Только что пересмотрел взгляд Рамита Сети на то, почему даже миллионеры не должны спешить с покупкой дома, и честно говоря, некоторые его аргументы задели меня по-другому. Этот парень буквально сам не владеет недвижимостью, несмотря на то, что он мультимиллионер, что уже делает его точку зрения достойной внимания.

Вот что меня удивляет — нам уже десятилетиями продают идею, что владение домом — это высшая финансовая цель. Пакет американской мечты: семья, карьера, дом. Но Рамит указывает, что многое из этого посыла идет из маркетинга недвижимости, и времена действительно изменились. Цены на жилье стали дикими, особенно в крупных мегаполисах.

Он разбирает мифы, в которые верят люди относительно недвижимости. Например, идея, что стоимость дома всегда растет или удваивается каждые десять лет — это не гарантировано, особенно после того, что произошло в 2008 году. И да, можно использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, но плечо работает в обе стороны. Оно может так же легко разрушить ваши инвестиции. Что касается налогового вычета по ипотечной ставке? Он прав, что вы на самом деле не экономите деньги, если платите проценты изначально.

Что действительно выделяется — это его подход к расчетам. Рамит жил в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско — дорогих местах — и вместо того, чтобы покупать, он инвестировал эти деньги в рынок. Там он получил гораздо лучшие доходы. Он говорит, что если вы думаете о покупке дома, откройте таблицу. Посчитайте все: первоначальный взнос, ежемесячные расходы, закрывающие издержки, налоги, обслуживание, страховку, а также скрытые вещи, такие как ваше время и усилия.

Но вот в чем дело — он не говорит, что никогда не стоит покупать дом. Он говорит, что не стоит делать это просто потому, что все остальные так делают. Он задает себе пять ключевых вопросов, прежде чем вообще задуматься: Будешь ли ты там как минимум десять лет? Является ли твоя ежемесячная стоимость жилья менее 28% от валового дохода? Есть ли у тебя 20% сбережений на первоначальный взнос? Можешь ли ты выдержать падение стоимости? Ты действительно в восторге от этого?

Главное послание Рамита Сети о покупке дома — это, что это покупка в первую очередь, инвестиция — во вторую. Сделайте так, чтобы это соответствовало вашей реальной ситуации, а не какому-то воображаемому стандарту образа жизни. А если вы снимаете жилье? Это не делает вас неудачником. Именно это часть, которую людям нужно услышать.