## マイアミのエッジウォーターに大規模な複合用途開発：Oak Row Equities、建設資金として$181M 百万ドルを確保

南フロリダで16億ドルを超えるプロジェクトを手掛ける垂直統合型不動産デベロッパーのOak Row Equitiesは、旗艦プロジェクトである2600 Biscayne Boulevardの開発資金として、Bank OZKから$181 百万ドルの建設ローンを成功裏に獲得しました。この取引は、今年の地域で最も重要な複合用途の資金調達の一つであり、マイアミの競争激しい不動産市場に変革をもたらすプロジェクトとして位置付けられています。

### プロジェクトの範囲と市場ポジショニング

2600 Biscayneの開発は、エッジウォーターの商業および住宅市場を再構築することを目的とした野心的な複合用途事業です。クラスAAAのタワーには、スタジオから3ベッドルームまでの399の高級アパートメントと、187,000平方フィートのプレミアムオフィスおよび小売スペースが含まれます。特に、商業部分は着工前に50％の事前リースを達成しており、マイアミの新築オフィスビルとしては異例の基準となっています。

Oak Row Equitiesは、隣接する土地から追加の密度権を含むオフマーケット取引を通じて土地を取得し、デベロッパーにとって競争優位性を生み出しました。都市の一ブロックのロケーションは、チャンスゾーン内に位置し、計画中のNortheast Corridor鉄道駅から一ブロックの距離にあり、アクセス性と長期的な価値提案を高めています。

### 建築ビジョンとデザインの卓越性

このプロジェクトは、世界的に認知された建築事務所Arquitectonicaによって設計されており、超現代的な美学と最先端のインフラを融合しています。彫刻的な外観には、著名なアーティストDerrick Adamsによるカスタムアートワークが西面に施されており、マイアミの複数の地域から見える独特のランドマークとなっています。開発は、米国グリーンビルディング標準のゴールド認証を取得します。

オフィス部分は、ガラスのピラミッドを模した構造の最初の11階を占め、コントラストのある格子状の外壁が特徴です。テナントは、タッチレス技術、簡単に区切れるフロアプレート、14フィートの天井高と全面ガラスの壁、プライベートバルコニー、そして包括的なウェルネス設備の恩恵を受けます。屋外のオフィススペースには、ランドスケープされた屋上テラス、専用のパデルコート、ヨガ・ウェルネスデッキ、ファイアピットエリアが含まれます。屋内施設には、ビジネスラウンジ、プライベートミーティングスペース、ゴルフシミュレーター付きの会議室、車両の到着用のプライベートポルテコシェールがあります。

住宅タワーは地上から135フィートの高さにそびえ、選択されたレイアウトからは360度の眺望が楽しめ、すべてのユニットから遮るもののない景色を提供します。住宅の体験は、ホテルを彷彿とさせるデザイン原則を重視し、ペット用スパ、プライベートラウンジ、ヨガスタジオ、プレミアムフィットネスセンターなどのアメニティを備えています。12階のラップアラウンドのアメニティレベルには、ラッププール、コールドプランジ、ホットタブ、ラグジュアリーキャバナ、BBQ施設が含まれます。41階のルーフデッキには、パノラマの都市景観を望むコワーキングラウンジもあります。

### ロケーションとアクセス性

エッジウォーターは、マイアミの都市階層内での位置付けにより、住民や企業にマーガレット・ペース・パークの8エーカーのランドスケープされたエリア、ウィンウッドのアート地区、ミッドタウンの都市中心部、デザイン地区の高級小売店への近接性を提供します。計画されたインフラの完成により、Whole FoodsとNortheast Corridor鉄道駅がすぐにアクセス可能となります。マイアミ国際空港、I-95、サウスビーチ、ブリッケルも容易にアクセスできます。

この開発には600台以上の駐車スペースとEV充電ステーションが備えられ、オフィステナントと居住者の両方の現代的な交通ニーズに対応します。

### 戦略的資金調達とデベロッパーの視点

NewmarkのDustin Stolly、Jordan Roeschlaub、Chris Kramer、Daniel MatzがBank OZKとの資金調達を調整しました。

Oak Row Equitiesのマネージングパートナー、Erik Rutterは、開発の市場的重要性を強調しました。「南フロリダの最も大規模な複合用途建設ローンの資金調達は、エッジウォーターの商業および住宅の提供をクラスAAAの品質で高めるという私たちのビジョンを裏付けるものです。」

共同マネージングパートナーのDavid Weitzは次のように付け加えました。「このタワーは、未曾有のデザイン品質とアメニティの密度を実現し、マイアミの新築複合用途開発における期待を再定義します。ラグジュアリーな賃貸者や、歩きやすさ、便利さ、優れた生活の質を求める機関投資家向けのオフィステナントのための目的地を創造しています。」

### 融資者の信頼

Bank OZKのオリジネーション担当シニアマネージングディレクター、Greg Newmanは次のように述べました。「Oak Row Equitiesは一流の開発スポンサーを代表しています。Bank OZKは、世界クラスの建築と洗練されたアメニティを通じてサブマーケットを向上させる革新的な事業への資金提供にコミットしています。このプロジェクトは、マイアミの不動産市場を前進させる複合用途開発の質を示しています。」

### 補完的な開発活動

Oak Row Equitiesは、L&L Holding Companyと共同で、ウィンウッド・プラザという100万平方フィートの複合用途キャンパスも同時に開発しています。Genslerが設計したこのプロジェクトは、Field Operationsによる半エーカーのランドスケープされた公共広場を特徴とし、ウィンウッド最大の公共スペースおよびマイアミの最も重要な都市広場の一つとなっています。