Hari pertama penerapan "Tujuh Aturan Shanghai" terjadi peningkatan yang jelas dalam jumlah konsultasi mengenai pinjaman rumah di bank

Volume transaksi perumahan bekas di Shanghai tetap di atas 20.000 unit selama tiga bulan berturut-turut. Menurut data dari Zhongyuan Real Estate, pada Januari 2026, 20.300 unit hunian bekas terjual di Shanghai, meningkat 26,69% year-on-year

Menurut data keuangan Januari yang diungkapkan oleh kantor pusat bank sentral Shanghai, pinjaman ke sektor rumah tangga meningkat lebih dari 33,3 miliar yuan, di mana pinjaman jangka pendek meningkat 1,751 miliar yuan dan pinjaman jangka menengah dan panjang meningkat 31,575 miliar yuan. Ini mencerminkan bahwa permintaan penduduk akan hipotek perumahan telah meningkat

Pada hari pertama penerapan kebijakan baru pasar properti Shanghai, pasar properti dipindahkan, dan jumlah konsultasi bisnis hipotek bank meningkat secara signifikan.

Dilaporkan bahwa “Tujuh Pasal Shanghai” terutama mencakup langkah-langkah seperti menurunkan ambang batas untuk membeli rumah, melonggarkan jumlah unit rumah, meningkatkan jumlah pinjaman dana simpanan, dan mengoptimalkan kebijakan pajak real estat. Misalnya, kebijakan baru memperjelas bahwa non-penduduk Shanghai dapat membeli rumah setelah membayar jaminan sosial selama satu tahun, dan memungkinkan mereka yang telah memegang izin tinggal selama lima tahun untuk memenuhi syarat untuk membeli rumah.

Sejumlah orang garis depan dari bank-bank di Shanghai melaporkan kepada reporter Shanghai Securities News bahwa jumlah konsultasi hipotek telah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan sebelum kebijakan baru, dan beberapa pembeli rumah telah mulai mengajukan pinjaman.

“Saya telah menjawab panggilan konsultasi hampir sepanjang hari, terutama tentang kebijakan pinjaman preferensial, kualifikasi pembelian rumah, dan kondisi pinjaman.” Pada 26 Februari, manajer akun cabang Bund dari bank saham gabungan mengatakan kepada reporter Shanghai Securities News bahwa dia berencana untuk mengambil inisiatif untuk menghubungi pelanggan yang ada yang masih menunggu dan melihat sebelum pulang kerja, menjelaskan poin-poin penting dari kebijakan baru satu per satu, dan memperkuat komunikasi dengan beberapa perantara utama.

Manajer akun yang bertanggung jawab atas bisnis hipotek sebuah bank besar milik negara juga mengatakan kepada reporter Shanghai Securities News: “Jumlah pertanyaan telah meningkat secara signifikan, dan banyak pelanggan datang untuk menanyakan tentang proses pemrosesan pinjaman dana simpanan dan pinjaman portofolio pinjaman komersial.” ”

Reporter berkonsultasi dengan sejumlah toko agen real estat pada hari yang sama, dan sejumlah perantara mengatakan bahwa cakupan kelompok pembeli rumah potensial telah berkembang secara signifikan, dan pelanggan yang masih menunggu dan menunggu pada akhir tahun lalu telah menjadi aktif secara signifikan. Kelompok konsultasi terutama terkonsentrasi pada praktisi yang memegang izin tinggal Shanghai tetapi tidak memiliki jaminan sosial, dan kaum muda non-Shanghai dengan jaminan sosial.

“Saat ini, ada pembeli yang hanya perlu membeli rumah dan keluarga yang lebih baik.” Seorang agen real estat di Distrik Baoshan, Shanghai, mengatakan kepada wartawan, “Banyak pelanggan khawatir tentang risiko kebijakan atau fluktuasi harga perumahan sebelumnya, tetapi sekarang sinyal kebijakannya jelas, yang telah memperkuat kesediaan mereka untuk membeli rumah.” ”

Pasar perumahan bekas di bawah kebijakan baru telah membuat gelombang. Reporter mengetahui bahwa di satu sisi, beberapa tuan tanah memanfaatkan “angin timur” dari kebijakan baru untuk mempercepat laju pencatatan; Di sisi lain, beberapa tuan tanah memilih untuk menaikkan harga atau menangguhkan penjualan. “Baru-baru ini, daftar yang menjadi tanggung jawab saya telah didaftarkan kembali oleh tuan tanah, dan ada juga banyak set yang telah dihapus dari rak, dan dua set telah naik harganya.” Perantara yang disebutkan di atas di Distrik Baoshan mengatakan bahwa banyak tuan tanah telah mengubah mentalitas mereka dan percaya bahwa pasar mengharapkan untuk membaik dan dapat menunggu waktu transaksi yang lebih tepat.

Dilihat dari data transaksi perumahan bekas baru-baru ini di Shanghai, pasar pemulihan pasar properti terus berlanjut, dan volume transaksi perumahan bekas tetap di atas 20.000 unit selama tiga bulan berturut-turut. Menurut data dari Zhongyuan Real Estate, pada Januari 2026, 20.300 unit hunian bekas terjual di Shanghai, meningkat 26,69% year-on-year. Menurut data penandatanganan online harian real estat online, tetap di atas 500 unit pada hari kerja dan lebih dari 1.000 unit pada akhir pekan dan akhir pekan.

Volume transaksi lebih dari 20.000 unit mendorong peningkatan bisnis kredit KPR bank. Menurut data keuangan Januari yang diungkapkan oleh kantor pusat bank sentral Shanghai, pinjaman ke sektor rumah tangga meningkat lebih dari 33,3 miliar yuan, di mana pinjaman jangka pendek meningkat 1,751 miliar yuan dan pinjaman jangka menengah dan panjang meningkat 31,575 miliar yuan. Orang dalam industri percaya bahwa pertumbuhan pinjaman jangka menengah dan panjang kepada rumah tangga menyumbang mayoritas, mencerminkan bahwa permintaan hipotek perumahan telah meningkat.

Yan Yuejin, wakil presiden Shanghai E-House Real Estate Research Institute, mengatakan kepada Shanghai Securities News: “Maret selalu menjadi periode kritis bagi pasar properti, dan implementasi serta implementasi kebijakan baru akan semakin mempromosikan pelepasan permintaan konsumen perumahan dan keseimbangan antara penawaran dan permintaan sambil terus mengurangi biaya pembelian rumah, dan semakin mengkonsolidasikan tren pasar properti yang stabil dan positif saat ini.” ”

Sumber artikel ini: Shanghai Securities News

Peringatan risiko dan penafian

        Pasar berisiko, dan investasi perlu berhati-hati. Artikel ini bukan merupakan saran investasi pribadi dan tidak memperhitungkan tujuan investasi tertentu, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu. Pengguna harus mempertimbangkan apakah pendapat, pendapat, atau kesimpulan yang terkandung dalam artikel ini konsisten dengan keadaan spesifik mereka. Berinvestasilah sesuai dengan risiko Anda sendiri.