上海市、不動産市場の「沪七条」を発表、多くの注目点！住宅購入制限政策のさらなる緩和

2026-02-26 05:36:51

概要作成中

より良い居住と改善のための住宅需要を満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するために、2026年2月25日、市住房城乡建设管理委員会、市房屋管理局、市财政局、市税務局、市公積金管理中心など五つの部門は、「本市の不動産政策の最適化と調整に関する通知」（以下「通知」）を共同で発行し、2026年2月26日から施行されます。

住宅購入制限政策のさらなる縮小

居住の快適さと安定を支援し、職住バランスを促進し、住民の合理的な住宅需要を満たすことを目的として、「通知」は住宅購入制限政策のさらなる縮小を明確にしています。

一つは、非上海戸籍住民が外環内の住宅を購入するために必要な社会保険または個人所得税の納付年数を短縮します。非本市戸籍の家庭または成人単身者が外環内の住宅を購入する場合、社会保険または個人所得税の納付年数は、購入日前に連続して1年以上納付していることに調整されます。

二つ目は、条件を満たす非上海戸籍住民が外環内の住宅を追加購入できるようにします。市内で社会保険または個人所得税を3年以上納付している非本市戸籍の家庭または成人単身者は、既存の住宅購入制限政策に基づき、外環内の住宅を1戸追加購入可能です。

三つ目は、「上海市居住証」を所持する条件を満たす層が市内で住宅を購入できるようにします。上海市居住証を5年以上所持する非上海戸籍の家庭または成人単身者は、市内で1戸の住宅を購入でき、社会保険や個人所得税の証明は不要です。

これらの規定に従い、非上海戸籍の家庭または成人単身者は、購入日前から市内で連続して社会保険または個人所得税を1年以上納付している場合、外環外の住宅購入は制限なく可能で、外環内では1戸に制限されます。社会保険または個人所得税を3年以上納付している場合、外環内での購入は2戸までとなります。上海市居住証を5年以上所持している場合、市全体で1戸の住宅に制限されます。

住宅購入制限に関する詳細は、不動産取引業界のホットライン「962269」へお問い合わせください。

住宅公積金ローン政策の最適化

公積金を活用した住宅消費支援を強化し、納付者のさまざまな段階での居住安定ニーズに応えるため、「通知」では公積金ローン政策の改善を規定しています。

一つは、最高ローン額の引き上げです。初めて住宅を購入する家庭の公積金ローン最高額を160万元から240万元に引き上げ、多子家庭やグリーン建築購入時の最高ローン額の上浮（最大35％）を併用し、市内の公積金家庭の最大ローン額は324万元に達します。二つ目は、ローンの利用回数の認定を最適化します。既に公積金ローンを利用した市内納付者で、市内に住宅がなく、または1戸だけで、かつ既に公積金ローンを完済している場合、再び市内で住宅を購入する際に公積金ローンを申請できます。

三つ目は、多子家庭の住宅購入支援範囲を拡大します。公積金ローン支援の対象範囲は、初めての住宅購入から二戸目の購入までに拡大されます。多子家庭が二戸目の住宅を購入する場合、最大ローン額は市内の最高額に対して20％上浮します。

公積金ローン政策に関する詳細は、上海市住房公積金の公式ウェブサイトまたはホットライン「12329」へお問い合わせください。

個人住宅税政策の改善

住民の置換や改善ニーズを支援するため、「通知」では2026年1月1日以降、上海市戸籍の家庭の子供が成人した後に住宅を購入した場合、その住宅が成人子供家庭の唯一の住宅である場合、個人住宅税の課税を一時免除します。未成年時（または市の個人住宅税試験前）に親や祖父母と共同所有していた住宅についても、新たに住宅を購入または置換した後、その住宅が引き続き成人子供家庭の唯一の住宅であれば、税の課税は免除されます。

家庭の住宅状況に変化があった場合、上記条件を満たす場合は、課税対象の税務機関にて個人住宅税の申告と認定を再手続きし、税務機関の再認定の翌月から納税額を調整し、2026年1月1日以降に過剰に納付した税金を還付します。

個人住宅税政策の詳細については、税務相談ホットライン「12366」へお問い合わせください。

上海は中央経済工作会議の精神を実施し、市場の安定、期待の安定、信頼の確保を軸に、都市ごとの施策を通じて増加抑制、在庫削減、供給最適化を推進し、不動産市場の安定を図っています。需要側に焦点を当てた政策のほか、供給の最適化や地域に応じた正確な供給、二手住宅の購入と賃貸利用の促進など、多角的な施策を継続して実施し、市場の安定運営を促進しています。