Итак, я рассматривал ставки по ипотеке на ноябрь 2024 года и заметил кое-что интересное в их движении.

Процентные ставки по 30-летней фиксированной ипотеке тогда стабилизировались около 7,25%, что немного ниже по сравнению с предыдущей неделей.
Между тем, ставки по 15-летним ипотекам составляли 6,33%.
Эти ипотечные ставки ноября 2024 года дают представление о том, как развивались дела в то время.

Если бы вы взяли кредит на сто тысяч долларов по 30-летней фиксированной ставке 7,25%, вы платили бы примерно 682 доллара в месяц только по основному долгу и процентам.
За весь срок кредита это составило бы около 145 тысяч долларов только по процентам.
Вариант на 15 лет был бы дороже — 862 доллара в месяц за сто тысяч, но вы заплатили бы всего около 55 тысяч долларов в общей сложности по процентам, так как погашаете быстрее.

Для джамбо-кредитов ставки держались около 7,20% по 30-летней ипотеке.
Это означало бы, что при кредите на 750 тысяч долларов ежемесячные платежи по основному долгу и процентам составляли бы примерно 5 091 доллар.

Что влияет на ипотечные ставки в ноябре 2024 года и далее, — это действия Федеральной резервной системы.
Они держат ставки на высоком уровне, чтобы бороться с инфляцией, и это давление напрямую влияет на долгосрочные ипотечные ставки.
Ваш личный процент также зависит от вашего кредитного рейтинга и соотношения долга к доходу, что по сути — способ оценки риска для кредиторов.

Если вы ищете кредит, не соглашайтесь с первым предложением.
Обратитесь к нескольким кредиторам и сравните, что они реально предлагают, какие сборы могут отменить и какую помощь по закрытию сделки предоставляют.
Обязательно подавайте заявки у разных кредиторов в течение 45 дней, чтобы несколько проверок кредитной истории не снизили ваш рейтинг.

Ситуация на рынке жилья тоже играла роль.
Ограниченный запас недвижимости держал цены на дома высокими, а вместе с высокими ставками по ипотеке это усложняло поиск доступного жилья.
Государственные программы, такие как FHA с меньшими первоначальными взносами или VA для военных, становились более привлекательными для заемщиков с ограниченным бюджетом в тот период.