ベイエリアの住宅市場は、全国的な傾向とは対照的に劇的な回復を見せています。サンフランシスコの保留中の住宅販売は先月、前年比17.1％増加し、米国主要都市の中で最も急激な上昇を記録しました。一方、全国の保留中販売は1％未満の増加にとどまり、この市場の強さがいかに集中しているかを浮き彫りにしています。## 速度が重要：住宅はどれくらい早く動いているのか？販売量以上に注目すべきは取引の速度です。サンノゼでは、平均19日以内に契約が成立しており、分析対象の主要都市の中で最も早いペースです。サンフランシスコは21日で続き、2021年以来最も早い9月のペースとなりました。これを全国の中央値50日と比較すると、ベイエリアの買い手を駆り立てる緊急性が伝わります。2週間の段階では、さらに劇的な加速が見られます。サンノゼでは、先月48.5％の住宅が14日以内に契約されており、1年前の16.8％から大きく増加しています。これは31.7ポイントの驚異的な上昇です。サンフランシスコは22.6ポイント増の48.7％に達し、オークランドも11.9ポイント増の34.5％となりました。全国では、わずか32.8％の住宅がこれほど早く動いており、その割合は実際には1年前の34.9％から減少しています。## 完全な嵐：三つの力の衝突**1. 所得増加と価格の安定**ベイエリアは依然としてアメリカで最も高価な住宅市場であり、サンフランシスコとサンノゼの中央値販売価格は約150万ドル前後です。しかし、ここにひとつのひねりがあります。住宅価格はほぼ横ばいか下落している一方で、特にテックセクターの所得は大きく上昇しています。これにより、長い間抑えられていた需要がついに解き放たれる理想的な条件が整っています。価格が物語っています。サンフランシスコの中央値住宅価格は前年比0.7％減少し、オークランドは1.3％減少しました。これは追跡対象の都市の中で4番目に大きな下落です。サンノゼは6.9％の上昇を見せ、逆にトレンドに逆らっていますが、全体として、パンデミック時の高騰で買い手を締め出していた価格の安定性が買い手を引きつけています。住宅ローン金利の低下もこの効果を後押ししています。金利は年初のほぼ7％から約6.2％に下がっています。プレミアム住宅が$2 百万ドル超の価格帯で取引される市場では、金利が0.5ポイント下がるだけで、年間の住宅コストを数万ドル削減できるため、迷っていた買い手を動かす決定打となっています。**2. AIブームによる雇用の変革**シリコンバレーが人工知能（AI）の開発の中心地として台頭していることは、異例の採用ブームを引き起こしています。OpenAIやAnthropicのような企業は、トップ人材を引きつけるために高額な報酬パッケージを提供しており、既存の大手テック企業もAI部門を拡大し、同様に魅力的な採用パッケージを用意しています。高額なサインボーナスを得た若手エンジニアたちは、定住や家族を持つことを考え始めており、これは住宅需要を押し上げる要因です。**3. オフィス復帰の影響**リモートワークの柔軟性が長らく続いた後、多くの企業が従業員をオフィスに呼び戻しています。これは単に既存のベイエリア居住者の再配置だけでなく、引っ越しの決断を促しています。9月のサンフランシスコのオフィス訪問は前年比19％増加し、同様の市場の中で最大の増加となりました。強制的なオフィス出勤のために引っ越す労働者は住宅を必要とし、その需要は急速に高まっています。## 供給不足この点が、もう一つの重要な要素です。先月、アクティブなリスティングはサンフランシスコで-7.7％、サンノゼで-6％と減少しました。これは住宅が売れていないからではなく、多くの潜在的な売り手がより良い条件を待つ余裕があるためです。ベイエリアの住宅所有者は、価格が上昇し金利がさらに下がるのを待ちながら、じっと構えています。これにより、供給と需要の基本的な不均衡が生まれ、通常は買い手側に有利な米国のダイナミクスが逆転しています。この傾向は数字にも表れています。全国的には、売り手が買い手を36.7％上回っており、過去最高レベルに近い状況です。これは買い手に交渉力を与えています。一方、サンフランシスコでは売り手は買い手をわずか10.2％上回っており、5月の47.1％の差から大きく縮小しています。パワーダイナミクスが明らかに変化しています。## 今後の展望は？ベイエリアの住宅市場は、全国的なトレンドから切り離されています。所得増加に対する価格の相対的な改善、プレミアム報酬を提供するAIの求人市場の白熱、そして強制的なオフィス復帰の三つの力が合わさり、2021年以来見られなかった状況を生み出しています。供給が引き続き縮小し、買い手の熱意が高まる中、今後数ヶ月も市場の加速が続くと予想されます。
シリコンバレーの住宅熱狂：なぜベイエリアが不動産ショーを席巻しているのか
ベイエリアの住宅市場は、全国的な傾向とは対照的に劇的な回復を見せています。サンフランシスコの保留中の住宅販売は先月、前年比17.1％増加し、米国主要都市の中で最も急激な上昇を記録しました。一方、全国の保留中販売は1％未満の増加にとどまり、この市場の強さがいかに集中しているかを浮き彫りにしています。
速度が重要：住宅はどれくらい早く動いているのか？
販売量以上に注目すべきは取引の速度です。サンノゼでは、平均19日以内に契約が成立しており、分析対象の主要都市の中で最も早いペースです。サンフランシスコは21日で続き、2021年以来最も早い9月のペースとなりました。これを全国の中央値50日と比較すると、ベイエリアの買い手を駆り立てる緊急性が伝わります。
2週間の段階では、さらに劇的な加速が見られます。サンノゼでは、先月48.5％の住宅が14日以内に契約されており、1年前の16.8％から大きく増加しています。これは31.7ポイントの驚異的な上昇です。サンフランシスコは22.6ポイント増の48.7％に達し、オークランドも11.9ポイント増の34.5％となりました。全国では、わずか32.8％の住宅がこれほど早く動いており、その割合は実際には1年前の34.9％から減少しています。
完全な嵐：三つの力の衝突
1. 所得増加と価格の安定
ベイエリアは依然としてアメリカで最も高価な住宅市場であり、サンフランシスコとサンノゼの中央値販売価格は約150万ドル前後です。しかし、ここにひとつのひねりがあります。住宅価格はほぼ横ばいか下落している一方で、特にテックセクターの所得は大きく上昇しています。これにより、長い間抑えられていた需要がついに解き放たれる理想的な条件が整っています。
価格が物語っています。サンフランシスコの中央値住宅価格は前年比0.7％減少し、オークランドは1.3％減少しました。これは追跡対象の都市の中で4番目に大きな下落です。サンノゼは6.9％の上昇を見せ、逆にトレンドに逆らっていますが、全体として、パンデミック時の高騰で買い手を締め出していた価格の安定性が買い手を引きつけています。
住宅ローン金利の低下もこの効果を後押ししています。金利は年初のほぼ7％から約6.2％に下がっています。プレミアム住宅が$2 百万ドル超の価格帯で取引される市場では、金利が0.5ポイント下がるだけで、年間の住宅コストを数万ドル削減できるため、迷っていた買い手を動かす決定打となっています。
2. AIブームによる雇用の変革
シリコンバレーが人工知能（AI）の開発の中心地として台頭していることは、異例の採用ブームを引き起こしています。OpenAIやAnthropicのような企業は、トップ人材を引きつけるために高額な報酬パッケージを提供しており、既存の大手テック企業もAI部門を拡大し、同様に魅力的な採用パッケージを用意しています。高額なサインボーナスを得た若手エンジニアたちは、定住や家族を持つことを考え始めており、これは住宅需要を押し上げる要因です。
3. オフィス復帰の影響
リモートワークの柔軟性が長らく続いた後、多くの企業が従業員をオフィスに呼び戻しています。これは単に既存のベイエリア居住者の再配置だけでなく、引っ越しの決断を促しています。9月のサンフランシスコのオフィス訪問は前年比19％増加し、同様の市場の中で最大の増加となりました。強制的なオフィス出勤のために引っ越す労働者は住宅を必要とし、その需要は急速に高まっています。
供給不足
この点が、もう一つの重要な要素です。先月、アクティブなリスティングはサンフランシスコで-7.7％、サンノゼで-6％と減少しました。これは住宅が売れていないからではなく、多くの潜在的な売り手がより良い条件を待つ余裕があるためです。
ベイエリアの住宅所有者は、価格が上昇し金利がさらに下がるのを待ちながら、じっと構えています。これにより、供給と需要の基本的な不均衡が生まれ、通常は買い手側に有利な米国のダイナミクスが逆転しています。
この傾向は数字にも表れています。全国的には、売り手が買い手を36.7％上回っており、過去最高レベルに近い状況です。これは買い手に交渉力を与えています。一方、サンフランシスコでは売り手は買い手をわずか10.2％上回っており、5月の47.1％の差から大きく縮小しています。パワーダイナミクスが明らかに変化しています。
今後の展望は？
ベイエリアの住宅市場は、全国的なトレンドから切り離されています。所得増加に対する価格の相対的な改善、プレミアム報酬を提供するAIの求人市場の白熱、そして強制的なオフィス復帰の三つの力が合わさり、2021年以来見られなかった状況を生み出しています。供給が引き続き縮小し、買い手の熱意が高まる中、今後数ヶ月も市場の加速が続くと予想されます。