Bloco Earner Lança o Primeiro Empréstimo Habitação Garantido por Bitcoin na Austrália

HomeNews* Bloco Earner introduziu o primeiro empréstimo hipotecário garantido por Bitcoin na Austrália, permitindo que os mutuários utilizem Bitcoin como garantia sem o vender.

• Uma decisão judicial australiana permitiu o produto ao esclarecer que tais empréstimos não precisam de uma licença de serviços financeiros.
• Os mutuários podem garantir um empréstimo que cobre até 50% do valor de uma propriedade ao penhorar Bitcoin, com ativos digitais mantidos pela Fireblocks como colateral.
• Passos semelhantes estão a ser considerados nos Estados Unidos, com propostas para permitir que os credores contem os ativos em criptomoedas como reservas hipotecárias.
• Tanto a Austrália como os EUA enfrentam preços elevados das habitações em comparação com os rendimentos medianos, levando as instituições a procurar formas alternativas de aceder aos mercados imobiliários. No dia 17 de julho, Block Earner lançou a primeira hipoteca da Austrália garantida por Bitcoin, oferecendo aos proprietários da criptomoeda uma nova forma de comprar casas sem converter ativos digitais em dinheiro. O lançamento segue um processo legal que culminou com uma decisão judicial permitindo empréstimos garantidos por criptomoedas fora do sistema regular de licenciamento de serviços financeiros.

• Anúncio - O produto de empréstimo home permite que os mutuários usem o seu Bitcoin como garantia para um empréstimo em dinheiro. A plataforma armazena Bitcoin com Fireblocks, um serviço de custódia. O acordo permite que os mutuários financiem até 50% do valor da propriedade com o empréstimo garantido por criptomoeda, enquanto contraem uma hipoteca padrão para o restante.

A decisão de abril do Tribunal Federal concluiu que a Block Earner’s empréstimo de criptomoedas não se enquadrava na definição de “produtos financeiros” de acordo com a Lei das Corporações. Isso removeu a exigência de licenciamento para o uso de Bitcoin em arranjos hipotecários. A empresa afirma que seu processo oferece uma nova maneira de medir a solvência, uma vez que as aprovações típicas de hipoteca se concentram na renda, dinheiro e superannuação, que é o programa obrigatório de poupança para aposentadoria da Austrália.

O desenvolvimento segue movimentos relacionados nos Estados Unidos. No dia 25 de junho, o diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação pediu à Fannie Mae e à Freddie Mac que examinassem maneiras de contar as participações de exchanges de criptomoedas regulamentadas como reservas nas avaliações hipotecárias. Um projeto de lei apresentado à Câmara dos Representantes dos EUA em 15 de julho propõe que os credores considerem os ativos de criptomoedas mantidos em plataformas regulamentadas para a elegibilidade hipotecária, sem exigir conversão para dólares.

A acessibilidade habitacional é uma preocupação chave em ambos os países. Na Austrália, os preços médios das casas são quase 10 vezes superiores à renda familiar mediana, enquanto a proporção em Sydney atinge quase 14 vezes, segundo um relatório da Demographia. Nos EUA, os preços medianos das casas chegaram a cerca de $420,000 em 2024–2025, cerca de sete vezes a renda mediana, de acordo com dados do mercado imobiliário. Um relatório do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano contou mais de 653,000 pessoas sem lar nos EUA em janeiro de 2023.

Embora os preços dos imóveis tenham continuado a subir em ambos os países, o custo da propriedade diminuiu em relação aos valores do Bitcoin, com a criptomoeda a subir quase 87% no último ano.

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