タンジャー (NYSE: SKT)は、高成長市場での展開を急速に拡大しています。アウトレットおよびライフスタイル小売業者は、アーカンソー州リトルロックの270,000平方フィートの高級屋外ショッピングスポット「The Promenade at Chenal」を取得し、州の小売業界への重要な戦略的進出を果たしました。
この$73 百万ドルの取引は、タンジャーがサンベルト市場のダイナミクスに自信を持っていることを示しています。手元資金を活用し、同センターは初年度に8％のリターンを生み出すと予想されており、新規取得のライフスタイル資産としては堅実なパフォーマンスです。この買収は、2023年末にハンツビル（アラバマ州）のBridge Street Town Centreを購入した後の、タンジャーの2つ目のフルプライス屋外ライフスタイルセンターであり、従来のアウトレットポートフォリオと並行してプレミアムな複合用途の目的地への明確な方向転換を示しています。
リトルロックの重要性
リトルロックはアーカンソー州最大の都市であるだけでなく、新興の小売・企業拠点でもあります。市内にはディラード、ロレアル、FIS、キャタピラーなどの本社があり、医療や観光セクターも重要です。「The Promenade at Chenal」は、2020年以降の住宅密集化により生まれた、富裕層向けのマスタープランコミュニティ「Chenal Valley」の中に位置し、現代の小売業が繁栄するライブ・ワーク・プレイのエコシステムを形成しています。
ブランドラインナップ
「The Promenade at Chenal」には、全国的に有名なブランドが集結しています。Lululemon、Sephora、Athleta、Kendra Scottなどのプレミアム小売店に加え、LovesacやビューティープロバイダーのSono Belloといったライフスタイルブランドも入っています。特に重要なのは、アーカンソー州唯一のApple、Anthropologie、Urban Outfittersの店舗を含む点で、これらのアンカー店舗はこの物件の州内最大のショッピングデスティネーションとしての地位を確固たるものにしています。
この取引は、タンジャーが純粋なアウトレット運営からライフスタイル小売のキュレーターへと進化していることを示しています。「The Promenade at Chenal」は、38のアウトレットセンターと、現在は米国21州とカナダにまたがる2つのフラッグシップ屋外ライフスタイルデスティネーションを含むポートフォリオに、もう一つの支配的な資産を加えました。700以上のブランドを展開し、約3,000店舗を持つネットワークを通じて、タンジャーは確固たる立ち位置を築き、活気ある市場で一流のロケーションを求める既存・新興の小売ブランドのプラットフォームとしての地位を強化しています。
Tanger、$73M のThe Promenade at Chenal買収によりアーカンソー州への大胆な進出
主要サンベルト拡大：リテールREITがライフスタイルセンターに注力
タンジャー (NYSE: SKT)は、高成長市場での展開を急速に拡大しています。アウトレットおよびライフスタイル小売業者は、アーカンソー州リトルロックの270,000平方フィートの高級屋外ショッピングスポット「The Promenade at Chenal」を取得し、州の小売業界への重要な戦略的進出を果たしました。
この$73 百万ドルの取引は、タンジャーがサンベルト市場のダイナミクスに自信を持っていることを示しています。手元資金を活用し、同センターは初年度に8％のリターンを生み出すと予想されており、新規取得のライフスタイル資産としては堅実なパフォーマンスです。この買収は、2023年末にハンツビル（アラバマ州）のBridge Street Town Centreを購入した後の、タンジャーの2つ目のフルプライス屋外ライフスタイルセンターであり、従来のアウトレットポートフォリオと並行してプレミアムな複合用途の目的地への明確な方向転換を示しています。
リトルロックの重要性
リトルロックはアーカンソー州最大の都市であるだけでなく、新興の小売・企業拠点でもあります。市内にはディラード、ロレアル、FIS、キャタピラーなどの本社があり、医療や観光セクターも重要です。「The Promenade at Chenal」は、2020年以降の住宅密集化により生まれた、富裕層向けのマスタープランコミュニティ「Chenal Valley」の中に位置し、現代の小売業が繁栄するライブ・ワーク・プレイのエコシステムを形成しています。
ブランドラインナップ
「The Promenade at Chenal」には、全国的に有名なブランドが集結しています。Lululemon、Sephora、Athleta、Kendra Scottなどのプレミアム小売店に加え、LovesacやビューティープロバイダーのSono Belloといったライフスタイルブランドも入っています。特に重要なのは、アーカンソー州唯一のApple、Anthropologie、Urban Outfittersの店舗を含む点で、これらのアンカー店舗はこの物件の州内最大のショッピングデスティネーションとしての地位を確固たるものにしています。
小売以外にも、厳選された地元・地域の店舗、多彩な飲食店（カジュアルから高級まで）、AMC IMAXシアターを備え、純粋なショッピング通路以上のライフスタイル体験を提供しています。
戦略的意義
この取引は、タンジャーが純粋なアウトレット運営からライフスタイル小売のキュレーターへと進化していることを示しています。「The Promenade at Chenal」は、38のアウトレットセンターと、現在は米国21州とカナダにまたがる2つのフラッグシップ屋外ライフスタイルデスティネーションを含むポートフォリオに、もう一つの支配的な資産を加えました。700以上のブランドを展開し、約3,000店舗を持つネットワークを通じて、タンジャーは確固たる立ち位置を築き、活気ある市場で一流のロケーションを求める既存・新興の小売ブランドのプラットフォームとしての地位を強化しています。
SKTを追跡する投資家にとって、アーカンソー進出は、強固な人口動態と経済基盤を持つサンベルト市場での成長戦略の実行を裏付けるものです。