A taxa de juro dos empréstimos hipotecários a 30 anos nos Estados Unidos caiu abaixo de 6% pela primeira vez desde 2022, e a mercado imobiliário da primavera espera-se que se recupere

A taxa média de juros dos empréstimos hipotecários fixos de 30 anos nos Estados Unidos caiu abaixo de 6% pela primeira vez desde 2022, um marco que pode impulsionar a próxima temporada de vendas de imóveis na primavera.

De acordo com os dados divulgados pela Freddie Mac na quinta-feira, a taxa média de juros para empréstimos fixos de 30 anos foi de 5,98%, abaixo dos 6,01% da semana anterior. Em comparação, há um ano, essa taxa era de 6,76%. A última vez que ficou abaixo de 6% foi em setembro de 2022.

A “faixa dos 5%” nos juros deve aliviar um pouco a capacidade de compra de imóveis e possivelmente incentivar alguns compradores que estavam em espera a entrarem no mercado. Desde o aumento das taxas em 2022, o mercado imobiliário dos EUA tem estado em modo de espera — as altas taxas afastaram muitos potenciais compradores e também fizeram com que muitos proprietários hesitassem em vender, pois haviam travado taxas de empréstimo mais baixas anteriormente.

Agora, para aqueles que estão de fora, a questão é: essas taxas são baixas o suficiente? Especialistas do setor acreditam que:

A melhora gradual na acessibilidade pode fazer desta primavera a melhor temporada de vendas em anos. Com taxas abaixo de 6%, as vendas em todo o país devem se estabilizar mais, mas sem mudanças econômicas significativas, é improvável que 2024 seja um ano de crescimento explosivo como 2021.

Com a queda das taxas, a desaceleração dos preços e o aumento da renda, a pressão sobre a acessibilidade está diminuindo lentamente. Para manter esse ritmo, o mercado imobiliário dos EUA precisa de mais imóveis disponíveis. Quando a melhora na acessibilidade combinar-se com um aumento significativo na oferta, isso ajudará a aliviar a pressão sobre os preços de forma contínua.

Segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), as vendas de imóveis usados pendentes em janeiro atingiram o menor nível desde 2001, devido ao inverno severo e à incerteza econômica persistente.

Para ativar completamente o mercado imobiliário dos EUA, os custos de financiamento ainda precisam cair significativamente. Isso se deve não só à dificuldade de locatários em arcar com os custos de compra, mas também ao fato de muitos proprietários não quererem abrir mão de suas taxas de hipoteca extremamente baixas. Atualmente, cerca de 70% dos mutuários têm taxas inferiores a 5%.

No entanto, a situação está pelo menos melhorando. O pagamento mensal médio de uma hipoteca para uma casa de preço médio nos EUA representa cerca de 27% da renda familiar mediana, o que, embora ainda alto em relação à média histórica, é o melhor nível em quase quatro anos. Ainda assim, o mercado imobiliário dos EUA precisa de mais compradores e vendedores.

A tempestade de neve que varreu o nordeste dos EUA neste inverno pode ter agravado ainda mais a demanda acumulada ao longo dos anos. Agora, tudo depende de as taxas abaixo de 6% se manterem por tempo suficiente para salvar esta temporada de vendas. Especialistas afirmam que, se não fosse fevereiro, muitos já estariam prontos para entrar no mercado. A temporada de compra na primavera será um grande teste, dependendo de o momento ser adequado e das expectativas do mercado se alinharem com a realidade.

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