Только что посмотрел данные по недвижимости в США за последние несколько десятилетий, и это действительно дико, насколько сильно колебался рынок. Большинство людей думают, что стоимость жилья просто постоянно растет, но на самом деле всё гораздо сложнее. Между 2006 и 2012 годами цены практически рухнули — речь идет о падении на 33%, которое стерло годы прироста. Затем с 2012 года всё полностью изменилось. Восстановление было невероятным, особенно в последние несколько лет перед 2022-м.

Интересно, что при взгляде на средние цены домов по годам цифры рассказывают две совершенно разные истории. В 2012 году средняя цена дома составляла около 149 тысяч долларов. Быстрый переход к 2023 году — и вы видите $344k — это более чем вдвое за чуть более десяти лет. Средние цены домов по годам показывают это безумное ускорение, особенно между 2020 и 2022 годами, когда всё стало буквально горячо. Но если посмотреть шире, долгосрочная тенденция на самом деле довольно стабильна, несмотря на весь хаос.

Но вот что действительно интересно — прирост не распределен равномерно. В Маями и Атланте средние цены домов по годам взлетели буквально взрывом. В Маями с $148k в 2012 году до более чем $553k к 2023 году, почти вчетверо. В Атланте история похожая — цена выросла с $108k до 384 тысяч долларов. А вот Детройт и Кливленд почти не изменились, даже немного опустились назад. Так что если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, место имеет гораздо больше значения, чем многие думают. Средние цены домов по годам могут выглядеть хорошо на национальном уровне, но ваши реальные доходы сильно зависят от того, где вы купили.