasi produk keuangan, bagaimana pengaruhnya? Dari pengakuan positif menuju keberhasilan nyata, faktor apa saja yang dapat mempercepat atau menghambat? Dan jalur apa yang dapat memandu sumber daya pasar secara efektif dan menyelesaikan siklus bisnis? Artikel ini akan melakukan pemikiran dingin terhadap topik panas RWA ini, untuk mendukung penerapan skala besar RWA.
1. Apakah segala sesuatu bisa menjadi RWA?
RWA secara harfiah berarti aset dunia nyata, tetapi logika bisnis intinya adalah tokenisasi aset, yaitu langkah maju dari sekuritisasi aset, menggunakan bentuk teknologi token sebagai media untuk memuat berbagai hak dan risiko yang melekat pada aset dasar. Otoritas pengawas sekuritas Hong Kong mendefinisikan tokenisasi sebagai proses yang melibatkan penggunaan DLT untuk merekam hak atas aset yang tercatat dalam buku besar tradisional ke platform yang dapat diprogram.
Fungsi dan makna tokenisasi aset adalah dapat sepenuhnya memanfaatkan keunggulan teknologi arsitektur blockchain di lapisan dasar, dibandingkan infrastruktur keuangan yang ada (elektronisasi keuangan dan internetisasi), dalam hal menurunkan ambang partisipasi investor (terutama partisipasi investor global, pembukaan akun mandiri, dan kemudahan transaksi 24/7), meningkatkan efisiensi perputaran (tanpa perlu perantara dan langsung penyelesaian), dan meningkatkan tingkat otomatisasi eksekusi (mengurangi keterlibatan pihak ketiga yang meningkatkan risiko operasional dan biaya). Namun, kelemahannya juga cukup nyata, terutama karena tokenisasi aset menuntut tingkat digitalisasi data yang tinggi dalam skenario bisnis, dan terbatas oleh prinsip “harus online dulu”—misalnya di industri keuangan, semua faktor yang mempengaruhi risiko dan hasil aset harus didigitalkan dan mampu menyediakan data real-time dan multidimensi untuk penilaian risiko dan hasil aset agar tokenisasi aset dapat dilakukan secara lengkap.
Tuntutan ini jelas terlalu tinggi, tetapi ini adalah karakteristik teknologi blockchain yang menentukan, dan kita harus menyadari kenyataan ini. Dengan bahasa yang lebih sederhana, blockchain hanyalah basis data dengan mekanisme rekonsiliasi otomatis, yang secara eksternal tuli dan buta, hanya mampu menerima data dari luar, tidak mampu secara aktif memperoleh data. Bagaimana memastikan data yang dikumpulkan oleh perangkat IoT 100% akurat dan naik ke blockchain? Salah satu caranya adalah melalui teknologi, jika seluruh proses bisnis benar-benar otomatis tanpa keterlibatan manusia, data tentu dapat dipercaya; cara lain adalah melalui pengawasan oleh pihak ketiga yang terpercaya sebagai jaminan kepercayaan. Pendekatan pertama sangat bergantung pada tingkat kecerdasan skenario bisnis, sementara saat ini, pendekatan kedua—menggunakan “metode campuran” untuk memastikan data terpercaya—adalah solusi sementara yang efektif untuk membangun bisnis seperti RWA berdasarkan data yang dapat dipercaya. Jadi, margin bisnis RWA saat ini terletak pada pengambilan data yang terpercaya, dan saat ini, jelas bahwa segala sesuatu tidak bisa menjadi RWA.
Lebih jauh lagi, karena esensi RWA adalah tokenisasi aset, logika intinya adalah logika keuangan. Prinsip dasar yang menuntut kecocokan risiko dan hasil dalam bisnis keuangan harus menjadi dasar dalam desain produk RWA. Prinsip ini juga menjadi standar utama dalam memilih skenario penerapan RWA yang prioritas di pasar saat ini. Kita tahu bahwa karakteristik risiko dan hasil utama dari aset dasar adalah refleksi dari berbagai faktor dalam skenario bisnis, dan tidak akan berubah karena bentuknya yang berupa token. Jadi, kemampuan menyediakan data yang cukup terpercaya untuk mengurangi ketidakpastian informasi investor menjadi metode efektif dalam memilih skenario prioritas RWA. Dalam praktik industri, Ant Financial mengumumkan fokus utama pada penerbitan RWA di sektor energi baru, karena rantai industri energi baru—baik pembangkit listrik terdistribusi maupun stasiun pengisian daya, termasuk juga pembangkit tenaga angin dan penyimpanan energi—umumnya berbasis sistem cerdas yang beroperasi secara bersamaan dengan arus kas dan informasi, sehingga penerbitan RWA berbasis aset dasar energi baru dapat secara signifikan mengurangi ketidakpastian informasi investor, dan memberikan peluang investasi yang hasilnya jelas dan risikonya transparan. Jika stasiun pengisian daya juga seperti tempat parkir tradisional yang mengenakan biaya secara manual, maka RWA dari aset tersebut tidak akan berarti apa-apa.
Model pengendalian risiko secara real-time ini jelas melampaui cakupan yang biasa dikelola lembaga keuangan tradisional melalui jaminan aset, sehingga dari sudut pandang risiko yang dapat dikendalikan, Ant Financial bersedia merekomendasikan aset ini kepada kliennya sebagai “bank digital”. Sebaliknya, jika lembaga keuangan tradisional tidak mampu mencapai tujuan pengendalian risiko dengan metode konvensional, apa alasan Ant Financial untuk merekomendasikan mereka dengan kemasan token yang berbeda?
Dengan alasan yang sama, kondisi teknologi saat ini juga belum memungkinkan data utama yang diperlukan untuk penilaian nilai aset fisik dapat naik ke blockchain dan menyediakan data terpercaya untuk pengendalian risiko. Secara keseluruhan, RWA berbasis aset fisik saat ini tidak memiliki jalur yang efektif.
Tentu saja, jika disaring berdasarkan standar “arus data dan arus kas yang sinkron”, tidak hanya sektor energi baru yang bisa menjadi skenario prioritas RWA, misalnya mobil dengan fungsi otomatisasi penuh, baik untuk leasing atau berbagi kendaraan, bisa menjadi aset dasar yang ideal. Dengan meningkatnya digitalisasi di berbagai industri, penerbitan RWA berbasis skenario ini akan memberi ruang pasar yang lebih besar.
2. Apakah semua produk keuangan tradisional layak direkonstruksi dengan RWA?
Berdasarkan logika inti RWA yang terutama mencerminkan logika keuangan, terutama setelah industri keuangan mengalami elektronisasi dan internetisasi, aset keuangan secara alami ada dalam bentuk data, dan tingkat digitalisasi rantai industri keuangan meningkat pesat. Dibandingkan aset fisik, aset keuangan lebih mudah direduksi menjadi token untuk menurunkan ambang partisipasi, meningkatkan efisiensi perputaran, dan otomatisasi. Jadi, apakah semua produk keuangan layak direkonstruksi dengan RWA? Jelas tidak. Berdasarkan analisis sebelumnya, jika tidak dapat secara signifikan meningkatkan kemampuan pengendalian risiko lembaga keuangan melalui data yang terpercaya, maka “naik ke blockchain” tidak hanya tidak sepadan, tetapi juga tidak ada artinya. Pendekatan tokenisasi aset keuangan yang lebih realistis adalah “metode campuran”: pertama, aset disekuritisasi oleh lembaga keuangan berdasarkan keahlian mereka; kedua, aset yang telah disekuritisasi diikatkan dengan token tertentu, dan di sisi pendanaan serta sebagian operasional, dapat memperoleh manfaat “naik ke blockchain”. Berikutnya, kita akan ambil contoh tokenisasi REITs untuk menjelaskan karakteristik dasar model ini.
FTJ Labs pertama kali mengusulkan proyek RWA REITs berbasis arsitektur yang patuh secara regulasi, menghubungkan aset keuangan tradisional dan likuiditas di blockchain. Proyek ini fokus pada REITs yang terdaftar di bursa global, membangun portofolio REITs melalui penerbitan dana, dan menerbitkan REITs Token berdasarkan bagian dana tersebut; setiap REITs Token mewakili satu bagian dari produk dana tertentu; investor dapat memperoleh REITs Token melalui portofolio REITs, fiat, atau stablecoin, dan dapat melakukan transaksi kapan saja dan di mana saja secara global, serta membangun portofolio dengan karakter hasil berbeda dari token ini.
Di blockchain, proyek mengembangkan REITs Protocol, mendukung distribusi, transaksi, dividen REITs Token secara otomatis, dan melalui modul Analisis Data On-Chain mengekstrak data dari informasi publik blockchain untuk melayani investor. Di luar rantai, proyek memilih lembaga berlisensi untuk mengelola penyimpanan aset di blockchain, dan secara real-time mengeluarkan nilai bersih dana sebagai referensi transaksi pasar sekunder REITs Token, serta secara berkala mengeluarkan laporan pengelolaan aset untuk memastikan nilai aset di rantai dan aset yang disimpan setara.
Berdasarkan fungsi-fungsi ini, tokenisasi memberikan likuiditas global pada aset REITs, memudahkan penemuan nilai, dan juga menyediakan instrumen investasi dengan karakter risiko dan hasil yang unik bagi investor yang lebih luas. Portofolio investasi yang sebelumnya harus dilakukan melalui operasi lintas bursa kini dapat dilakukan hanya dengan satu token.
Dalam produk ini, dua aspek desain cukup mencerminkan karakter produk: pertama, lembaga pengelola aset berperan sebagai dasar penopang nilai REITs Token, dengan mengungkapkan nilai bersih aset secara berkala melalui laporan, memastikan nilai REITs Token dan aset yang disimpan terikat secara setara; kedua, proyek ini hanya menggunakan REITs yang terdaftar di bursa sebagai aset dasar, dan lembaga pengelola aset dapat memberikan referensi harga berdasarkan data dari bursa. Jika aset dasar termasuk produk REITs swasta, maka lembaga pengelola tidak dapat memberikan harga referensi, yang akan mempengaruhi transparansi dan likuiditas REITs Token.
3. RWA, peluang kekayaan partisipasi masyarakat?
Saat ini, “aset daratan + dana Hong Kong” adalah skenario ideal untuk pengembangan RWA, tetapi regulator Hong Kong (SFC) tetap berhati-hati terhadap regulasi tokenisasi aset, dan telah menetapkan ketentuan yang jelas terkait pengakuan investor yang memenuhi syarat dan bentuk pengumpulan dana, untuk menghindari risiko berlebihan bagi investor.
Pada 2019, SFC Hong Kong mengeluarkan “Pernyataan tentang Penerbitan Token Sekuritas”, membatasi distribusi dan promosi token sekuritas hanya kepada “investor profesional (aset keuangan pribadi ≥ 8 juta HKD atau lembaga berlisensi)”. Pada November 2023, SFC Hong Kong mengeluarkan dua surat edaran, yaitu “Surat Edaran tentang Kegiatan Agen dalam Sekuritisasi Token” dan “Surat Edaran tentang Produk Investasi yang Diakui oleh SFC”, yang tidak lagi memandang sekuritas token sebagai “produk kompleks”, dan tidak lagi membatasi penjualan dan pemasaran kepada investor profesional; namun, SFC tetap mengharuskan lembaga perantara yang berminat melakukan kegiatan terkait sekuritisasi token untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan SFC. Sekuritas token tidak dapat secara langsung dipasarkan secara terbuka kepada semua investor.
Pada Desember 2023, Jiashi International bekerja sama dengan Meta Lab HK untuk tokenisasi produk dana pendapatan tetap mereka, tetapi ditujukan terutama kepada investor profesional. Pada 10 September 2023, Taiji Capital meluncurkan token sekuritas properti pertama di Hong Kong yang ditujukan kepada “investor profesional” (PRINCE Token), yang merupakan produk penggalangan dana tokenisasi pertama yang disetujui oleh SFC Hong Kong, dengan target pengumpulan dana sekitar 100 juta HKD, standar investasi awal 1000 HKD, jauh di bawah kebutuhan dana pribadi properti biasanya sebesar 1 juta USD. Tetapi, sesuai regulasi SFC Hong Kong, bursa aset digital berlisensi di Hong Kong tidak dapat menerima pendaftaran pengguna dari daratan, dan di dalam negeri, lembaga terkait (untuk warga daratan) secara tegas dilarang menyediakan layanan transaksi aset virtual, sehingga meskipun di Hong Kong diizinkan lembaga berlisensi menawarkan layanan kepada investor ritel, pengguna daratan tidak dapat berpartisipasi langsung.
Selain itu, produk RWA yang telah berhasil diterbitkan saat ini biasanya memiliki atribut pendapatan tetap atau bagi hasil, dan tingkat hasil yang relatif tetap lebih cocok untuk lembaga besar dengan skala dana besar untuk alokasi aset, sehingga saat ini RWA masih jauh dari peluang kekayaan yang diharapkan masyarakat.
4. RWA, saluran ideal pendanaan bagi UKM?
Karena dari sisi dana, RWA tidak dapat menawarkan imbal hasil yang diharapkan masyarakat, lalu apakah dari sisi aset dapat menjadi saluran pendanaan yang ideal bagi UKM?
Diketahui bahwa biaya pendanaan adalah faktor utama dalam memilih saluran pendanaan perusahaan. Menurut berita pasar, biaya penerbitan RWA di Hong Kong biasanya meliputi biaya penerbitan dan biaya modal, di mana biaya modal terutama dipengaruhi oleh karakter risiko dan hasil aset serta kondisi pasar modal saat penerbitan (perkiraan saat ini sekitar 6-10% per tahun); sedangkan biaya penerbitan meliputi biaya due diligence, desain dan pengembangan produk, biaya lintas batas dana, dan biaya pengelolaan pasca penerbitan, totalnya mencapai jutaan dolar HKD. Berdasarkan biaya penerbitan, dapat dihitung batas bawah aset dasar RWA; jelas bahwa penerbitan RWA dengan skala aset di bawah 1 miliar HKD tidak ekonomis. Selain biaya modal, ada juga biaya waktu; sebagai contoh, proses penerbitan REITs tokenisasi, standar seleksi aset, proses penerbitan utama, dan siklus waktu ditunjukkan dalam Tabel 1.
Kesimpulannya, dalam kondisi pasar saat ini, penerbitan RWA memiliki ambang tinggi dari segi biaya dan waktu, dan bukan saluran pendanaan yang ideal untuk sebagian besar UKM; sementara untuk perusahaan besar yang memenuhi atau hampir memenuhi standar listing di HKEX, sebagai saluran utama penerbitan RWA di pasar Hong Kong (hingga Mei 2025, ada 10 lembaga yang mendapatkan lisensi dari SFC untuk kegiatan terkait aset digital, tetapi hanya 3 yang sudah online dan dapat menawarkan transaksi), meskipun biaya penerbitan relatif lebih rendah, dari segi biaya modal dan efisiensi penggalangan dana, mereka jelas memiliki kelemahan. Untuk aset yang hasilnya relatif stabil dan membutuhkan dana besar, mereka lebih memilih listing di HKEX. Hanya perusahaan yang tidak memenuhi standar penerbitan di HKEX yang lebih bersedia membayar biaya lebih tinggi untuk menerbitkan RWA di platform aset digital. Ini adalah alasan utama mengapa RWA sulit diterapkan di pasar Hong Kong saat ini.
5. Keuangan atau internet? Jalan hidup pasar RWA saat ini!
Baik dari definisi sekuritas tokenisasi menurut SFC Hong Kong maupun konsensus pasar secara umum, RWA berbasis aset keuangan tidak mengubah sifat keuangannya, hanya menggunakan token sebagai media teknologi baru yang memanifestasikan risiko dan hasil asli dari aset dasar. Dengan token sebagai media baru, produk keuangan menunjukkan keunggulan yang belum pernah ada dalam hal kemudahan transaksi, efisiensi, dan transparansi proses. Jika kembali ke beberapa ratus tahun lalu, misalnya tahun 1397, keluarga Medici di Florence pertama kali menggunakan wesel untuk membuka bisnis remittance lintas negara; tahun 1602, bursa saham Amsterdam meluncurkan saham pertama di dunia, yaitu saham perusahaan Hindia Belanda; atau tahun 1844, Bank Inggris memonopoli pencetakan uang di Inggris, memulai langkah pertama bank sentral global—jika mereka harus memilih lagi, mereka pasti akan memilih distributed ledger sebagai arsitektur dasar alat keuangan inovatif ini, karena keunggulan biaya dan efisiensi sangat jelas.
Namun, ini hanyalah sebuah anggapan romantis, waktu tidak bisa diputar kembali. Setelah berabad-abad, industri keuangan telah terikat secara mendalam dengan bentuk produk, layanan, dan sistem ekonomi global. Dimulai dari sekuritisasi, RWA tidak mungkin merekonstruksi semua produk keuangan tradisional secara total; seperti penetrasi internet ke masyarakat tradisional, dari bidang yang paling cost-effective dan menunjukkan keunggulan teknologi, RWA lebih mungkin menemukan peluangnya sendiri.
Meskipun kecerdasan buatan telah mengalahkan manusia di catur dan go, tidak mungkin menggantikan manusia dalam menyediakan layanan keuangan personalisasi untuk semua investor. Keunggulan internet pertama-tama terletak pada melayani pengguna dalam jumlah besar dan ekor panjang, sehingga saat lembaga keuangan tradisional sudah menguasai pangsa pasar utama berkat pengalaman layanan pelanggan utama, RWA yang berlandaskan atribut keuangan harus mencari ruang hidupnya melalui atribut internet.
Dalam jangka pendek, RWA perlu melewati tahap awal pasar yang menuntut akumulasi trafik minimum, dan melakukan verifikasi produk di berbagai skenario adalah percobaan yang bermanfaat, terutama di jalur yang melibatkan pengguna C-end yang tingkat partisipasinya tinggi dan sesuai tren industri saat ini, seperti game dan hiburan; dalam jangka menengah dan panjang, saat energi surya dan angin dapat terintegrasi secara seamless dengan jaringan listrik tradisional dan secara otomatis menyediakan layanan pengisian daya; saat taksi otomatis dengan fungsi otomatisasi penuh secara signifikan lebih murah daripada membeli mobil pribadi; dan saat kecerdasan buatan mampu menggantikan manusia dalam menjalankan lebih banyak tugas, serta kekuatan komputasi, model, dan data menjadi faktor produksi utama, maka peran RWA akan menjadi tidak tergantikan. Sebagai inovasi layanan keuangan, RWA akan berkembang menjadi bentuk utama layanan keuangan yang terintegrasi dengan ekonomi cerdas yang memiliki DNA yang sama dan berkembang secara tak terelakkan. Setelah Perang Dunia II, dolar AS menggantikan poundsterling sebagai “mata uang keras global” karena kekuatan nasional AS yang meningkat, menjadi contoh yang sangat baik.
Penutup
RWA saat ini masih dalam tahap konsep dan validasi, tetapi kita semua mengakui bahwa tren menunjukkan masa depan. Kami melakukan pemikiran dingin terhadap gelombang panas RWA ini, bukan untuk menolak RWA dan inovasinya, justru sebaliknya, karena pengakuan mendalam terhadap tren perkembangan, kami bersedia menyaring yang palsu dan menegaskan yang benar, mengeliminasi gangguan, dan fokus mencari jalur pengembangan yang lebih efisien. Seperti kata yang tercermin dalam kurva aplikasi teknologi baru Gatner, untuk teknologi baru, orang sering terlalu tinggi menilai efek jangka pendeknya dan terlalu rendah menilai efek jangka panjangnya. Dengan pendekatan verifikasi prototipe produk, mungkin kita bisa menemukan ruang hidup yang lebih cocok untuk RWA saat ini!
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Pemikiran dingin di tengah euforia RWA pasar saat ini
Sumber: Robot yang Tidak Mengganggu dari Seven Bottles
Pengantar: Logika bisnis inti RWA adalah tokenisasi aset, yaitu langkah maju dari sekuritisasi aset, menggunakan bentuk teknologi token sebagai media untuk memuat berbagai hak dan risiko yang melekat pada aset dasar. Maknanya adalah dapat sepenuhnya memanfaatkan keunggulan teknologi arsitektur blockchain di lapisan dasar, dalam hal menurunkan ambang partisipasi investor, meningkatkan efisiensi perputaran produk keuangan, dan meningkatkan tingkat otomatisasi eksekusi, semuanya memiliki keunggulan biaya dan efisiensi bawaan. Namun, RWA menuntut tingkat digitalisasi data yang cukup tinggi dalam skenario bisnis, dan penerapannya terbatas oleh prinsip “harus naik ke blockchain, harus online dulu”. Faktor apa saja yang dapat mempercepat dari pengakuan positif menuju keberhasilan nyata RWA? Dan jalur apa yang dapat memandu investasi sumber daya pasar secara efektif? Saat ini, faktor apa saja yang memungkinkan RWA mendapatkan ruang hidupnya sendiri di pasar? Di sini, berdasarkan pengakuan mendalam terhadap tren perkembangan RWA, kami melakukan beberapa pemikiran dingin terhadap gelombang panas RWA saat ini, dengan harapan dapat menyaring yang palsu dan menegaskan yang benar, mengeliminasi gangguan, agar industri dapat lebih fokus dan efisien dalam menemukan jalur pengembangan RWA.
Sejak tahun ini, RWA terus menjadi topik hangat yang mendapatkan perhatian tinggi secara global. Di satu sisi, AS dan Uni Eropa terus mengeluarkan kebijakan terkait, menanggapi dan mengatur inovasi di bidang tokenisasi aset dan stablecoin, seperti pada 3 April, DPR AS melalui Komite Layanan Keuangan menyetujui RUU “Transparansi dan Akuntabilitas Stablecoin untuk Ekonomi Buku Besar yang Lebih Baik” (disingkat RUU STABLE), dan secara tegas menetapkan cadangan dan persyaratan modal yang diperlukan untuk penerbitan stablecoin serta standar anti pencucian uang; di sisi lain, banyak lembaga keuangan dan perusahaan industri terkemuka mengumumkan peluncuran produk terkait tokenisasi, seperti:
Peristiwa-peristiwa ini tidak hanya mendukung RWA menjadi fokus industri, tetapi juga menarik perhatian banyak pihak aset untuk memandang RWA sebagai peluang pendanaan inovatif, termasuk banyak UKM dan pengusaha individu yang berharap mendapatkan pendanaan berbasis aset nyata. Perbedaan utama antara aset fisik dan aset keuangan adalah bahwa kepemilikan aset fisik tidak menghasilkan arus kas tertentu. Namun, reaksi pasar sangat nyata; sejauh ini, penerbitan RWA di seluruh dunia didasarkan pada kasus terkait aset keuangan (termasuk emas, minyak mentah, dan komoditas lain yang memiliki atribut keuangan dan komoditas), belum ada kasus keberhasilan penerbitan berbasis aset fisik. Bahkan proyek RWA berbasis aset keuangan biasanya dipimpin oleh lembaga keuangan utama atau pemimpin industri tradisional, “Kapan burung walet dari istana Wang Xie akan terbang ke rumah rakyat biasa?” masih belum diketahui. Dengan teknologi, RWA dapat berperan dalam inovasi produk keuangan, bagaimana pengaruhnya? Dari pengakuan positif menuju keberhasilan nyata, faktor apa saja yang dapat mempercepat atau menghambat? Dan jalur apa yang dapat memandu sumber daya pasar secara efektif dan menyelesaikan siklus bisnis? Artikel ini akan melakukan pemikiran dingin terhadap topik panas RWA ini, untuk mendukung penerapan skala besar RWA.
1. Apakah segala sesuatu bisa menjadi RWA?
RWA secara harfiah berarti aset dunia nyata, tetapi logika bisnis intinya adalah tokenisasi aset, yaitu langkah maju dari sekuritisasi aset, menggunakan bentuk teknologi token sebagai media untuk memuat berbagai hak dan risiko yang melekat pada aset dasar. Otoritas pengawas sekuritas Hong Kong mendefinisikan tokenisasi sebagai proses yang melibatkan penggunaan DLT untuk merekam hak atas aset yang tercatat dalam buku besar tradisional ke platform yang dapat diprogram.
Fungsi dan makna tokenisasi aset adalah dapat sepenuhnya memanfaatkan keunggulan teknologi arsitektur blockchain di lapisan dasar, dibandingkan infrastruktur keuangan yang ada (elektronisasi keuangan dan internetisasi), dalam hal menurunkan ambang partisipasi investor (terutama partisipasi investor global, pembukaan akun mandiri, dan kemudahan transaksi 24/7), meningkatkan efisiensi perputaran (tanpa perlu perantara dan langsung penyelesaian), dan meningkatkan tingkat otomatisasi eksekusi (mengurangi keterlibatan pihak ketiga yang meningkatkan risiko operasional dan biaya). Namun, kelemahannya juga cukup nyata, terutama karena tokenisasi aset menuntut tingkat digitalisasi data yang tinggi dalam skenario bisnis, dan terbatas oleh prinsip “harus online dulu”—misalnya di industri keuangan, semua faktor yang mempengaruhi risiko dan hasil aset harus didigitalkan dan mampu menyediakan data real-time dan multidimensi untuk penilaian risiko dan hasil aset agar tokenisasi aset dapat dilakukan secara lengkap.
Tuntutan ini jelas terlalu tinggi, tetapi ini adalah karakteristik teknologi blockchain yang menentukan, dan kita harus menyadari kenyataan ini. Dengan bahasa yang lebih sederhana, blockchain hanyalah basis data dengan mekanisme rekonsiliasi otomatis, yang secara eksternal tuli dan buta, hanya mampu menerima data dari luar, tidak mampu secara aktif memperoleh data. Bagaimana memastikan data yang dikumpulkan oleh perangkat IoT 100% akurat dan naik ke blockchain? Salah satu caranya adalah melalui teknologi, jika seluruh proses bisnis benar-benar otomatis tanpa keterlibatan manusia, data tentu dapat dipercaya; cara lain adalah melalui pengawasan oleh pihak ketiga yang terpercaya sebagai jaminan kepercayaan. Pendekatan pertama sangat bergantung pada tingkat kecerdasan skenario bisnis, sementara saat ini, pendekatan kedua—menggunakan “metode campuran” untuk memastikan data terpercaya—adalah solusi sementara yang efektif untuk membangun bisnis seperti RWA berdasarkan data yang dapat dipercaya. Jadi, margin bisnis RWA saat ini terletak pada pengambilan data yang terpercaya, dan saat ini, jelas bahwa segala sesuatu tidak bisa menjadi RWA.
Lebih jauh lagi, karena esensi RWA adalah tokenisasi aset, logika intinya adalah logika keuangan. Prinsip dasar yang menuntut kecocokan risiko dan hasil dalam bisnis keuangan harus menjadi dasar dalam desain produk RWA. Prinsip ini juga menjadi standar utama dalam memilih skenario penerapan RWA yang prioritas di pasar saat ini. Kita tahu bahwa karakteristik risiko dan hasil utama dari aset dasar adalah refleksi dari berbagai faktor dalam skenario bisnis, dan tidak akan berubah karena bentuknya yang berupa token. Jadi, kemampuan menyediakan data yang cukup terpercaya untuk mengurangi ketidakpastian informasi investor menjadi metode efektif dalam memilih skenario prioritas RWA. Dalam praktik industri, Ant Financial mengumumkan fokus utama pada penerbitan RWA di sektor energi baru, karena rantai industri energi baru—baik pembangkit listrik terdistribusi maupun stasiun pengisian daya, termasuk juga pembangkit tenaga angin dan penyimpanan energi—umumnya berbasis sistem cerdas yang beroperasi secara bersamaan dengan arus kas dan informasi, sehingga penerbitan RWA berbasis aset dasar energi baru dapat secara signifikan mengurangi ketidakpastian informasi investor, dan memberikan peluang investasi yang hasilnya jelas dan risikonya transparan. Jika stasiun pengisian daya juga seperti tempat parkir tradisional yang mengenakan biaya secara manual, maka RWA dari aset tersebut tidak akan berarti apa-apa.
Model pengendalian risiko secara real-time ini jelas melampaui cakupan yang biasa dikelola lembaga keuangan tradisional melalui jaminan aset, sehingga dari sudut pandang risiko yang dapat dikendalikan, Ant Financial bersedia merekomendasikan aset ini kepada kliennya sebagai “bank digital”. Sebaliknya, jika lembaga keuangan tradisional tidak mampu mencapai tujuan pengendalian risiko dengan metode konvensional, apa alasan Ant Financial untuk merekomendasikan mereka dengan kemasan token yang berbeda?
Dengan alasan yang sama, kondisi teknologi saat ini juga belum memungkinkan data utama yang diperlukan untuk penilaian nilai aset fisik dapat naik ke blockchain dan menyediakan data terpercaya untuk pengendalian risiko. Secara keseluruhan, RWA berbasis aset fisik saat ini tidak memiliki jalur yang efektif.
Tentu saja, jika disaring berdasarkan standar “arus data dan arus kas yang sinkron”, tidak hanya sektor energi baru yang bisa menjadi skenario prioritas RWA, misalnya mobil dengan fungsi otomatisasi penuh, baik untuk leasing atau berbagi kendaraan, bisa menjadi aset dasar yang ideal. Dengan meningkatnya digitalisasi di berbagai industri, penerbitan RWA berbasis skenario ini akan memberi ruang pasar yang lebih besar.
2. Apakah semua produk keuangan tradisional layak direkonstruksi dengan RWA?
Berdasarkan logika inti RWA yang terutama mencerminkan logika keuangan, terutama setelah industri keuangan mengalami elektronisasi dan internetisasi, aset keuangan secara alami ada dalam bentuk data, dan tingkat digitalisasi rantai industri keuangan meningkat pesat. Dibandingkan aset fisik, aset keuangan lebih mudah direduksi menjadi token untuk menurunkan ambang partisipasi, meningkatkan efisiensi perputaran, dan otomatisasi. Jadi, apakah semua produk keuangan layak direkonstruksi dengan RWA? Jelas tidak. Berdasarkan analisis sebelumnya, jika tidak dapat secara signifikan meningkatkan kemampuan pengendalian risiko lembaga keuangan melalui data yang terpercaya, maka “naik ke blockchain” tidak hanya tidak sepadan, tetapi juga tidak ada artinya. Pendekatan tokenisasi aset keuangan yang lebih realistis adalah “metode campuran”: pertama, aset disekuritisasi oleh lembaga keuangan berdasarkan keahlian mereka; kedua, aset yang telah disekuritisasi diikatkan dengan token tertentu, dan di sisi pendanaan serta sebagian operasional, dapat memperoleh manfaat “naik ke blockchain”. Berikutnya, kita akan ambil contoh tokenisasi REITs untuk menjelaskan karakteristik dasar model ini.
FTJ Labs pertama kali mengusulkan proyek RWA REITs berbasis arsitektur yang patuh secara regulasi, menghubungkan aset keuangan tradisional dan likuiditas di blockchain. Proyek ini fokus pada REITs yang terdaftar di bursa global, membangun portofolio REITs melalui penerbitan dana, dan menerbitkan REITs Token berdasarkan bagian dana tersebut; setiap REITs Token mewakili satu bagian dari produk dana tertentu; investor dapat memperoleh REITs Token melalui portofolio REITs, fiat, atau stablecoin, dan dapat melakukan transaksi kapan saja dan di mana saja secara global, serta membangun portofolio dengan karakter hasil berbeda dari token ini.
Di blockchain, proyek mengembangkan REITs Protocol, mendukung distribusi, transaksi, dividen REITs Token secara otomatis, dan melalui modul Analisis Data On-Chain mengekstrak data dari informasi publik blockchain untuk melayani investor. Di luar rantai, proyek memilih lembaga berlisensi untuk mengelola penyimpanan aset di blockchain, dan secara real-time mengeluarkan nilai bersih dana sebagai referensi transaksi pasar sekunder REITs Token, serta secara berkala mengeluarkan laporan pengelolaan aset untuk memastikan nilai aset di rantai dan aset yang disimpan setara.
Berdasarkan fungsi-fungsi ini, tokenisasi memberikan likuiditas global pada aset REITs, memudahkan penemuan nilai, dan juga menyediakan instrumen investasi dengan karakter risiko dan hasil yang unik bagi investor yang lebih luas. Portofolio investasi yang sebelumnya harus dilakukan melalui operasi lintas bursa kini dapat dilakukan hanya dengan satu token.
Dalam produk ini, dua aspek desain cukup mencerminkan karakter produk: pertama, lembaga pengelola aset berperan sebagai dasar penopang nilai REITs Token, dengan mengungkapkan nilai bersih aset secara berkala melalui laporan, memastikan nilai REITs Token dan aset yang disimpan terikat secara setara; kedua, proyek ini hanya menggunakan REITs yang terdaftar di bursa sebagai aset dasar, dan lembaga pengelola aset dapat memberikan referensi harga berdasarkan data dari bursa. Jika aset dasar termasuk produk REITs swasta, maka lembaga pengelola tidak dapat memberikan harga referensi, yang akan mempengaruhi transparansi dan likuiditas REITs Token.
3. RWA, peluang kekayaan partisipasi masyarakat?
Saat ini, “aset daratan + dana Hong Kong” adalah skenario ideal untuk pengembangan RWA, tetapi regulator Hong Kong (SFC) tetap berhati-hati terhadap regulasi tokenisasi aset, dan telah menetapkan ketentuan yang jelas terkait pengakuan investor yang memenuhi syarat dan bentuk pengumpulan dana, untuk menghindari risiko berlebihan bagi investor.
Pada 2019, SFC Hong Kong mengeluarkan “Pernyataan tentang Penerbitan Token Sekuritas”, membatasi distribusi dan promosi token sekuritas hanya kepada “investor profesional (aset keuangan pribadi ≥ 8 juta HKD atau lembaga berlisensi)”. Pada November 2023, SFC Hong Kong mengeluarkan dua surat edaran, yaitu “Surat Edaran tentang Kegiatan Agen dalam Sekuritisasi Token” dan “Surat Edaran tentang Produk Investasi yang Diakui oleh SFC”, yang tidak lagi memandang sekuritas token sebagai “produk kompleks”, dan tidak lagi membatasi penjualan dan pemasaran kepada investor profesional; namun, SFC tetap mengharuskan lembaga perantara yang berminat melakukan kegiatan terkait sekuritisasi token untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan SFC. Sekuritas token tidak dapat secara langsung dipasarkan secara terbuka kepada semua investor.
Pada Desember 2023, Jiashi International bekerja sama dengan Meta Lab HK untuk tokenisasi produk dana pendapatan tetap mereka, tetapi ditujukan terutama kepada investor profesional. Pada 10 September 2023, Taiji Capital meluncurkan token sekuritas properti pertama di Hong Kong yang ditujukan kepada “investor profesional” (PRINCE Token), yang merupakan produk penggalangan dana tokenisasi pertama yang disetujui oleh SFC Hong Kong, dengan target pengumpulan dana sekitar 100 juta HKD, standar investasi awal 1000 HKD, jauh di bawah kebutuhan dana pribadi properti biasanya sebesar 1 juta USD. Tetapi, sesuai regulasi SFC Hong Kong, bursa aset digital berlisensi di Hong Kong tidak dapat menerima pendaftaran pengguna dari daratan, dan di dalam negeri, lembaga terkait (untuk warga daratan) secara tegas dilarang menyediakan layanan transaksi aset virtual, sehingga meskipun di Hong Kong diizinkan lembaga berlisensi menawarkan layanan kepada investor ritel, pengguna daratan tidak dapat berpartisipasi langsung.
Selain itu, produk RWA yang telah berhasil diterbitkan saat ini biasanya memiliki atribut pendapatan tetap atau bagi hasil, dan tingkat hasil yang relatif tetap lebih cocok untuk lembaga besar dengan skala dana besar untuk alokasi aset, sehingga saat ini RWA masih jauh dari peluang kekayaan yang diharapkan masyarakat.
4. RWA, saluran ideal pendanaan bagi UKM?
Karena dari sisi dana, RWA tidak dapat menawarkan imbal hasil yang diharapkan masyarakat, lalu apakah dari sisi aset dapat menjadi saluran pendanaan yang ideal bagi UKM?
Diketahui bahwa biaya pendanaan adalah faktor utama dalam memilih saluran pendanaan perusahaan. Menurut berita pasar, biaya penerbitan RWA di Hong Kong biasanya meliputi biaya penerbitan dan biaya modal, di mana biaya modal terutama dipengaruhi oleh karakter risiko dan hasil aset serta kondisi pasar modal saat penerbitan (perkiraan saat ini sekitar 6-10% per tahun); sedangkan biaya penerbitan meliputi biaya due diligence, desain dan pengembangan produk, biaya lintas batas dana, dan biaya pengelolaan pasca penerbitan, totalnya mencapai jutaan dolar HKD. Berdasarkan biaya penerbitan, dapat dihitung batas bawah aset dasar RWA; jelas bahwa penerbitan RWA dengan skala aset di bawah 1 miliar HKD tidak ekonomis. Selain biaya modal, ada juga biaya waktu; sebagai contoh, proses penerbitan REITs tokenisasi, standar seleksi aset, proses penerbitan utama, dan siklus waktu ditunjukkan dalam Tabel 1.
Kesimpulannya, dalam kondisi pasar saat ini, penerbitan RWA memiliki ambang tinggi dari segi biaya dan waktu, dan bukan saluran pendanaan yang ideal untuk sebagian besar UKM; sementara untuk perusahaan besar yang memenuhi atau hampir memenuhi standar listing di HKEX, sebagai saluran utama penerbitan RWA di pasar Hong Kong (hingga Mei 2025, ada 10 lembaga yang mendapatkan lisensi dari SFC untuk kegiatan terkait aset digital, tetapi hanya 3 yang sudah online dan dapat menawarkan transaksi), meskipun biaya penerbitan relatif lebih rendah, dari segi biaya modal dan efisiensi penggalangan dana, mereka jelas memiliki kelemahan. Untuk aset yang hasilnya relatif stabil dan membutuhkan dana besar, mereka lebih memilih listing di HKEX. Hanya perusahaan yang tidak memenuhi standar penerbitan di HKEX yang lebih bersedia membayar biaya lebih tinggi untuk menerbitkan RWA di platform aset digital. Ini adalah alasan utama mengapa RWA sulit diterapkan di pasar Hong Kong saat ini.
5. Keuangan atau internet? Jalan hidup pasar RWA saat ini!
Baik dari definisi sekuritas tokenisasi menurut SFC Hong Kong maupun konsensus pasar secara umum, RWA berbasis aset keuangan tidak mengubah sifat keuangannya, hanya menggunakan token sebagai media teknologi baru yang memanifestasikan risiko dan hasil asli dari aset dasar. Dengan token sebagai media baru, produk keuangan menunjukkan keunggulan yang belum pernah ada dalam hal kemudahan transaksi, efisiensi, dan transparansi proses. Jika kembali ke beberapa ratus tahun lalu, misalnya tahun 1397, keluarga Medici di Florence pertama kali menggunakan wesel untuk membuka bisnis remittance lintas negara; tahun 1602, bursa saham Amsterdam meluncurkan saham pertama di dunia, yaitu saham perusahaan Hindia Belanda; atau tahun 1844, Bank Inggris memonopoli pencetakan uang di Inggris, memulai langkah pertama bank sentral global—jika mereka harus memilih lagi, mereka pasti akan memilih distributed ledger sebagai arsitektur dasar alat keuangan inovatif ini, karena keunggulan biaya dan efisiensi sangat jelas.
Namun, ini hanyalah sebuah anggapan romantis, waktu tidak bisa diputar kembali. Setelah berabad-abad, industri keuangan telah terikat secara mendalam dengan bentuk produk, layanan, dan sistem ekonomi global. Dimulai dari sekuritisasi, RWA tidak mungkin merekonstruksi semua produk keuangan tradisional secara total; seperti penetrasi internet ke masyarakat tradisional, dari bidang yang paling cost-effective dan menunjukkan keunggulan teknologi, RWA lebih mungkin menemukan peluangnya sendiri.
Meskipun kecerdasan buatan telah mengalahkan manusia di catur dan go, tidak mungkin menggantikan manusia dalam menyediakan layanan keuangan personalisasi untuk semua investor. Keunggulan internet pertama-tama terletak pada melayani pengguna dalam jumlah besar dan ekor panjang, sehingga saat lembaga keuangan tradisional sudah menguasai pangsa pasar utama berkat pengalaman layanan pelanggan utama, RWA yang berlandaskan atribut keuangan harus mencari ruang hidupnya melalui atribut internet.
Dalam jangka pendek, RWA perlu melewati tahap awal pasar yang menuntut akumulasi trafik minimum, dan melakukan verifikasi produk di berbagai skenario adalah percobaan yang bermanfaat, terutama di jalur yang melibatkan pengguna C-end yang tingkat partisipasinya tinggi dan sesuai tren industri saat ini, seperti game dan hiburan; dalam jangka menengah dan panjang, saat energi surya dan angin dapat terintegrasi secara seamless dengan jaringan listrik tradisional dan secara otomatis menyediakan layanan pengisian daya; saat taksi otomatis dengan fungsi otomatisasi penuh secara signifikan lebih murah daripada membeli mobil pribadi; dan saat kecerdasan buatan mampu menggantikan manusia dalam menjalankan lebih banyak tugas, serta kekuatan komputasi, model, dan data menjadi faktor produksi utama, maka peran RWA akan menjadi tidak tergantikan. Sebagai inovasi layanan keuangan, RWA akan berkembang menjadi bentuk utama layanan keuangan yang terintegrasi dengan ekonomi cerdas yang memiliki DNA yang sama dan berkembang secara tak terelakkan. Setelah Perang Dunia II, dolar AS menggantikan poundsterling sebagai “mata uang keras global” karena kekuatan nasional AS yang meningkat, menjadi contoh yang sangat baik.
Penutup
RWA saat ini masih dalam tahap konsep dan validasi, tetapi kita semua mengakui bahwa tren menunjukkan masa depan. Kami melakukan pemikiran dingin terhadap gelombang panas RWA ini, bukan untuk menolak RWA dan inovasinya, justru sebaliknya, karena pengakuan mendalam terhadap tren perkembangan, kami bersedia menyaring yang palsu dan menegaskan yang benar, mengeliminasi gangguan, dan fokus mencari jalur pengembangan yang lebih efisien. Seperti kata yang tercermin dalam kurva aplikasi teknologi baru Gatner, untuk teknologi baru, orang sering terlalu tinggi menilai efek jangka pendeknya dan terlalu rendah menilai efek jangka panjangnya. Dengan pendekatan verifikasi prototipe produk, mungkin kita bisa menemukan ruang hidup yang lebih cocok untuk RWA saat ini!