Vendedores de casas nos EUA superam os compradores em 630.000, a maior diferença já registrada

O mercado imobiliário americano acaba de atingir um recorde que ninguém queria. Vendedores de casas agora superam os compradores em aproximadamente 630.000, uma diferença de 46,3% que representa o maior desequilíbrio desde que a Redfin começou a acompanhar os dados em 2013.

Os números por trás do impasse

Em fevereiro de 2026, os dados da Redfin mostram aproximadamente 1,99 milhão de vendedores ativos competindo pela atenção de apenas 1,36 milhão de compradores. Um ano antes, a diferença era de 29,8%. Ela aumentou para 46,3% em doze meses.

As taxas de hipoteca se estabilizaram em torno de 7% após atingirem um pico próximo de 8% no final de 2023. Enquanto isso, o estoque continua crescendo. Novos anúncios aumentaram 12% em relação ao ano anterior em março de 2026. Mais da metade de todos os anúncios ativos em fevereiro estavam há mais de 60 dias no mercado.

Disparidades regionais fazem o quadro nacional parecer quase suave. A diferença entre vendedores e compradores em Austin aumentou para 85%. Denver não fica muito atrás, com 79%.

Economistas da Redfin projetam que os preços nos mercados mais afetados podem cair entre 5% e 10% à medida que o excesso de estoque exerce uma pressão descendente sustentada.

Por que os compradores não cedem

Os compradores não estão enfrentando apenas custos elevados de empréstimo. Eles enfrentam custos altos de empréstimo em casas que foram reprecificadas durante um período de custos de empréstimo historicamente baixos. O preço de etiqueta reflete o dinheiro barato de ontem, e o dinheiro caro de hoje torna esse preço de etiqueta inacessível para a maioria.

O que isso significa para investidores e o ângulo cripto

Imóveis tokenizados são uma área que vem atraindo maior atenção. O conceito é simples: pegar uma propriedade, representar a propriedade como tokens em uma blockchain e permitir investimentos fracionados. Os investidores obtêm exposição ao mercado imobiliário sem a iliquidez de comprar uma casa real, e podem entrar e sair de posições muito mais facilmente do que nos mercados tradicionais, onde as casas ficam meses sem serem vendidas.

Mais da metade das casas listadas estão há mais de 60 dias no mercado. Alternativas tokenizadas, por outro lado, podem ser negociadas em mercados secundários em segundos.

A Cointelegraph sugeriu que essas mudanças de mercado podem estimular um renovado interesse em ativos digitais e alternativas de finanças descentralizadas. Protocolos de finanças descentralizadas podem se beneficiar se os investidores começarem a buscar rendimento fora dos canais convencionais: quando uma conta de poupança paga 4% e uma hipoteca custa 7%, protocolos de empréstimo DeFi que oferecem retornos competitivos com maior flexibilidade tornam-se relevantes para um público mais amplo.

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