أين تقع أغنى مدن أمريكا؟ تصنيفات 2025 تكشف عن تحولات مفاجئة

عندما يتعلق الأمر بتحديد أغنى الضواحي عبر الولايات المتحدة، تغيرت الصورة بشكل ملحوظ في عام 2025. قام فريق البحث في GOBankingRates بتحليل شامل للمناطق الحضرية المؤهلة التي تضم أكثر من 5000 أسرة لتحديد أعلى 50 مجتمعًا من حيث الثراء—وتتحدى النتائج العديد من الافتراضات حول توزيع الثروة.

سكارسديل تحافظ على لقبها كأغنى بلدة في أمريكا

للسنة الثانية على التوالي، حصلت سكارسديل، نيويورك، على المركز الأول كأغنى ضاحية في البلاد. مع متوسط دخل أسري معدل بعد التضخم قدره 601,193 دولارًا في 2023 (ارتفاعًا من 588,014 دولارًا في 2022)، تظهر هذه الضاحية في مدينة نيويورك استقرارًا ملحوظًا في الدخل. كانت قيم المنازل هنا بمتوسط 1,207,528 دولارًا في مايو 2025، مما يعكس زيادة معتدلة بنسبة 3.2% عن العام السابق.

ما يجعل مركز سكارسديل جديرًا بالملاحظة ليس فقط الأرقام الخام للدخل—بل الثبات. نمو الدخل السنوي بنسبة 2.2% يشير إلى مجتمع يتراكم فيه الثروة بشكل ثابت بدلاً من تقلبات حادة.

التركيز الجغرافي للثروة

كاليفورنيا تهيمن مع 17 من أعلى 50 ضاحية من حيث الثراء

توسعت حضور كاليفورنيا في التصنيف بشكل كبير، حيث أصبحت تحتل الآن 17 مركزًا مقارنة بـ 16 في العام الماضي. ضمن نظام الضواحي الثرية في كاليفورنيا، تتصدر لوس ألتوس القائمة بمتوسط دخل أسري قدره 403,512 دولارًا وأعلى قيم منازل عند 4,562,702 دولارًا في مايو 2025—وهو ارتفاع ملحوظ بنسبة 6.1% على أساس سنوي.

تليها عن كثب ألامو ($403,334)، أوريندا ($369,073)، بالو فيردي استيتس ($367,178)، وساراتوجا ($344,319). والأمر المثير للاهتمام هو أن ألامو، المفاجأة لهذا العام، لم تكن حتى ضمن أعلى 50 في 2024، مما يشير إلى تحولات ديموغرافية واقتصادية في ضواحي خليج سان فرانسيسكو.

تبرز تكساس كمصدر قوة ثانوي

خمس مجتمعات في تكساس دخلت ضمن أعلى 50، مع ثلاثة منها في المراكز العشرة الأوائل. ويست يونيڤرسيتي بليس (منطقة هيوستن) يحتل المركز الثالث على الصعيد الوطني بمعدل دخل أسري قدره 409,677 دولارًا. يليها جامعة بارك وساوث ليك في المركزين السادس والسابع على التوالي.

ومن الجدير بالذكر أن قفزة ساوث ليك من المركز #13 in 2024 to #7 في 2025 تمثل واحدة من أكبر التحسينات الدرامية. مع وصول متوسط الدخل الأسري إلى 382,520 دولارًا وارتفاع قيمة المنازل بنسبة 2.6% إلى 1,290,325 دولارًا، تُمثل ساوث ليك الزخم الاقتصادي في مدن تكساس.

تختتم هيوستن ببيلاير وفورت وورث بكوليڤيل، كل منهما يمثل فئة سوقية مميزة ضمن فئة الضواحي الثرية في الولاية، في المراكز 23 و47 على التوالي.

نيو إنجلاند ووسط الأطلسي

تظهر ري، نيويورك، كثاني أغنى ضاحية على مستوى البلاد، مع دخل أسري قدره 421,259 دولارًا—لكن قيم منازلها ($1,875,248) أعلى بنحو 56% من سكارسديل على الرغم من انخفاض الدخل. يسلط هذا التفاوت الضوء على ديناميكيات سوق العقارات الإقليمية.

يساهم منطقة بوسطن بـويلسلي (#10), Lexington (#32)، وينشستر (#35), Needham (#43)، ونيوتن (#49) في قائمة الضواحي الأغنى. تظهر مجتمعات ماساتشوستس نموًا معتدلًا في الدخل ولكنها مستقرة نسبيًا في التقييمات مقارنة بنظيراتها في كاليفورنيا.

يؤمن منطقة واشنطن العاصمة بأربعة مراكز: ماكلين، فيرجينيا (#12), Wolf Trap, Virginia (#20)، بوتيكوم، ماريلاند (#27), and Bethesda, Maryland (#38)، مما يعكس تأثير التوظيف الفيدرالي والقطاعات المرتبطة بالحكومة على الثروة الإقليمية.

الوافدون الجدد يعيدون تشكيل التصنيفات

دخلت ست مجتمعات ضمن أعلى 50 لأول مرة في 2025:

ألامو، كاليفورنيا ظهرت في المركز #5، مفاجئة المحللين الذين أغفلوا هذه الضاحية في أوكلاند في 2024. مع دخل أسري قدره 403,334 دولارًا وقيم منازل عند 2,550,706 دولار، تمثل ألامو مركز ثروة ناشئ في شرق باي.

كوتو دي كازا، كاليفورنيا (#22) دخلت التصنيف بدخل أسري قدره 312,324 دولارًا وتقدير قوي لزيادة قيمة المنازل بنسبة 6.7%.

ليك باتر، فلوريدا (#40) تمثل الوافد الجديد بأدنى مستوى، مع دخل أسري قدره 289,593 دولارًا وقيم منازل معقولة جدًا عند 283,493 دولارًا—الأكثر ميزانية بين أعلى 50.

كوليڤيل، تكساس (#47), Newton, Massachusetts (#49)، وبرنتوود، تينيسي (#50) يكملان مجموعة الوافدين الجدد، كل منهما يحمل ملفًا اقتصاديًا إقليميًا مميزًا.

أنماط نمو الدخل وديناميكيات السوق

الواقع المالي

بينما تتصدر سكارسديل في الدخل المطلق، تظهر عدة ضواحي مسارات نمو أكثر ديناميكية. سجل سان كارلوس، كاليفورنيا، أقوى نمو في الدخل بنسبة 8.7% على أساس سنوي، مرتفعًا من 308,400 إلى 335,300 دولار. تلاه مونتن بروك، ألاباما، بنسبة نمو 9.5%—لكن من قاعدة أدنى عند 276,298 دولارًا في 2022.

على العكس، واجهت بعض الضواحي الثرية الراسخة تحديات في الدخل. شهدت هينديل، إلينوي، انخفاضًا بنسبة -4.3%، وها هي أوريندا وويليزلي انخفضتا بنحو 3.5%، مما قد يعكس تغيرات في أنماط التوظيف أو التحولات الديموغرافية.

مشهد ارتفاع قيمة المنازل

اتجهت اتجاهات قيمة المنازل بشكل حاد بعيدًا عن أنماط الدخل. قادت كاليفورنيا الارتفاعات مع لوس ألتوس بنسبة 6.1% وساراتوجا بنسبة 6%. في الشمال الشرقي، أظهرت ماكلين، فيرجينيا (+6.6%) وليك فورست، إلينوي (+6.1%) زخمًا قويًا.

ومع ذلك، شهدت العديد من الضواحي الثرية تراجعًا في القيمة. أوريندا (-1.3%)، ألامو (-1.8%)، لافاييت (-1.8%)، وخصوصًا بالم بيتش (-2.3%)، حيث انخفضت قيمة المنازل رغم مكانتها الرفيعة. يُعد تراجع بالم بيتش بنسبة -2.3% ملحوظًا بشكل خاص بالنظر إلى مكانتها—من 10,556,860 إلى 10,310,928 دولارًا.

مراكز الثروة في فلوريدا

وضعت ولاية فلوريدا ثلاث مجتمعات ضمن أعلى 50: بالم بيتش (#13), Pinecrest (#21)، والليك باتر التي دخلت التصنيف حديثًا (#40). من المثير للاهتمام أن انخفاض الدخل بنسبة 5.8% في بالم بيتش تزامن مع تراجع قيمة منازلها، مما يشير إلى إعادة هيكلة اقتصادية محتملة داخل أقدم وأغنى مناطق جنوب فلوريدا.

حافظت باينكريست على مقاييس مستقرة نسبيًا مع دخل أسري قدره 312,591 دولارًا، بينما يشير دخول ليك باتر إلى تركز ثروة ناشئ في منطقة أورلاندو الحضرية.

عامل التقلب: تغييرات حادة على أساس سنوي

ديكس هيلز، نيويورك سجلت أعلى ارتفاع في قيمة المنازل بنسبة 13.3%، مرتفعة من 977,324 إلى 1,107,409 دولار. تلتها ريدج وود، نيوجيرسي، بنسبة ارتفاع 7.7%، في حين حققت ويلميت، إلينوي، نموًا بنسبة 6.8%.

على جانب التراجع، انخفضت موراغا، كاليفورنيا، بنسبة -3.7%، ومانهاتن بيتش، كاليفورنيا (على الرغم من مكانتها)، استقرت تقريبًا عند -0.04%، مما يكشف عن ضعف غير متوقع في السوق في مجتمعات السواحل الرفيعة تقليديًا.

ما تكشفه هذه التصنيفات عن الثروة الأمريكية

تؤكد تصنيفات أغنى الضواحي في 2025 على عدة اتجاهات اقتصادية أوسع: يظل جاذبية كاليفورنيا الديموغرافية والاقتصادية قوية، رغم أن أسعار المنازل انفصلت بشكل كبير عن مستويات الدخل. تظهر مجتمعات تكساس تسارعًا في تراكم الثروة، خاصة في ضواحي هيوستن ودالاس. مراكز الثروة التقليدية في الشمال الشرقي تظهر استقرارًا أكثر من نمو سريع.

المثير للاهتمام هو ظهور الوافدين الجدد مثل ليك باتر وبرنتوود، مما يشير إلى أن الثروة تتوزع تدريجيًا خارج التركزات الساحلية التقليدية نحو مدن ثانوية، ربما يعكس مرونة العمل عن بُعد واعتبارات تكلفة المعيشة في قرارات الانتقال.

لمن يرغب في تحديد أغنى مدينة في الولايات المتحدة أو فهم جغرافية الثروة الأمريكية، تشير البيانات إلى ضرورة النظر إلى ما وراء الأسماء الأيقونية إلى مراكز الثروة الناشئة، حيث تكشف معدلات نمو الدخل ومسارات قيمة المنازل عن الاتجاه المستقبلي للثراء الأمريكي.