アメリカで最も裕福な町はどこにある？2025年ランキングが驚きの変化を明らかに

アメリカ全土で最も裕福な郊外を特定する際、2025年にはその姿が著しく変化しています。GOBankingRatesの調査チームによる包括的な分析は、5,000世帯以上の対象となる都市圏を調査し、トップ50の最も裕福なコミュニティを特定しました。その結果、多くの富の分布に関する従来の想定に挑戦しています。

スカーズデールはアメリカで最も裕福な町の座を維持

連続2年、ニューヨーク州のスカーズデールが国内で最も裕福な郊外の座を獲得しました。2023年のインフレ調整後の平均世帯収入は$601,193(、2022年の$588,014)から増加しています。このニューヨーク市郊外は、驚くべき収入の安定性を示しています。2025年5月の住宅価格は平均$1,207,528で、前年からわずか3.2%の上昇にとどまっています。

スカーズデールの位置付けが注目されるのは、単なる生の収入数字だけでなく、その安定性にあります。年々2.2%の収入成長は、富が着実に積み重なるコミュニティを示唆しています。

富の地理的集中

カリフォルニアがトップ50のうち17の郊外を占める

カリフォルニアのランキング内での存在感は大きく拡大し、昨年の16から17のポジションを占めています。カリフォルニアの裕福な郊外エコシステムの中で、ロス・アルトスが平均世帯収入$403,512、住宅価格は2025年5月に$4,562,702と最も高く、前年比6.1%の顕著な上昇を示しています。

続いて、アラモ($403,334)、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)が続きます。特に興味深いのは、今年のサプライズエントリーであるアラモが、2024年にはトップ50にすら入っていなかったことです。これは、ベイエリアの郊外における人口動態や経済の変化を示唆しています。

テキサスが二次的な勢力として浮上

テキサスのコミュニティがトップ50に5つ入り、そのうち3つがトップ10のエリート圏内に位置しています。ヒューストン周辺のウェストユニバーシティプレイス(Houston area)は、全国で3位の平均世帯収入$409,677を誇ります。ユニバーシティパークとサウスレイクは、それぞれ6位と7位に続きます。

特に、サウスレイクの2025年の順位は#13 in 2024 to #7からの大きな改善を示し、平均世帯収入は$382,520、住宅価格は2.6%上昇して$1,290,325となっています。これは、テキサスの都市圏における経済の勢いを象徴しています。

ヒューストンのベレアとフォートワースのコリーウィルも、それぞれ23位と47位に入り、州内の裕福な郊外の異なる市場セグメントを代表しています。

ニューイングランドとミッドアトランティックの強固な地盤

ライ、ニューヨークは全国で2番目に裕福な郊外として浮上し、世帯収入は$421,259です。しかし、その住宅価格($1,875,248)は、収入が低いにもかかわらずスカーズデールより約56%高いです。この格差は、地域の不動産市場の動態を浮き彫りにしています。

ボストン周辺では、ウェレスリー(#10), Lexington (#32)、ウィンチェスター(#35), Needham (#43)、ニュートン(#49)が裕福な郊外リストに名を連ねています。マサチューセッツのコミュニティは、収入の伸びは穏やかですが、カリフォルニアのそれと比べて比較的安定した評価を維持しています。

ワシントンD.C.の都市圏は、マクリーン(#12), Wolf Trap, Virginia (#20)、ポトマック(#27), and Bethesda, Maryland (#38)の4つのポジションを確保し、連邦雇用や政府関連セクターの影響が地域の富に反映されています。

新たな顔ぶれがランキングを塗り替える

2025年に新たにトップ50入りしたコミュニティは6つあります。

アラモ、カリフォルニアは#5に登場し、2024年には見落とされていたこのオークランド郊外に驚きの結果をもたらしました。世帯収入は$403,334、住宅価格は$2,550,706で、東ベイの新たな富の中心地を示しています。

コト・デ・カザ、カリフォルニア(#22)は、世帯収入$312,324と6.7%の住宅価値上昇を記録し、ランキングに入りました。

レイクバトラー、フロリダ(#40)は、最も低いエントリーながらも、世帯収入$289,593、住宅価格$283,493と、トップ50の中で最も手頃な価格帯を示しています。

コリーウィル、テキサス(#47), Newton, Massachusetts (#49)とブレントウッド、テネシー(#50)も、新たな顔ぶれとして加わり、それぞれ異なる地域経済のプロフィールを持っています。

収入成長パターンと市場の動き

収入の現実と市場の動き

スカーズデールは絶対的な収入でトップですが、よりダイナミックな成長を示す郊外もあります。カリフォルニアのサンカルロスは、前年比8.7%の成長を記録し、$308,400から$335,300へと上昇しました。アラバマ州のマウンテンブルックは9.5%の成長を見せ、2022年の$276,298から増加しています。

一方、既存の裕福な郊外の中には、収入の逆風に直面している例もあります。イリノイ州ヒンズデールは-4.3%、オリンダとウェレスリーはともに約3.5%の下落を示し、雇用パターンの変化や人口動態の変化を反映している可能性があります。

住宅価格の上昇と下落の動向

住宅価格の動きは、収入の動きと大きく乖離しています。ロス・アルトスの6.1%、サラトガの6%の上昇は、カリフォルニアの市場を牽引しています。北東部では、マクリーン(+6.6)やレイクフォレスト、イリノイ(+6.1)が堅調な勢いを見せています。

しかし、多くの裕福な郊外では、価格の下落も見られます。オリンダ(-1.3)、アラモ(-1.8)、ラファイエット(-1.8)、特にパームビーチ(-2.3)は、エリートの地位にもかかわらず住宅価格が下落しています。パームビーチの-2.3%の縮小は、$10,556,860から$10,310,928への変動を示し、その名声に反して市場の軟化を示しています。

フロリダの富の中心地

サンシャインステートは、トップ50に3つのコミュニティを配置しています：パームビーチ(#13), Pinecrest (#21)と、新たにランクインしたレイクバトラー(#40)。興味深いことに、パームビーチの収入は-5.8%の減少とともに、住宅価格の下落も見られ、サウスフロリダの最も裕福なエンクレーブ内での経済再構築の可能性を示唆しています。

パインクレストは世帯収入$312,591と比較的安定した指標を維持し、レイクバトラーの登場は、オーランド都市圏における新たな富の集中を示しています。

激しい変動：極端な前年比変化

ダックスヒルズ、ニューヨークは、住宅価格の最も劇的な上昇を記録し、13.3%の上昇で$977,324から$1,107,409へと跳ね上がりました。ニュージャージー州のリッジウッドは7.7%、イリノイ州のウィルメットは6.8%の成長を達成しています。

逆に、下落側では、カリフォルニアのモラガが-3.7%、イリノイ州のマンハッタンビーチは、名声にもかかわらず(ほぼ横ばいの-0.04)となり、伝統的に高級な沿岸コミュニティの市場の軟化を示しています。

これらのランキングがアメリカの富について示すもの

2025年の最も裕福な郊外ランキングは、いくつかの広範な経済動向を浮き彫りにしています。カリフォルニアは、人口動態と経済の引力を維持し続けており、その代表格です。ただし、住宅価格は収入レベルから大きく乖離しています。テキサスのコミュニティは、ヒューストンやダラス郊外を中心に富の蓄積が加速しています。伝統的な北東部の富の中心地は、安定性を示す一方で、爆発的な成長は見られません。

興味深いのは、レイクバトラーやブレントウッドのような新顔の出現で、富が従来の沿岸部から二次的な都市圏へと徐々に広がっていることです。これは、リモートワークの柔軟性や生活コストの観点からの移住の決定を反映している可能性があります。

アメリカの最も裕福な町を見つけたい、またはアメリカの富の地理を理解したい場合、データは象徴的な名前だけでなく、新興の富の中心地に目を向けることを示唆しています。そこでは、収入成長率や住宅価格の動向が、アメリカの富の未来の方向性を示しています。